Czy można sprzedać nieruchomość w Polsce w walucie innej niż PLN?
6 gru
1. Czy polskie prawo pozwala na sprzedaż nieruchomości w walucie innej niż PLN?
TAK – polskie prawo dopuszcza wyrażenie ceny w walucie obcej.
Kodeks cywilny nie nakazuje, aby cena nieruchomości była określona w złotych.
Oznacza to, że:
- Cena może być wyrażona w EUR, USD, CHF, GBP,
- Można zapłacić w walucie obcej,
- Notariusz może wpisać cenę w walucie obcej bez żadnych przeszkód prawnych.
Ale…
WALUTA OBCA NIE ZWALNIA STRON Z POLSKICH WYMOGÓW AML, dewizowych i podatkowych.
To właśnie w tych obszarach pojawiają się największe ryzyka.
2. Jaki problem pojawia się najczęściej? – kurs przeliczeniowy
Strony mogą ustalić cenę w walucie obcej, ale:
W akcie notarialnym musi znaleźć się jasny zapis:
- jaka to waluta,
- w jakim terminie następuje płatność,
- na jakie konto,
- czy notariusz przelicza cenę na PLN dla celów podatkowych.
Częste błędy:
- Cena wyrażona w EUR, ale brak zapisu kto ponosi koszty przewalutowania
- Brak daty przeliczenia kursu dla podatku PCC / PIT
- Brak wskazania, że strony akceptują ewentualne wahania kursu walut
3. Czy notariusz może odmówić przyjęcia ceny w walucie obcej?
Zasadniczo nie – jeśli dokument jest przygotowany prawidłowo.
Ale notariusz może odmówić, jeśli:
- waluta obca narusza przepisy o AML,
- rachunek zagraniczny nie jest zgodny z procedurami bankowymi,
- brak jest możliwości ustalenia kursu przeliczeniowego na PLN do podatku.
Notariusz nie odpowiada za przewalutowanie – to kwestia stron.
4. Czy podatek trzeba płacić w złotówkach?
TAK – wszystkie podatki w Polsce płacisz w PLN.
Dotyczy to:
- podatku PCC (od kupującego)
- podatku PIT przy sprzedaży z zyskiem (sprzedający)
Dlatego w akcie notarialnym konieczny jest zapis:
„Na potrzeby obliczenia podatków cena 300 000 EUR odpowiada kwocie X PLN według kursu NBP z dnia…”.
5. Czy mogę zapłacić za nieruchomość z konta w walucie obcej?
Tak – można zapłacić na konto walutowe sprzedającego.
Prawo dewizowe tego nie zabrania.
Jednak banki mają własne procedury AML:
- operacje powyżej 15 000 EUR są badane,
- bank może zażądać umowy,
- bank może czasowo wstrzymać środki,
- przelew w walucie obcej często podlega automatycznej konwersji (niekorzystnej).
6. Największe ryzyka przy transakcjach w walucie obcej
Domyślna konwersja bankowa
Kupujący płaci 300 000 EUR, ale bank sprzedającego automatycznie przewalutowuje środki na PLN po kursie banku → strata nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Brak wskazania kosztów przewalutowania
Kto je pokrywa?
Jeśli nie ustalisz – powstaje spór.
Brak zgody na przyjęcie środków na konto zagraniczne
Notariusz może wymagać precyzyjnego zapisu w akcie.
Wahania kursu walut a PCC i PIT
Różnice walutowe potrafią diametralnie zmienić podstawę opodatkowania.
Sprzedaż między cudzoziemcami a prawo dewizowe
Jeżeli obie strony mieszkają na stałe za granicą, konieczna jest weryfikacja czy nie zachodzi obowiązek zawiadomienia NBP.
7. Jak powinien brzmieć prawidłowy zapis o cenie w walucie obcej? (praktyka notarialna)
Przykład profesjonalny:
„Strony ustalają cenę sprzedaży na kwotę 280 000 EUR (słownie: dwieście osiemdziesiąt tysięcy euro).
Zapłata nastąpi przelewem na rachunek walutowy sprzedającego numer… w terminie do…
Na potrzeby obliczenia podatku PCC i określenia przychodu wykorzystuje się średni kurs NBP z dnia poprzedzającego dzień zawarcia umowy.”
8. Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w walucie obcej?
Tak.
Obywatel dowolnego kraju może zapłacić walutą obcą.
Ryzyka są jedynie techniczne:
- AML
- wahania kursowe
- blokady bankowe
- dowód potwierdzający źródło środków
9. Czy można zapłacić w gotówce w walucie obcej?
Nie w praktyce.
Sprzedaż nieruchomości musi odbyć się przelewem (AML).
