Umowa przedwstępna a klauzula o wydanie lokalu – dlaczego warto ją zawrzeć? Pełna analiza prawna.
1 gru
1. Czym jest klauzula o wydaniu lokalu?
To postanowienie, które reguluje:
- kiedy sprzedający musi wydać lokal,
- w jakim stanie,
- co dokładnie ma zostać przekazane,
- co grozi za niewydanie lokalu,
- kiedy przechodzą media i koszty,
- czy sprzedający może zostać w lokalu po sprzedaży (największe ryzyko!),
- jak przebiega protokół zdawczo-odbiorczy.
Bez tego — kupujący ma tylko goły akt i nadzieję, że sprzedający się wyprowadzi.
2. Dlaczego taka klauzula jest bardzo ważna?
Bo umowa przedwstępna wyznacza zasady transakcji.
Jeśli nie ma w niej klauzuli o wydaniu, to w momencie konfliktu sprzedający powie:
„Nie umawialiśmy się na wyprowadzkę w dniu aktu.”
I będzie to… prawda.
Wtedy kupujący ma związane ręce.
Dlaczego?
Bo bez ustaleń w przedwstępnej:
- sprzedający może żądać tygodni, miesięcy lub „czasu na znalezienie mieszkania”,
- kupujący NIE może wymusić terminu odbioru,
- nie da się skutecznie naliczać kar umownych,
- bank nie ma podstawy do monitorowania terminu wydania.
3. Największe pułapki, gdy klauzula o wydaniu nie została podpisana
Sprzedający po akcie nie chce wyjść
Najczęstsza sytuacja.
Kupujący posiada akt, ale sprzedający nadal mieszka w środku.
Rozwiązanie: tylko proces eksmisyjny (miesiące).
Sprzedający zostawia „śmieci, stare meble i graty”
Bez klauzuli — nie można zmusić go do opróżnienia.
Sprzedający żąda dodatkowego czasu po akcie
„Proszę dać mi dwa tygodnie na znalezienie mieszkania”.
Bez klauzuli — kupujący nie ma argumentu.
Lokal ma inny stan niż przy oględzinach
Przypadek bardzo częsty:
zamienione meble, brak wyposażenia, uszkodzenia, zalania.
W środku nadal mieszka lokator albo rodzina
Sprzedający twierdzi: „oni się wyprowadzą później”.
Bez klauzuli — problem kupującego.
Pisaliśmy o tym tutaj:
Kupujesz mieszkanie z lokatorem? Sprawdź, co naprawdę mówi prawo (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/kupujesz-mieszkanie-z-lokatorem-sprawdz-co
4. Co powinna zawierać prawidłowa klauzula o wydaniu lokalu?
✔ Konkretny termin wydania
Najlepiej tego samego dnia co akt.
✔ Stan lokalu
- bez osób,
- bez rzeczy,
- bez najemców,
- bez zobowiązań.
✔ Protokół zdawczo-odbiorczy
Opis liczników, wyposażenia, stanu ścian, instalacji.
✔ Kary umowne za opóźnienie
Najskuteczniejsza kara to:
300–500 zł za każdy dzień opóźnienia lub prawo odstąpienia od umowy i odszkodowanie.
✔ Obowiązek zwrotu kosztów, jeśli kupujący nie dostanie lokalu
(np. wynajmu zastępczego, transportu, ekipy).
✔ Zobowiązanie do usunięcia lokatorów przed aktem
Brak tego = ogromne ryzyko.
Przeczytaj też:
Sprzedaż mieszkania z umową najmu okazjonalnego – czy to bezpieczne? (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedaz-mieszkania-z-umowa-najmu
5. Dlaczego banki również oczekują klauzuli o wydaniu?
Bank nie chce finansować mieszkania, którego kupujący nie może dostać w posiadanie.
Gdy sprzedający pozostaje w lokalu po akcie:
- bank uważa to za ryzyko,
- może opóźnić wypłatę kredytu,
- może zażądać dodatkowych dokumentów,
- może odmówić wypłaty transzy, jeśli protokół nie zostanie podpisany.
6. Klauzula o wydaniu zabezpiecza TWOJE roszczenie o wykonanie umowy
Brak klauzuli = brak roszczenia.
Nie ma podstawy do żądania wydania lokalu, jeśli strony nie ustaliły:
- terminu,
- stanu,
- warunków.
