SPRZEDAJĄCY

Możesz stracić kupującego… przez jeden wpis w księdze wieczystej

Sprzedaż nieruchomości najczęściej nie rozpada się przez cenę.

Rozpada się wtedy, gdy ktoś zaczyna sprawdzać księgę wieczystą i dokumenty.

Wszystko wygląda dobrze — do momentu, kiedy wychodzi:

• nieaktualny wpis w KW,
• stara hipoteka,
• roszczenie, którego nikt nie usunął,
• brak ciągłości dokumentów,
• błąd, który „niby nic nie znaczy”… dopóki nie pojawi się kupujący,
• albo ogłoszenie, które obiecuje coś, czego prawnie nie sprzedajesz.

Miejsce postojowe „przynależne”, które jest tylko podziałem do korzystania (quoad usum)

Część nieruchomości, która w rzeczywistości jest tylko udziałem

Coś, co wygląda jak własność… ale nią nie jest

I wtedy:

• kupujący się wycofuje
• albo zaczyna negocjować cenę w dół
• albo traci zaufanie do całej transakcji

Czas zaczyna działać przeciwko Tobie.

Tu tracisz najwięcej pieniędzy

• kupujący widzi ryzyko → rezygnuje albo zbija cenę,
• bank nie finansuje przez problem w księdze wieczystej (KW),
• transakcja zatrzymuje się u notariusza,
• ogłoszenie „spala się” na rynku — kolejne osoby negocjują coraz mocniej.

Tracisz dziesiątki tysięcy złotych przez coś, co można było usunąć wcześniej.

Największy błąd sprzedających?

Sprzedają nieruchomość z nieprawidłowymi wpisami w KW, albo z ogłoszeniem, które nie odpowiada stanowi prawnemu.

A kupujący to widzi.

I wykorzystuje.

My robimy odwrotnie

Najpierw czyścimy księgę wieczystą, potem sprzedajesz

Dopasowujemy ogłoszenie do rzeczywistego stanu prawnego

Usuwamy nieaktualne wpisy, wykreślamy hipoteki, prostujemy błędy, uzupełniamy dokumenty i porządkujemy to, co faktycznie sprzedajesz.

I co najważniejsze — nie jesteś z tym sam

Na każdym etapie masz prawnika, którego możesz zapytać o każdą decyzję:

✔ zanim wystawisz ogłoszenie

✔ zanim pokażesz nieruchomość

✔ zanim odpowiesz kupującemu

✔ zanim podpiszesz umowę

✔ zanim pójdziesz do notariusza

Nie zgadujesz. Nie ryzykujesz. Masz odpowiedź.

I to za ułamek tego, co bierze pośrednik

Zamiast oddawać kilka procent wartości nieruchomości (często kilkanaście–kilkadziesiąt tysięcy złotych):

• masz pełne wsparcie prawne
• stałą cenę
• realną ochronę swoich pieniędzy

Pośrednik sprzedaje. Prawnik zabezpiecza.

Dlatego sprzedaż zaczyna się od kontroli, nie od ogłoszenia

W BezpiecznaTransakcja24 robimy pełne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, analizujemy księgę wieczystą (KW) i przygotowujemy dokumenty tak, żeby:

• kupujący nie miał powodów do wycofania
• bank nie miał podstaw do odmowy finansowania
• notariusz nie zatrzymał transakcji

Eliminujemy problemy, zanim ktoś je wykorzysta przeciwko Tobie.

Co realnie zyskujesz?

• pełną analizę stanu prawnego nieruchomości (KW, hipoteki, roszczenia, służebności)
• wyczyszczenie księgi wieczystej (wykreślenia, aktualizacje, sprostowania)
• weryfikację, co faktycznie sprzedajesz
• korektę ogłoszenia pod stan prawny
• raport „Bezpieczna sprzedaż nieruchomości”
• Certyfikat „Nieruchomość Zweryfikowana”
• przygotowanie umowy i wsparcie w negocjacjach
• analizę aktu notarialnego i kontakt z notariuszem
• monitoring KW po transakcji
• dedykowanego prawnika prowadzącego sprzedaż od A do Z

Efekt?

• kupujący nie znajduje problemu
• nie ma powodu do negocjacji ceny
• nie ma „rozjazdu” między ogłoszeniem a dokumentami
• transakcja nie rozpada się na finiszu

Sprzedajesz szybciej. Sprzedajesz drożej. Sprzedajesz bez oddawania pieniędzy za błędy.

Prawda, której większość sprzedających nie widzi

Kupujący nie negocjuje ceny, bo chce.

Negocjuje, bo widzi wpis w księdze wieczystej albo błąd.

Usuwając problem — usuwasz negocjacje

Wybierz pakiet i sprzedaj szybciej, drożej i bez ryzyka

https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprzedaj-z-pewnoscia-pakiet-start-2

https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprzedaj-z-pewnoscia-pakiet-pro-2

https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprzedaj-z-pewnoscia-pakiet-elite-2