Na czym polega ta usługa?

To usługa dla właścicieli, spadkobierców, sprzedających i pośredników, którzy wiedzą albo podejrzewają, że nieruchomość:

• ma problem prawny,
• ma nieuporządkowaną księgę wieczystą,
• ma braki w dokumentach,
• była już pokazywana kupującym, ale transakcja się zatrzymała,
• albo „teoretycznie jest do sprzedaży”, ale praktycznie wciąż coś blokuje.

W ramach tej usługi nie tylko wskazujemy problem.

My przygotowujemy nieruchomość do realnej, bezpiecznej sprzedaży.

Kiedy warto skorzystać z tej usługi?

Ta usługa jest dla Ciebie, jeśli:

• nieruchomość nie sprzedaje się mimo zainteresowania,
• kupujący po sprawdzeniu dokumentów rezygnują albo zaczynają mocno negocjować cenę,
• w księdze wieczystej są wpisy, których nie rozumiesz,
• masz starą hipotekę, roszczenie, służebność albo ostrzeżenie,
• nieruchomość pochodzi ze spadku, darowizny albo współwłasności,
• dokumenty są niepełne albo niespójne,
• ogłoszenie zostało przygotowane „rynkowo”, ale niekoniecznie zgodnie ze stanem prawnym,
• chcesz najpierw uporządkować nieruchomość, a dopiero potem wystawiać ją na sprzedaż.

Co dokładnie robimy w ramach usługi?

1. Pełna analiza stanu prawnego nieruchomości

Na początku ustalamy, co dokładnie blokuje sprzedaż albo obniża bezpieczeństwo transakcji.

Weryfikujemy m.in.:

• księgę wieczystą (wszystkie działy),
• podstawy nabycia,
• zgodność danych właściciela,
• obciążenia, hipoteki, roszczenia, ostrzeżenia, służebności,
• zgodność oznaczenia nieruchomości z dokumentami,
• spójność dokumentów z treścią księgi wieczystej i rzeczywistym stanem prawnym.

Efekt: otrzymujesz jasną odpowiedź, czy nieruchomość jest dziś gotowa do sprzedaży, czy najpierw wymaga uporządkowania.

2. Identyfikacja wszystkich przeszkód sprzedaży

Wskazujemy, które elementy:

• obniżają wiarygodność oferty,
• mogą być wykorzystane przez kupującego do negocjacji ceny,
• mogą zablokować kredyt,
• mogą zatrzymać notariusza przy akcie,
• mogą doprowadzić do przeciągania się transakcji.

To nie jest ogólny opis.

To konkretna diagnoza: co dokładnie jest problemem, jaką ma wagę i jakie daje konsekwencje finansowe lub prawne.

3. Opracowanie planu doprowadzenia nieruchomości do stanu sprzedawalności

Po analizie przygotowujemy plan działania.

Wskazujemy:

• co trzeba poprawić,
• co wykreślić,
• co sprostować,
• co uzupełnić,
• jakie dokumenty zdobyć,
• co można sprzedać od razu, a co wymaga wcześniejszego uporządkowania.

Efekt: zamiast chaosu masz konkretną kolejność działań.

4. Wyczyścienie księgi wieczystej (KW)

To jeden z najważniejszych elementów usługi.

Pomagamy doprowadzić KW do stanu, który nie będzie odstraszał kupującego ani banku.

W zależności od sprawy obejmuje to m.in.:

• wykreślenie hipoteki po spłacie,
• usunięcie nieaktualnych wpisów,
• sprostowanie błędów,
• aktualizację danych właściciela,
• przygotowanie odpowiednich wniosków wieczystoksięgowych,
• uporządkowanie wpisów, które budzą ryzyko lub niepewność.

Efekt: kupujący nie dostaje gotowego argumentu do obniżenia ceny.

5. Weryfikacja i kompletowanie dokumentów do sprzedaży

Sprawdzamy, czy masz komplet dokumentów potrzebnych do bezpiecznej sprzedaży nieruchomości.

W zależności od rodzaju sprawy może chodzić o:

• akty notarialne,
• dokumenty spadkowe,
• zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty,
• dokumenty bankowe,
• decyzje administracyjne,
• dokumenty geodezyjne,
• podstawy wpisów do KW,
• dokumenty potwierdzające stan prawny i możliwość sprzedaży.

Efekt: nie dochodzi do sytuacji, w której kupujący albo notariusz wykrywają brak na ostatnim etapie.

6. Weryfikacja, co faktycznie jest przedmiotem sprzedaży

To bardzo ważne przy nieruchomościach, które „na rynku” są opisywane uproszczonym językiem.