Sąd NIE „dopowie” tych elementów za Was.
7. Uwaga: najgorszym błędem jest zgoda na „wydanie po akcie za zgodą stron”
Sprzedający pozostaje w lokalu jeszcze 7, 14 albo 30 dni.
W praktyce:
- sprzedający przeciąga wyprowadzkę,
- kupujący traci czas, pieniądze i nerwy,
- rośnie konflikt o klucze, szkody, śmieci, rachunki,
- sprzedający może przestać odbierać telefony.
Nie wiesz co zrobić?
Napisz do nas: https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
#prawoNieruchomości #wydanieLokalu #umowaPrzedwstępna
#klauzulaWydania #aktNotarialny #kupnomieszkania
#nieruchomości2025 #notariusz #BezpiecznaTransakcja24
klauzula wydania lokalu
wydanie lokalu po akcie
umowa przedwstępna wydanie
sprzedający nie chce wydać
wydanie kluczy akt notarialny
kary umowne wydanie mieszkania
wydanie lokalu po sprzedaży
najemca nie opuszcza mieszkania
protokół zdawczo-odbiorczy
#prawoNieruchomości #wydanieLokalu #umowaPrzedwstępna
#klauzulaWydania #aktNotarialny #kupnomieszkania
#nieruchomości2025 #notariusz #BezpiecznaTransakcja24
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
3 gru
„Wynajmę Ci nie swoje mieszkanie – i jeszcze podpiszemy to na umowie notarialnej” . Nowy trend 2025
Rok 2025 przyniósł nowy, bardzo niebezpieczny trend na rynku nieruchomości: oszuści wynajmują mieszkania, których… nie są właścicielami. Co najgorsze – nie chodzi o prymitywne SMS-y czy fałszywe ogłoszenia. Dzisiejsi oszuści: pokazują realne mieszkanie, dysponują prawdziwymi kluczami (czasem po krótkim wynajmie na AirBnB), podają prawdziwe dane właściciela, a nawet proponują umowę notarialną, by wzbudzić pełne zaufanie. To nowa, wyrafinowana forma przestępstwa, która wchodzi w niszę pomiędzy: najem krótkoterminowy, podnajem bez zgody, kradzież tożsamości właściciela, oraz technicznie dopracowane oszustwo internetowe. Wszystko po to, by wyłudzić kaucję 3–7 tys. zł, a czasem nawet „opłatę rezerwacyjną”.
5 gru
Jak sprzedać mieszkanie będąc za granicą – legalnie, bezpiecznie i bez ryzyka (2025)
Sprzedaż mieszkania z zagranicy jest nie tylko możliwa, ale wręcz standardowa. W 2025 r. ponad 30% transakcji sprzedaży nieruchomości dokonują osoby mieszkające poza Polską. Warunek jest jeden: pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie akceptowanej przez prawo polskie. To właśnie forma pełnomocnictwa jest najczęstszym źródłem problemów, odmów dokonania czynności i odrzucenia wpisów w księdze wieczystej. Ten artykuł jest kompletnym przewodnikiem — opartym na praktyce notarialnej, przepisach prawa i rzeczywistych przypadkach naszych klientów.
4 gru
Czy można eksmitować najemcę, jeśli w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji podał fikcyjny adres?
Najem okazjonalny miał chronić właścicieli. W praktyce coraz częściej dochodzi do sytuacji, w której najemca wskazuje fałszywy, fikcyjny lub niemożliwy do wykonania adres w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji — kluczowym elemencie najmu okazjonalnego. Co wtedy? Czy właściciel nadal może skutecznie eksmitować najemcę? Czy fikcyjny adres „psuje” całą umowę? Czy najemca może unikać wyprowadzki tylko dlatego, że adres okazał się nieprawdziwy?
2 gru
Kupno mieszkania od starszej osoby – pułapki prawne
Zakup mieszkania od osoby starszej nie jest – wbrew pozorom – transakcją „łatwiejszą” czy „bezpieczniejszą”. W praktyce prawniczej to właśnie takie transakcje rodzą najwięcej ukrytych ryzyk: od nieważności umowy, przez roszczenia spadkobierców, aż po zarzut wyzysku lub brak świadomości i swobody przy składaniu oświadczeń woli. Poniżej przedstawiamy pełną, profesjonalną analizę – wraz z problemami, które rzadko pojawiają się w standardowych poradnikach.