Działka z rowem melioracyjnym – czyj jest rów i co wolno z nim zrobić?
9 gru
1. Najważniejsze: rów melioracyjny NIE jest jeziorem ani rzeką
Właściciele często mylą rów z rzeką albo „wodą stojącą”.
To błąd.
- Rów melioracyjny to po prostu wykop, który ma odprowadzać wodę z pól.
- Na mapach to najczęściej cienka kreska biegnąca przez działkę.
- To nie jest rzeka, potok ani „woda stojąca”.
I to jest klucz, bo od tego zależy własność.
2. Czyj jest rów melioracyjny? Odpowiedź jest prosta:
Jeśli rów jest na Twojej działce – jest Twój.
To znaczy, że:
- grunt pod rowem należy do Ciebie,
- rów przebiega po Twojej ziemi,
- ponosisz odpowiedzialność za jego utrzymanie.
Wyjątki zdarzają się tylko wtedy, gdy:
- rów ma własną, osobną działkę (np. Gmina, Skarb Państwa),
- rów został urządzony przez spółkę wodną,
- rów biegnie dokładnie po granicy działek – wtedy jest wspólny.
3. A co oznaczają symbole Wm, Wp, Ws?
To się naprawdę przydaje!**
Może widziałaś/łeś na mapach takie oznaczenia: Wm, Wp, Ws.
Oto najprostsze wyjaśnienie:
Wm - grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi
Wp - to grunt pod wodą płynącą, np.: kanał, rzeka, potok.
Ws - to grunt pod wodą stojącą, czyli: jezioro, staw (naturalny), zalew o charakterze naturalnym.
I teraz najważniejsze: RÓW MELIORACYJNY NIE JEST Ws.
To nie jest woda stojąca.
I dlatego działka z rowem nie podlega prawu pierwokupu Skarbu Państwa.
4. Czy można taki rów zasypać? Niestety – zwykle nie.
Właścicielom często rów przeszkadza.
Chcą wyrównać teren, poszerzyć ogród, przesunąć ogrodzenie.
Ale tu trzeba ostrożnie.
Nie wolno go zasypać ot tak, bo rów odprowadza wodę z pól i działek wokół.
Jeśli go zasypiesz, zalejesz siebie lub sąsiada – a wtedy masz problem.
Żeby rów zasypać legalnie, trzeba:
- zgłosić to w Wodach Polskich,
- mieć projekt alternatywnego odprowadzenia wody (np. rura),
- uzyskać zgodę,
- i mieć pewność, że nie szkodzi się innym działkom.
W 80% przypadków ludzie zasypują rowy nielegalnie – a potem mają spory i mandaty.
5. Kto ma obowiązek utrzymywania rowu?
Jeśli rów jest na Twojej działce:
- Ty go utrzymujesz,
- Ty odpowiadasz za drożność,
- Ty kosisz skarpy,
- i Ty ponosisz konsekwencje, jeśli woda się wyleje.
Jeśli rów służy kilku działkom - wszyscy właściciele powinni dorzucać się do utrzymania.
Jeśli rów jest w gestii spółki wodnej - to oni go czyszczą, a Ty płacisz składkę.
6. Rów a budowa domu – czy przeszkadza? Tak.
Rowy często powodują problemy przy wydawaniu WZ albo przy MPZP.
Dlaczego?
Bo:
- nie można budować zbyt blisko skarpy,
- nie można zasypać rowu bez zgody,
- czasem trzeba zostawić 1,5–3 m „oddechu”,
- trzeba zapewnić ciągłość odwodnienia.
Dlatego działki z rowem bywają tańsze i mają nietypowe kształty zabudowy.
7. Czy można sprzedać działkę z rowem bez żadnych formalności?
TAK.
Działka z rowem melioracyjnym to zwykła działka – bez prawa pierwokupu, bez dodatkowych zgód.
WAŻNE:
Prawo pierwokupu działa tylko przy działkach oznaczonych jako Ws (wody stojące).
Rów melioracyjny to nie Ws.
To bardzo częste pytanie klientów:
„Czy muszę wysyłać akt do Skarbu Państwa do oceny?”
Nie.
Przy rowie – absolutnie nie.
8. Najczęstsze problemy właścicieli działek z rowem
Sąsiad zasypał rów i woda idzie do mnie
Masz podstawy do roszczeń – i on musi odtworzyć rów.
Gmina każe mi czyścić rów, który nie jest na mojej działce
Do wyjaśnienia – często pomyłka.
Rów jest na mapie, ale w terenie go nie ma
To też częsta sytuacja – i bywa, że właściciel ma obowiązek go odtworzyć.
Rów biegnie po granicy działek
Wtedy jest „wspólny” i obie strony muszą dbać.
9. Podsumowanie dla właścicieli
Jeśli masz rów na działce – pamiętaj:
- Rów jest Twój, jeśli jest na Twoim gruncie.
