Wzmianki w działach I-O ksiąg wieczystych w Warszawie w 2025 roku – czy trzeba się martwić?

Co oznacza taka wzmianka w dziale I-O?

Dział I-O w księdze wieczystej opisuje oznaczenie nieruchomości – numer działki, obręb, adres, powierzchnię i identyfikator budynku/lokalu.

Po modernizacji EGiB wzmianka może brzmieć np.:

„Wzmianka _____ o zmianie oznaczenia / obszary nieruchomości ”

Oznacza to, że system ujawnił nowe identyfikatory, np. zamiast „146509_8.0001.23_BUD.12345.LOK.10” pojawia się teraz skrócona lub zmieniona forma bez numeru działki.

Nie ma to wpływu na własność, hipoteki ani obciążenia – ale banki i notariusze mogą widzieć „wzmiankę” jako aktywny wpis techniczny i tymczasowo wstrzymywać decyzje kredytowe.

Jak reagują banki i notariusze?

W praktyce banki różnie reagują na te wzmianki:

• część analityków traktuje ją jak każdą inną wzmiankę – żąda wyjaśnienia lub decyzji sądu,
• kilka banków już wie o modernizacji EGiB i akceptuje wyjaśnienie notariusza, że to „zmiana techniczna”.

Dlatego w umowach kredytowych i notarialnych warto zawczasu wskazać, że:

„Wzmianka w dziale I-O księgi wieczystej dotyczy wyłącznie aktualizacji oznaczenia nieruchomości wynikającej z modernizacji ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Urząd m.st. Warszawy.”

Takie zdanie w akcie notarialnym eliminuje wątpliwości banku i pozwala uniknąć wstrzymania wypłaty kredytu.

Co wpisać w akcie notarialnym, żeby bank nie żądał dodatkowych dokumentów?

Notariusze w Warszawie już stosują gotowe formuły, które warto powtórzyć:

„Wzmianka w dziale I-O została ujawniona w związku z aktualizacją ewidencji gruntów i budynków (EGiB) dokonaną przez Urząd m.st. Warszawy. Zmiana ma charakter techniczny i nie wpływa na stan prawny nieruchomości.”

„Wskazana zmiana nie powoduje zmiany zakresu prawa własności ani położenia nieruchomości.”

„Sprzedający oświadcza, że wzmianka w dziale I-O dotyczy wyłącznie zmiany identyfikatora lokalu i nie wynika z żadnego postępowania sądowego.”

Dzięki temu bank nie potraktuje takiej wzmianki jako ryzyka dla hipoteki.

O co nas najczęściej pytacie?

• „W mojej księdze wieczystej pojawiła się wzmianka, czy to coś groźnego?”
• „Bank wstrzymał kredyt, bo widzi wzmiankę – co zrobić?”
• „Czy trzeba składać wniosek o usunięcie wzmianki po aktualizacji EGiB?”
• „Czy notariusz może to wyjaśnić w akcie, żeby bank zaakceptował?”

Większość przypadków dotyczy właśnie tej masowej aktualizacji danych ewidencyjnych, a nie realnych zmian własnościowych.

Jak to wpływa na rynek i decyzje kredytowe?

Dla rynku warszawskiego skutki są dwojakie:

• Krótkoterminowo: część kredytów i transakcji może być opóźniona przez brak świadomości urzędników bankowych i konieczność „wyjaśnienia wzmianki”.
• Długoterminowo: po zakończeniu synchronizacji EGiB i KW (planowo do końca 2025 r.) dane będą spójniejsze, co ułatwi przyszłe transakcje i notarialne przenoszenie własności.

Co warto zrobić, jeśli widzisz taką wzmiankę:

1. Pobierz aktualny odpis KW z elektronicznego systemu – zobacz, czy wzmianka dotyczy tylko I-O.
2. Porównaj identyfikatory (przed i po zmianie) – najczęściej różni się tylko ciąg znaków.
3. Skontaktuj się z notariuszem – poproś, by dopisał klauzulę wyjaśniającą przyczyny wzmianki.
4. Przy kredycie – załącz do wniosku wyjaśnienie lub link do komunikatu Urzędu m.st. Warszawy.
5. Nie składaj wniosku o usunięcie wzmianki – zniknie automatycznie po zakończeniu aktualizacji przez sąd.
6. Nie panikuj, spokojnie należy zweryfikować, że wzmianka dotyczy tylko zmiany identyfikatora.

Podsumowanie

Wzmianki w działach I-O, które pojawiły się w 2025 roku w warszawskich księgach wieczystych, nie oznaczają problemów prawnych. To efekt modernizacji ewidencji gruntów i budynków, czyli czysto techniczna zmiana identyfikatorów budynków i lokali.

Nie wpływa to na prawo własności, choć może czasowo zmylić banki i analityków kredytowych.

Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja transakcja przebiegnie bez zakłóceń – skontaktuj się z prawnikiem nieruchomości lub notariuszem i poproś o dodanie do aktu wyjaśnienia o modernizacji EGiB.

https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt

• wzmianka w dziale I-O Warszawa 2025
• aktualizacja ewidencji gruntów i budynków Warszawa
• zmiana identyfikatora lokalu KW
• dostosowanie EGiB do rozporządzenia
• wzmianka techniczna księga wieczysta
• problem z kredytem przez wzmiankę KW
• akt notarialny wzmianka techniczna
• bank odmawia kredytu wzmianka dział I-O
• modernizacja ewidencji gruntów Warszawa

#Warszawa #księgawieczysta #wzmiankaKW #działIO #EGiB #geodezja #modernizacjaEGiB #kredythipoteczny #notariusz #BezpiecznaTransakcja24