Mieszkanie na poddaszu – jak liczyć metry kwadratowe, żeby nie dać się nabrać (2025)

Jak prawo definiuje powierzchnię użytkową mieszkania na poddaszu?

Podstawą jest Polska Norma PN-ISO 9836:2015-12, na którą powołuje się większość aktów prawnych, w tym m.in. Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 12 lipca 2022 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

Jak liczymy powierzchnię?

• powyżej 2,20 m liczymy 100% powierzchni
• od 1,40 m do 2,20 m liczymy 50% powierzchni
• poniżej 1,40 m nie wlicza się w ogóle

To oznacza, że w mieszkaniach na poddaszu część metrażu „znika”, choć jest fizycznie obecna.

Powierzchnia użytkowa vs całkowita – gdzie tkwi pułapka?

Sprzedający często podają powierzchnię całkowitą, czyli mierzoną „po podłodze”.

Ale tylko powierzchnia użytkowa jest wiążąca przy sprzedaży, podatkach i akcie notarialnym.

Różnica potrafi wynosić nawet 20–30%!

Jeśli więc kupujesz mieszkanie z poddaszem, zawsze dopytaj:

„Czy podany metraż to powierzchnia użytkowa, czy całkowita (po podłodze)?”

Aspekt prawny – co mówi prawo o rozbieżnościach w metrażu?

Zgodnie z art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego, jeśli sprzedawca (lub deweloper) podał nieprawidłowy metraż, to jest to wada fizyczna rzeczy.

Masz wtedy prawo:

• żądać obniżenia ceny,
• albo nawet odstąpić od umowy.

W orzecznictwie sądowym pojawia się coraz więcej spraw, w których kupujący wygrywają z deweloperami o błędne pomiary poddaszy.

Deweloperzy i pośrednicy – jak „kreatywnie” liczą metry na poddaszu

Niektórzy pośrednicy lub deweloperzy:

• podają metraż po podłodze,
• liczą 100% powierzchni nawet przy 1,5 m wysokości,
• wliczają piwnicę lub antresolę, która nie ma pełnej wysokości użytkowej.

To tzw. „marketingowy metraż”, który wygląda dobrze w ogłoszeniu,

ale w akcie notarialnym i rzeczywistości – już niekoniecznie.

Jak nie dać się nabrać przy zakupie mieszkania na poddaszu

1. Poproś o rzut kondygnacji z zaznaczonymi wysokościami - deweloper lub właściciel powinien wskazać linie 1,40 m i 2,20 m.
2. Zażądaj dokumentacji z inwentaryzacji lub pomiaru – to jedyny obiektywny sposób na weryfikację metrażu.
3. Zawsze porównaj: powierzchnię z aktu notarialnego vs z ogłoszenia – jeśli różnica wynosi więcej niż 2–3 m², to sygnał ostrzegawczy.
4. Nie podpisuj umowy rezerwacyjnej przed weryfikacją pomiaru – pośrednik nie odpowiada za dane podane przez sprzedającego, ale Ty możesz stracić zaliczkę.
5. Skorzystaj z niezależnej weryfikacji dokumentów na BezpiecznaTransakcja24.pl

Jakie Klienci zadają pytania?

• „jak liczyć metry na poddaszu”
• „czy skosy się wlicza do metrażu”
• „powierzchnia użytkowa a całkowita poddasza”
• „czy poddasze liczy się do aktu notarialnego”
• „różnica między metrażem w ogłoszeniu a w akcie”
• „czy można żądać obniżki ceny za błędny metraż”
• „jak sprawdzić powierzchnię użytkową mieszkania”

Podsumowanie

Mieszkanie na poddaszu może być piękne, ale:

metraż „po podłodze” to nie to samo, co metraż prawny.

Zanim podpiszesz akt notarialny, sprawdź, czy płacisz za rzeczywiste metry użytkowe, a nie za powietrze pod skosem.

Nie daj się nabrać na „mieszkanie 50 m²”, które ma 37.

Zweryfikuj pomiary, poproś o dokumentację i zabezpiecz transakcję przez BezpiecznaTransakcja24.pl

https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt

(SEO)

mieszkanie na poddaszu metraż, jak liczyć metry pod skosem, powierzchnia użytkowa poddasza, jak liczyć metry w mieszkaniu, różnica między metrażem użytkowym a całkowitym, błędny metraż w akcie notarialnym, weryfikacja metrażu mieszkania, skosy w mieszkaniu, prawo budowlane poddasze

#BezpiecznaTransakcja24 #nieruchomości2025 #mieszkanienapoddaszu

#metrakwadratowy #prawo #notariusz #deweloper #poddasze #skosy #sprzedażmieszkania #bezpiecznatransakcja