założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa - pomoc prawna

Krok 1: Analiza dokumentów i ocena możliwości założenia KW

W ramach analizy sprawdzamy m.in.:

1. Ciągłość tytułów prawnych - czy istnieje nieprzerwany ciąg umów, przydziałów lub aktów notarialnych od pierwszego nabycia do dziś? czy dokumenty odpowiadają stanowi faktycznemu (np. zgodność powierzchni, numeru lokalu, budynku, członkostwa w spółdzielni)?
2. Prawidłowość i ważność podstaw nabycia - czy przydziały, uchwały, akty notarialne, decyzje lub oświadczenia spółdzielni zostały wydane zgodnie z prawem (na podstawie obowiązujących przepisów i przez właściwe organy)? czy dokumenty nie są dotknięte nieważnością (np. brak umocowania, brak podpisów, uchwała nieistniejącego organu, błędna podstawa prawna, sprzeczność z ustawą)? czy spółdzielnia w momencie wydania dokumentu faktycznie posiadała prawo do gruntu / budynku?
3. Stan prawny gruntu - czy grunt jest własnością spółdzielni, czy tylko użytkowaniem wieczystym? czy grunt nie jest w ogóle „nieuregulowany” (brak KW dla działki, spór o własność, użytkowanie nieprzedłużone itp.)?
4. Zdolność do wpisu w KW - czy wszystkie podstawy nabycia mają formę pozwalającą na wpis (oryginały / wypisy notarialne / uwierzytelnione kopie)? czy dokumenty nie są sprzeczne (np. inny właściciel w zaświadczeniu niż w akcie)? czy można przypisać lokal do konkretnej nieruchomości gruntowej (oznaczonej geodezyjnie)?

Krok 2: Przygotowanie i złożenie wniosku o założenie KW

Ten etap realizujemy tylko, jeśli analiza wykazała, że wniosek ma podstawy.

Obejmuje:

• przygotowanie formalnego wniosku KW-ZAL,
• opis i kwalifikacja prawna prawa (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu),
• zestawienie i uporządkowanie dokumentów,
• bieżące monitorowanie sprawy
• kontakt z klientem i ewentualne doradztwo w uzupełnianiu dokumentów.