Notariusze nie akceptują płatności gotówkowych – niezależnie od waluty (zgłoszenie do GIIF jako transakcja podejrzana)
Polecane artykuły
Jak sprzedać mieszkanie będąc za granicą – legalnie i bezpiecznie
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-sprzedac-mieszkanie-bedac-za-granica
Czy można zapłacić za nieruchomość przed aktem notarialnym?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-za-nieruchomosc-przed
Płatność na jedno konto przy wielu sprzedających – czy to bezpieczne? [Poradnik 2025]
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/platnosc-na-jedno-konto-przy-wielu
Czy można zapłacić gotówką za nieruchomość w 2025 roku? Fakty, prawo i ryzyka
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-gotowka-za-nieruchomosc-w
Czy notariusz odpowiada, jeśli cudzoziemiec nie zapłaci?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-odpowiada-jesli-cudzoziemiec
Sprzedajesz mieszkanie osobie bez konta w polskim banku? Sprawdź, jak się zabezpieczyć
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedajesz-mieszkanie-osobie-bez-konta-w
sprzedaż nieruchomości w euro
cena w walucie obcej akt notarialny
czy można sprzedać mieszkanie w walucie obcej
PCC kurs walutowy
sprzedaż nieruchomości USD
sprzedaż nieruchomości bank zagraniczny
prawo dewizowe nieruchomości
płatność w euro za mieszkanie
notariusz waluta obca
#nieruchomości
#prawo
#sprzedazmieszkania
#waluta
#euro
#usd
#prawo2025
#bezpiecznatransakcja24
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
8 gru
Jedna cena, cztery przelewy – komu naprawdę płacisz przy zakupie mieszkania i jak to zapisać w akcie
W idealnym świecie kupujący płaci cenę za mieszkanie jednym przelewem na konto sprzedającego. W realnym świecie roku 2025 wygląda to tak: część pieniędzy idzie do banku na spłatę kredytu, część do komornika, część do byłego małżonka lub współwłaściciela, dopiero resztę dostaje sprzedający. I wtedy pojawia się pytanie: czy to w ogóle jest bezpieczne i legalne? Jak to zapisać u notariusza, żeby nie zostać z problemem? Poniżej wyjaśniamy to krok po kroku — językiem, jakim rozmawiamy z naszymi Klientami.
10 gru
Podwójna księga, podwójna sprzedaż – jak oszukano dwóch kupujących?
Coś, co nie powinno się zdarzyć nigdy, a zdarzyło się naprawdę. W obrocie prawnym istnieje zasada absolutnie fundamentalna: Jedno prawo = jedna księga wieczysta. Dotyczy to nie tylko nieruchomości, ale także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które jest ograniczonym prawem rzeczowym, mogącym – i często wymagającym – założenia księgi wieczystej. Tymczasem w polskich spółdzielniach mieszkaniowych wciąż zdarzają się sytuacje absurdalne, lecz prawnie katastrofalne: Powstają dwie księgi wieczyste dla tego samego prawa do lokalu. Jak to możliwe? Przez błąd spółdzielni, bałagan w aktach członkowskich i podwójnie wydane zaświadczenia do założenia KW. A gdy właściciel umiera i w grę wchodzi spadkobierca… koszmar dopiero się zaczyna.
8 gru
„Wynajmę Ci nie swoje mieszkanie – i jeszcze podpiszemy to na umowie notarialnej” . Nowy trend 2025
Rok 2025 przyniósł nowy, bardzo niebezpieczny trend na rynku nieruchomości: oszuści wynajmują mieszkania, których… nie są właścicielami. Co najgorsze – nie chodzi o prymitywne SMS-y czy fałszywe ogłoszenia. Dzisiejsi oszuści: pokazują realne mieszkanie, dysponują prawdziwymi kluczami (czasem po krótkim wynajmie na AirBnB), podają prawdziwe dane właściciela, a nawet proponują umowę notarialną, by wzbudzić pełne zaufanie. To nowa, wyrafinowana forma przestępstwa, która wchodzi w niszę pomiędzy: najem krótkoterminowy, podnajem bez zgody, kradzież tożsamości właściciela, oraz technicznie dopracowane oszustwo internetowe. Wszystko po to, by wyłudzić kaucję 3–7 tys. zł, a czasem nawet „opłatę rezerwacyjną”. To nowy trend w 2025 roku.
9 gru
Działka z rowem melioracyjnym – czyj jest rów i co wolno z nim zrobić?
Jeżeli masz działkę z rowem melioracyjnym albo chcesz taką kupić – to ten artykuł jest dla Ciebie. Wyjaśniamy absolutnie wszystko prostym językiem: kto jest właścicielem rowu, kto ma go utrzymywać, czy wolno go zasypać oraz co oznaczają tajemnicze symbole Wm, Wp i Ws na mapach. Bez straszenia. Bez paragrafów. Samo życie.