1. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – po co jest adres?

W najmie okazjonalnym najemca składa oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym:

• poddaje się egzekucji,
• zobowiązuje się opuścić i opróżnić lokal,
• wskazuje konkretny lokal, do którego ma się wyprowadzić po rozwiązaniu najmu,
• przedstawia zgodę właściciela tego lokalu (na piśmie).

Ten adres ma umożliwić szybką egzekucję po złożeniu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności.

Ale… tylko wtedy, gdy jest PRAWDZIWY.

2. Co jeśli adres jest fikcyjny?

Tu pojawia się największe nieporozumienie w internecie.

Nieprawdziwy adres NIE sprawia, że:

• najmu nie można wypowiedzieć,
• najemca ma dożywotnie prawo do lokalu,
• eksmisja staje się niemożliwa.

Natomiast prawdą jest, że:

• najmu okazjonalnego nie da się wykonać w zwykłym trybie,
• nie zadziała uproszczona ścieżka eksmisyjna,
• trzeba będzie wszcząć „zwykłą” eksmisję sądową.

3. Fikcyjny adres ≠ nieważna umowa?

To bardzo ważne.

W przepisach prawa nie ma przepisu, który powodowałby nieważność całej umowy najmu okazjonalnego tylko dlatego, że adres był nieprawdziwy.

Co najwyżej:

• nieważna jest część oświadczenia,
• ale cała umowa najmu pozostaje ważna,
• a właściciel nadal ma wszystkie prawa z Kodeksu cywilnego (art. 675 KC)

4. Co może zrobić właściciel krok po kroku?

Wypowiedzieć najem zgodnie z umową i ustawą

Powód nie ma znaczenia:

– zaległości,

– zniszczenia,

– zakłócanie porządku,

– upływ czasu,

– brak przedłużenia.

Złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności na akt notarialny

Sąd zbada dokumenty.

Jeśli adres jest fikcyjny lub nie ma zgody właściciela lokalu — może:

• nadać klauzulę tylko częściowo (wyprowadzenie),
• odmówić nadania klauzuli w części dotyczącej wskazanego adresu,
• lub w skrajnych przypadkach odesłać właściciela do zwykłej eksmisji.

Jeśli klauzula nie zostanie nadana → właściciel kieruje sprawę do sądu o eksmisję

To jest najczęstszy scenariusz.

Sąd rozpatruje sprawę według:

• kodeksu cywilnego (art. 222 §1 k.c.),
• ustawy o ochronie praw lokatorów,
• stanu faktycznego (zaległości, zakłócenia, utrata tytułu prawnego).

Czas trwania: 4–10 miesięcy.

5. Faktyczne problemy właścicieli

najemca wskazuje adres rodziny bez wiedzy właściciela

• Podpis na zgodzie może być podrobiony.
• To element przestępstwa – właściciel może zgłosić sprawę na policję.

adres istnieje, lub właściciel nieruchomości… nie żyje

• Częsta sytuacja w najmach z Polonią.
• Umowa pozostaje ważna, ale oświadczenie jest niewykonalne.

wskazano adres, który nie nadaje się do zamieszkania

• np. pustostan, ruina, działka bez budynku.

Sąd również odmówi nadania klauzuli wykonalności.

najemca „podstawił” znajomego jako właściciela mieszkania

• A zgoda jest sfałszowana.
• Ryzyko karne: art. 270 k.k. (fałszowanie dokumentów).

najemca wskazuje adres, którego właściciel nie zgadza się przyjąć lokatora

• Nie oznacza to, że właściciel nie może eksmitować — oznacza jedynie, że zrobi to w zwykłym trybie.

6. W jakich sytuacjach najem okazjonalny mimo fikcyjnego adresu nadal pomaga?

Jeśli akt notarialny prawidłowo zawiera:

• oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji,
• uznanie obowiązku opróżnienia lokalu,
• zgodę na eksmisję,

to sąd może nadać klauzulę wykonalności na SAMO obowiązkowe opuszczenie lokalu — bez wskazania adresu.

7. Jak zabezpieczyć się przed fikcyjnym adresem? (dla właścicieli)

1. Weryfikować właściciela lokalu – PESEL, KW, dowód.
2. Żądać dokumentu własności lokalu, do którego najemca się „wyprowadzi”.
3. Zadzwonić do właściciela wskazanego lokalu.
4. Sprawdzić adres w Google Maps – absurdalne, ale działa.
5. Unikać najemców, którzy naciskają na „pilne podpisanie oświadczenia”.

Przeczytaj również

„Która umowa najmu jest najbezpieczniejsza?”

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/ktora-umowa-najmu-jest-najbezpieczniejsza

„10 błędów, przez które Twój najem okazjonalny może być nieważny (2025)”

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/10-bledow-przez-ktore-twoj-najem-okazjonalny

„Czy brak podpisu współwłaściciela unieważnia najem okazjonalny?”

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-brak-podpisu-wspolwlasciciela-na-umowie

eksmitowanie najemcy fikcyjny adres

najem okazjonalny nieważność

oświadczenie poddania się egzekucji nieprawdziwy adres

adres z oświadczenia najemca

wyrok eksmisyjny fikcyjny adres

najem okazjonalny problemy 2025

egzekucja art 777 k.p.c.

zgoda właściciela lokalu oświadczenie

najemca nie chce się wyprowadzić

#prawoNieruchomości #najemOkazjonalny #eksmitowanie #najemca

#uproszczonaEgzekucja #prawo #BezpiecznaTransakcja24 #lokator

#nieruchomości2025 #aktNotarialny #KW #egzekucja