Czy pośrednik może działać bez zgody właściciela?
5 sty
1. Pośrednik bez umowy = brak prawa do reprezentacji
Warunek podstawowy:
pośrednik może działać wyłącznie na podstawie ważnej umowy pośrednictwa zawartej w formie pisemnej lub elektronicznej
(art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami)
Bez umowy:
- nie może prezentować oferty jako własnej,
- nie może używać zdjęć nieruchomości,
- nie może pobierać wynagrodzenia od kupującego ani od sprzedającego,
- nie może publikować ogłoszeń w swoim imieniu.
2. Kopiowanie ogłoszenia = naruszenie praw autorskich
Zdjęcia, opis, układ treści, plan 3D są utworem w rozumieniu ustawy o prawie autorskim.
Kopiowanie:
- zdjęć,
- tekstu,
- układu graficznego,
bez zgody właściciela stanowi naruszenie art. 16–17 ustawy.
Nawet jeśli zdjęcia „wiszą publicznie”, to nie wolno ich komercyjnie używać bez licencji.
3. Co popełnia pośrednik?
- czyn nieuczciwej konkurencji (art. 3 i 16 u.z.n.k.) - podszywa się pod ofertę, wprowadza nabywców w błąd co do relacji prawnej z właścicielem.
- bezprawne przetwarzanie danych - jeżeli publikacja zawiera dane sprzedającego (np. numer telefonu) - to jest naruszenie RODO.
- naruszenie prawa autorskiego - zdjęcia, opisy, wizualizacje są chronione.
- brak uprawnienia do działania - nie ma umowy = nie ma podstawy do czynności zawodowej.
4. Pośrednik „pośredniczy”, ale nie ma umowy
Coraz częściej:
- pośrednik wstawia ogłoszenie,
- przekierowuje zainteresowanych do siebie,
- próbuje pobierać prowizję,
- „negocjuje” cenę, choć nie jest stroną.
To działanie bez umocowania stanowiące ryzyko pozorności prawnej i nadużycia.
Kupujący może zostać wprowadzony w stan fałszywego przekonania, że:
- agencja ma wyłączność,
- agencja działa za zgodą właściciela,
- agencja ma prawo do kluczy i prezentacji.
5. Czy sprzedający może żądać usunięcia ogłoszenia?
Tak.
Może:
- wysłać wezwanie przedsądowe,
- żądać usunięcia materiałów,
- żądać odszkodowania,
- zgłosić naruszenie na portalach ogłoszeniowych,
- zgłosić naruszenie praw autorskich.
Portale mają obowiązek usunąć nielegalne ogłoszenia.
6. Kluczowa różnica: pośrednictwo a marketing bez zgody
Pośrednik nie może „przejąć” ogłoszenia, „dołożyć swojego logo” i zyskać ruchu na plecach prywatnego sprzedającego.
To nie jest:
- marketing,
- „lead generation”,
- „wsparcie sprzedaży”.
To naruszenie:
- ustawy o gospodarce nieruchomościami,
- praw autorskich,
- dóbr osobistych właściciela,
- zasad uczciwego obrotu.
Przeczytaj także:
Czy pośrednik nieruchomości może żądać prowizji od spadkobierców?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-posrednik-nieruchomosci-moze-zadac
Pośrednik podpisał umowę z kilkoma osobami na to samo mieszkanie. U notariusza – dramat!
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/posrednik-podpisal-umowe-z-kilkoma-osobami
Pośrednik pobrał prowizję od obu stron – czy to w ogóle legalne?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/posrednik-pobral-prowizje-od-obu-stron-czy
Jak rozpoznać nieuczciwego pośrednika nieruchomości i odzyskać pieniądze – poradnik 2025
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-rozpoznac-nieuczciwego-posrednika
„Nie mogłem sprawdzić księgi wieczystej” – jak pośrednik ukrył prawdę o mieszkaniu
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/nie-moglem-sprawdzic-ksiegi-wieczystej-jak
„Kupujący był podstawiony” – jak pośrednik próbował wyłudzić 50% prowizji
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/kupujacy-byl-podstawiony-jak-posrednik
„Sprzedajmy to szybko!” – historia o pośredniku, który chciał prowizję za wszelką cenę
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedajmy-to-szybko-historia-o-posredniku
Masz własnego kupującego, własne ogłoszenie, własne zdjęcia — nie potrzebujesz pośrednika kopiującego Twoją ofertę i doliczającego prowizję.
W naszych pakietach:
- nie płacisz procentu od ceny nieruchomości,
- płacisz tylko za konkretną usługę, legalnie i z gwarancją bezpieczeństwa,
- dostajesz wyłącznie to, czego potrzebujesz: prawnika ! a nie pośrednika
- KW, analiza, płatność, umowa, akt — bez zbędnych pośredników i prowizji.
SPRZEDAJ Z PEWNOŚCIĄ - Pakiet START
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprzedaj-z-pewnoscia-pakiet-start-2
SPRZEDAJ Z PEWNOŚCIĄ - Pakiet PRO
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprzedaj-z-pewnoscia-pakiet-pro-2
SPRZEDAJ Z PEWNOŚCIA - Pakiet ELITE
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprzedaj-z-pewnoscia-pakiet-elite-2
Płać za bezpieczeństwo, nie za procent.
#pośrednictwo #czynnieuczciwejkonkurencji #prawoNieruchomości #agencjaNieruchomości #prawoAutorskie #ogłoszenia #sprzedażMieszkania #bezumowy #bezpiecznatransakcja #BT24
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.