Wzmianki w działach I-O ksiąg wieczystych w Warszawie w 2025 roku – czy trzeba się martwić?
17 lis
Co oznacza taka wzmianka w dziale I-O?
Dział I-O w księdze wieczystej opisuje oznaczenie nieruchomości – numer działki, obręb, adres, powierzchnię i identyfikator budynku/lokalu.
Po modernizacji EGiB wzmianka może brzmieć np.:
„Wzmianka _____ o zmianie oznaczenia / obszary nieruchomości ”
Oznacza to, że system ujawnił nowe identyfikatory, np. zamiast „146509_8.0001.23_BUD.12345.LOK.10” pojawia się teraz skrócona lub zmieniona forma bez numeru działki.
Nie ma to wpływu na własność, hipoteki ani obciążenia – ale banki i notariusze mogą widzieć „wzmiankę” jako aktywny wpis techniczny i tymczasowo wstrzymywać decyzje kredytowe.
Jak reagują banki i notariusze?
W praktyce banki różnie reagują na te wzmianki:
- część analityków traktuje ją jak każdą inną wzmiankę – żąda wyjaśnienia lub decyzji sądu,
- kilka banków już wie o modernizacji EGiB i akceptuje wyjaśnienie notariusza, że to „zmiana techniczna”.
Dlatego w umowach kredytowych i notarialnych warto zawczasu wskazać, że:
„Wzmianka w dziale I-O księgi wieczystej dotyczy wyłącznie aktualizacji oznaczenia nieruchomości wynikającej z modernizacji ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Urząd m.st. Warszawy.”
Takie zdanie w akcie notarialnym eliminuje wątpliwości banku i pozwala uniknąć wstrzymania wypłaty kredytu.
Co wpisać w akcie notarialnym, żeby bank nie żądał dodatkowych dokumentów?
Notariusze w Warszawie już stosują gotowe formuły, które warto powtórzyć:
„Wzmianka w dziale I-O została ujawniona w związku z aktualizacją ewidencji gruntów i budynków (EGiB) dokonaną przez Urząd m.st. Warszawy. Zmiana ma charakter techniczny i nie wpływa na stan prawny nieruchomości.”
„Wskazana zmiana nie powoduje zmiany zakresu prawa własności ani położenia nieruchomości.”
„Sprzedający oświadcza, że wzmianka w dziale I-O dotyczy wyłącznie zmiany identyfikatora lokalu i nie wynika z żadnego postępowania sądowego.”
Dzięki temu bank nie potraktuje takiej wzmianki jako ryzyka dla hipoteki.
O co nas najczęściej pytacie?
- „W mojej księdze wieczystej pojawiła się wzmianka, czy to coś groźnego?”
- „Bank wstrzymał kredyt, bo widzi wzmiankę – co zrobić?”
- „Czy trzeba składać wniosek o usunięcie wzmianki po aktualizacji EGiB?”
- „Czy notariusz może to wyjaśnić w akcie, żeby bank zaakceptował?”
Większość przypadków dotyczy właśnie tej masowej aktualizacji danych ewidencyjnych, a nie realnych zmian własnościowych.
Jak to wpływa na rynek i decyzje kredytowe?
Dla rynku warszawskiego skutki są dwojakie:
- Krótkoterminowo: część kredytów i transakcji może być opóźniona przez brak świadomości urzędników bankowych i konieczność „wyjaśnienia wzmianki”.
- Długoterminowo: po zakończeniu synchronizacji EGiB i KW (planowo do końca 2025 r.) dane będą spójniejsze, co ułatwi przyszłe transakcje i notarialne przenoszenie własności.
Co warto zrobić, jeśli widzisz taką wzmiankę:
- Pobierz aktualny odpis KW z elektronicznego systemu – zobacz, czy wzmianka dotyczy tylko I-O.
- Porównaj identyfikatory (przed i po zmianie) – najczęściej różni się tylko ciąg znaków.
- Skontaktuj się z notariuszem – poproś, by dopisał klauzulę wyjaśniającą przyczyny wzmianki.
- Przy kredycie – załącz do wniosku wyjaśnienie lub link do komunikatu Urzędu m.st. Warszawy.
- Nie składaj wniosku o usunięcie wzmianki – zniknie automatycznie po zakończeniu aktualizacji przez sąd.
- Nie panikuj, spokojnie należy zweryfikować, że wzmianka dotyczy tylko zmiany identyfikatora.
Podsumowanie
Wzmianki w działach I-O, które pojawiły się w 2025 roku w warszawskich księgach wieczystych, nie oznaczają problemów prawnych. To efekt modernizacji ewidencji gruntów i budynków, czyli czysto techniczna zmiana identyfikatorów budynków i lokali.
Nie wpływa to na prawo własności, choć może czasowo zmylić banki i analityków kredytowych.
Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja transakcja przebiegnie bez zakłóceń – skontaktuj się z prawnikiem nieruchomości lub notariuszem i poproś o dodanie do aktu wyjaśnienia o modernizacji EGiB.
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
- wzmianka w dziale I-O Warszawa 2025
- aktualizacja ewidencji gruntów i budynków Warszawa
- zmiana identyfikatora lokalu KW
- dostosowanie EGiB do rozporządzenia
- wzmianka techniczna księga wieczysta
- problem z kredytem przez wzmiankę KW
- akt notarialny wzmianka techniczna
- bank odmawia kredytu wzmianka dział I-O
- modernizacja ewidencji gruntów Warszawa
#Warszawa #księgawieczysta #wzmiankaKW #działIO #EGiB #geodezja #modernizacjaEGiB #kredythipoteczny #notariusz #BezpiecznaTransakcja24
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
17 sty
Ukryte zaległości za centralne ogrzewanie. Kiedy nowy właściciel musi zapłacić cudze długi?
Zakup mieszkania w Polsce wciąż bywa postrzegany jako transakcja „bezpieczna”, jeśli księga wieczysta jest czysta, a sprzedający przedstawi zaświadczenie o braku zaległości czynszowych. To jednak jedna z najbardziej niebezpiecznych iluzji w obrocie nieruchomościami. W praktyce prawa nieruchomości jedną z najczęstszych przyczyn sporów po podpisaniu aktu notarialnego są ukryte zaległości i dopłaty za centralne ogrzewanie, które ujawniają się dopiero po kilku miesiącach — już wtedy, gdy właścicielem lokalu jest nabywca. Problem ten dotyczy zarówno lokali z podzielnikami kosztów ogrzewania, jak i tych, w których koszty CO rozliczane są ryczałtowo w ramach czynszu. Różnica między tymi dwoma modelami rozliczeń ma jednak fundamentalne znaczenie prawne — i finansowe — dla kupującego. Z punktu widzenia prawa cywilnego należy jasno powiedzieć: zaległości za centralne ogrzewanie nie są ujawniane w księdze wieczystej, nie są też automatycznie wykazywane w standardowym zaświadczeniu o braku zaległości czynszowych. Oznacza to, że mogą „przejść” na nowego właściciela, mimo że nie były widoczne na etapie transakcji.
14 sty
Koniec ustnych dzierżaw gruntów. Jak państwo likwiduje fikcję prawną w obrocie ziemią
Ustna dzierżawa gruntów nie była nigdy rozwiązaniem neutralnym. Była konstrukcją tolerowaną, ale systemowo patologiczną – wykorzystywaną do obchodzenia prawa pierwokupu, manipulowania statusem nieruchomości oraz przerzucania ryzyk na nabywców i Skarb Państwa. Projektowane zmiany, które wprowadzają obowiązek formy pisemnej (co najmniej), wskazania czasu trwania umowy, a w praktyce coraz częściej formy elektronicznej albo aktu notarialnego, nie są „utrudnieniem obrotu”. Są przywróceniem elementarnej uczciwości konstrukcji prawnej dzierżawy.
13 sty
Szantaż cenowy kupującego przy minimalnym zadatku i wpisanym roszczeniu z umowy przedwstępnej
Dlaczego formalnie poprawna umowa może być narzędziem nacisku, a nie zabezpieczeniem transakcji? Na rynku nieruchomości coraz częściej pojawia się zjawisko, które nie jest przypadkowe, lecz zaplanowane. Kupujący świadomie zawiera umowę przedwstępną: wpłacając minimalny zadatek, bez zamiaru korzystania z kredytu, ujawniając roszczenie o przeniesienie własności w księdze wieczystej, a następnie wykorzystując czas i wpis w KW do wymuszenia obniżki ceny. Formalnie: wszystko zgodne z prawem. Ekonomicznie i prawnie: szantaż kontraktowy. To jedna z najbardziej niedoszacowanych nisz ryzyka transakcyjnego, o której nie informują ani pośrednicy, ani notariusze — bo nie wynika z aktu, lecz z konstrukcji umowy.
16 sty
W księdze wieczystej widnieje adres, którego nie ma od kilkunastu lat. Czy to problem prawny?
Jednym z najczęściej bagatelizowanych problemów przy zakupie nieruchomości jest nieaktualny adres ujawniony w księdze wieczystej. Kupujący słyszą: „Ulica kiedyś się tak nazywała”, „Numer się zmienił po podziale działek”, „Gmina to poprawiła, tylko w KW jeszcze nie”. I właśnie w tym miejscu zaczynają się realne ryzyka prawne, które mogą: zablokować kredyt, wstrzymać akt notarialny, uniemożliwić wpis nowego właściciela, a w skrajnych przypadkach doprowadzić do podważenia tożsamości nieruchomości.