Sprawdzamy, czy to, co planujesz sprzedać, rzeczywiście może być sprzedane w taki sposób, jak opisuje to ogłoszenie.

Dotyczy to w szczególności sytuacji takich jak:

• miejsce postojowe opisane jako „przynależne”, choć prawnie jest tylko sposobem korzystania,
• komórka lokatorska, która nie stanowi odrębnego prawa,
• udział, który przedstawiany jest jak konkretna fizyczna część nieruchomości,
• prawa związane z lokalem, które wymagają innego sposobu opisu i sprzedaży.

Efekt: unikasz sytuacji, w której kupujący zarzuca, że oferta nie odpowiada rzeczywistości prawnej.

7. Korekta opisu oferty pod stan prawny

Jeżeli trzeba, pomagamy dostosować ogłoszenie do rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości.

To ważne, bo źle skonstruowane ogłoszenie:

• obniża zaufanie kupującego,
• daje podstawę do negocjacji ceny,
• może wywołać konflikt już po akcie,
• może sprawić, że transakcja zatrzyma się, gdy prawda wyjdzie na jaw.

Efekt: oferta jest spójna z dokumentami i nie daje kupującemu „haka” do zbicia ceny.

8. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i finansowania

Doprowadzamy nieruchomość do takiego stanu, aby była gotowa:

• do bezpiecznej prezentacji kupującemu,
• do analizy przez jego prawnika,
• do oceny przez bank,
• do przeprowadzenia aktu notarialnego bez chaosu i niepotrzebnych przeszkód.

Efekt końcowy: nieruchomość jest sprzedawalna nie tylko marketingowo, ale przede wszystkim prawnie.

Co zyskujesz?

1. Zatrzymujesz cenę

Kupujący negocjuje cenę wtedy, gdy widzi ryzyko.

Jeżeli ryzyko usuniesz wcześniej, odbierasz mu argument.

2. Skracasz czas sprzedaży

Sprzedaż nie przeciąga się przez rynek, tylko przez nieporządek prawny i dokumentacyjny.

Uporządkowanie przyspiesza decyzję kupującego.

3. Zwiększasz wiarygodność nieruchomości

Uporządkowana nieruchomość budzi większe zaufanie i daje sprzedającemu lepszą pozycję negocjacyjną.

4. Ograniczasz ryzyko utraty kupującego

Kupujący nie wycofuje się „bez powodu”.

Najczęściej wycofuje się, gdy odkrywa problem, o którym nikt mu wcześniej nie powiedział.

5. Zwiększasz szansę na kredyt kupującego

Wiele transakcji odpada nie przez klienta, tylko przez bank.

My eliminujemy problemy, które bank może potraktować jako przeszkodę.

6. Masz plan i opiekę prawną

Nie zostajesz z diagnozą sam.

Na każdym etapie wiesz, co trzeba zrobić i możesz skonsultować decyzję z prawnikiem.

Jak wygląda współpraca?

Krok 1 — analiza sprawy

Przesyłasz dokumenty i opisujesz sytuację.

Krok 2 — diagnoza

Ustalamy, co dokładnie blokuje sprzedaż i jakie działania są konieczne.

Krok 3 — plan działania

Otrzymujesz listę problemów, rekomendacje i propozycję uporządkowania sprawy.

Krok 4 — wycena

Po ocenie zakresu prac przedstawiamy cenę doprowadzenia nieruchomości do stanu sprzedawalności.

Krok 5 — realizacja

Przechodzimy do porządkowania KW, dokumentów i wszystkich elementów, które blokują sprzedaż.

Cena usługi

od 1490 zł do 3490 zł

Cena zależy od:

• liczby problemów prawnych,
• zakresu niezbędnych działań,
• liczby dokumentów do weryfikacji i uporządkowania,
• konieczności prowadzenia kilku równoległych działań,
• poziomu pilności sprawy.

Typowe sprawy w wyższej wycenie:

• spadki i wielu właścicieli,
• brak ciągłości dokumentów,
• kilka wpisów do usunięcia w KW,
• nieruchomości z wieloma obciążeniami,
• sprawy „na ostatnią chwilę”, gdy transakcja już trwa.

Najważniejsze zdanie?

Kupujący nie powinien pierwszy odkrywać problemów w Twojej nieruchomości.

Bo jeśli odkryje je pierwszy, to on odzyskuje przewagę, negocjuje cenę i dyktuje warunki.

Jeśli odkryjesz je Ty — Ty kontrolujesz sprzedaż.

Sprawdź, co blokuje sprzedaż Twojej nieruchomości

Doprowadź nieruchomość do stanu sprzedawalności, zanim kupujący wykorzysta problem przeciwko Tobie