- Masz obowiązek go utrzymywać.
- Nie możesz go swobodnie zasypać.
- Rów NIE powoduje prawa pierwokupu państwa.
- Oznaczenia Wm, Wp, Ws na mapach pomagają ocenić, z czym masz do czynienia.
- Przy zakupie działki z rowem zawsze sprawdź mapy + ewidencję.
Powiązane artykuły:
Kupno działki przy rzece – ukryte ryzyka, o których nikt nie mówi [Poradnik 2025]
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/kupno-dzialki-przy-rzece-ukryte-ryzyka-o
Dom lub garaż postawiony częściowo na cudzej działce – kto za to odpowiada? [Poradnik 2025]
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/dom-lub-garaz-postawiony-czesciowo-na-cudzej
Kupujesz działkę przy cmentarzu? Sprawdź, czy w ogóle możesz tam budować (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/kupujesz-dzialke-przy-cmentarzu-sprawdz-czy
#nieruchomości
#prawo
#melioracja
#rówmelioracyjny
#działka
#prawo2025
#bezpiecznatransakcja24
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
8 gru
Jedna cena, cztery przelewy – komu naprawdę płacisz przy zakupie mieszkania i jak to zapisać w akcie
W idealnym świecie kupujący płaci cenę za mieszkanie jednym przelewem na konto sprzedającego. W realnym świecie roku 2025 wygląda to tak: część pieniędzy idzie do banku na spłatę kredytu, część do komornika, część do byłego małżonka lub współwłaściciela, dopiero resztę dostaje sprzedający. I wtedy pojawia się pytanie: czy to w ogóle jest bezpieczne i legalne? Jak to zapisać u notariusza, żeby nie zostać z problemem? Poniżej wyjaśniamy to krok po kroku — językiem, jakim rozmawiamy z naszymi Klientami.
10 gru
Podwójna księga, podwójna sprzedaż – jak oszukano dwóch kupujących?
Coś, co nie powinno się zdarzyć nigdy, a zdarzyło się naprawdę. W obrocie prawnym istnieje zasada absolutnie fundamentalna: Jedno prawo = jedna księga wieczysta. Dotyczy to nie tylko nieruchomości, ale także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które jest ograniczonym prawem rzeczowym, mogącym – i często wymagającym – założenia księgi wieczystej. Tymczasem w polskich spółdzielniach mieszkaniowych wciąż zdarzają się sytuacje absurdalne, lecz prawnie katastrofalne: Powstają dwie księgi wieczyste dla tego samego prawa do lokalu. Jak to możliwe? Przez błąd spółdzielni, bałagan w aktach członkowskich i podwójnie wydane zaświadczenia do założenia KW. A gdy właściciel umiera i w grę wchodzi spadkobierca… koszmar dopiero się zaczyna.
8 gru
„Wynajmę Ci nie swoje mieszkanie – i jeszcze podpiszemy to na umowie notarialnej” . Nowy trend 2025
Rok 2025 przyniósł nowy, bardzo niebezpieczny trend na rynku nieruchomości: oszuści wynajmują mieszkania, których… nie są właścicielami. Co najgorsze – nie chodzi o prymitywne SMS-y czy fałszywe ogłoszenia. Dzisiejsi oszuści: pokazują realne mieszkanie, dysponują prawdziwymi kluczami (czasem po krótkim wynajmie na AirBnB), podają prawdziwe dane właściciela, a nawet proponują umowę notarialną, by wzbudzić pełne zaufanie. To nowa, wyrafinowana forma przestępstwa, która wchodzi w niszę pomiędzy: najem krótkoterminowy, podnajem bez zgody, kradzież tożsamości właściciela, oraz technicznie dopracowane oszustwo internetowe. Wszystko po to, by wyłudzić kaucję 3–7 tys. zł, a czasem nawet „opłatę rezerwacyjną”. To nowy trend w 2025 roku.
11 gru
Kupno działki rolnej z ukrytymi wadami – czego nie widać na zdjęciach?
Zakup działki rolnej wydaje się prosty: ładne zdjęcia, szeroka panorama, „idealna pod przyszły dom”. Niestety — to, czego nie widać na fotografiach, może kosztować inwestora dziesiątki tysięcy złotych. Działka rolna jest najbardziej ryzykownym typem nieruchomości, bo jej wartość zależy nie tylko od gruntu, ale od przepisów szczególnych, często niewidocznych bez głębokiej analizy dokumentów. W tym artykule wyjaśniamy najczęstsze ukryte wady działek rolnych, od kwestii wodnoprawnych po służebności, meliorację, zakazy zabudowy i plany ochronne. Wszystko zgodnie z prawem geodezyjnym i kształtowaniem ustroju rolnego (Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego — UKUR), prawem wodnym oraz ustawą o ochronie gruntów.