Czy można sprzedać nieruchomość w Polsce w walucie innej niż PLN?
6 gru
1. Czy polskie prawo pozwala na sprzedaż nieruchomości w walucie innej niż PLN?
TAK – polskie prawo dopuszcza wyrażenie ceny w walucie obcej.
Kodeks cywilny nie nakazuje, aby cena nieruchomości była określona w złotych.
Oznacza to, że:
- Cena może być wyrażona w EUR, USD, CHF, GBP,
- Można zapłacić w walucie obcej,
- Notariusz może wpisać cenę w walucie obcej bez żadnych przeszkód prawnych.
Ale…
WALUTA OBCA NIE ZWALNIA STRON Z POLSKICH WYMOGÓW AML, dewizowych i podatkowych.
To właśnie w tych obszarach pojawiają się największe ryzyka.
2. Jaki problem pojawia się najczęściej? – kurs przeliczeniowy
Strony mogą ustalić cenę w walucie obcej, ale:
W akcie notarialnym musi znaleźć się jasny zapis:
- jaka to waluta,
- w jakim terminie następuje płatność,
- na jakie konto,
- czy notariusz przelicza cenę na PLN dla celów podatkowych.
Częste błędy:
- Cena wyrażona w EUR, ale brak zapisu kto ponosi koszty przewalutowania
- Brak daty przeliczenia kursu dla podatku PCC / PIT
- Brak wskazania, że strony akceptują ewentualne wahania kursu walut
3. Czy notariusz może odmówić przyjęcia ceny w walucie obcej?
Zasadniczo nie – jeśli dokument jest przygotowany prawidłowo.
Ale notariusz może odmówić, jeśli:
- waluta obca narusza przepisy o AML,
- rachunek zagraniczny nie jest zgodny z procedurami bankowymi,
- brak jest możliwości ustalenia kursu przeliczeniowego na PLN do podatku.
Notariusz nie odpowiada za przewalutowanie – to kwestia stron.
4. Czy podatek trzeba płacić w złotówkach?
TAK – wszystkie podatki w Polsce płacisz w PLN.
Dotyczy to:
- podatku PCC (od kupującego)
- podatku PIT przy sprzedaży z zyskiem (sprzedający)
Dlatego w akcie notarialnym konieczny jest zapis:
„Na potrzeby obliczenia podatków cena 300 000 EUR odpowiada kwocie X PLN według kursu NBP z dnia…”.
5. Czy mogę zapłacić za nieruchomość z konta w walucie obcej?
Tak – można zapłacić na konto walutowe sprzedającego.
Prawo dewizowe tego nie zabrania.
Jednak banki mają własne procedury AML:
- operacje powyżej 15 000 EUR są badane,
- bank może zażądać umowy,
- bank może czasowo wstrzymać środki,
- przelew w walucie obcej często podlega automatycznej konwersji (niekorzystnej).
6. Największe ryzyka przy transakcjach w walucie obcej
Domyślna konwersja bankowa
Kupujący płaci 300 000 EUR, ale bank sprzedającego automatycznie przewalutowuje środki na PLN po kursie banku → strata nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Brak wskazania kosztów przewalutowania
Kto je pokrywa?
Jeśli nie ustalisz – powstaje spór.
Brak zgody na przyjęcie środków na konto zagraniczne
Notariusz może wymagać precyzyjnego zapisu w akcie.
Wahania kursu walut a PCC i PIT
Różnice walutowe potrafią diametralnie zmienić podstawę opodatkowania.
Sprzedaż między cudzoziemcami a prawo dewizowe
Jeżeli obie strony mieszkają na stałe za granicą, konieczna jest weryfikacja czy nie zachodzi obowiązek zawiadomienia NBP.
7. Jak powinien brzmieć prawidłowy zapis o cenie w walucie obcej? (praktyka notarialna)
Przykład profesjonalny:
„Strony ustalają cenę sprzedaży na kwotę 280 000 EUR (słownie: dwieście osiemdziesiąt tysięcy euro).
Zapłata nastąpi przelewem na rachunek walutowy sprzedającego numer… w terminie do…
Na potrzeby obliczenia podatku PCC i określenia przychodu wykorzystuje się średni kurs NBP z dnia poprzedzającego dzień zawarcia umowy.”
8. Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w walucie obcej?
Tak.
Obywatel dowolnego kraju może zapłacić walutą obcą.
Ryzyka są jedynie techniczne:
- AML
- wahania kursowe
- blokady bankowe
- dowód potwierdzający źródło środków
9. Czy można zapłacić w gotówce w walucie obcej?
Nie w praktyce.
Sprzedaż nieruchomości musi odbyć się przelewem (AML).
Notariusze nie akceptują płatności gotówkowych – niezależnie od waluty (zgłoszenie do GIIF jako transakcja podejrzana)
Polecane artykuły
Jak sprzedać mieszkanie będąc za granicą – legalnie i bezpiecznie
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-sprzedac-mieszkanie-bedac-za-granica
Czy można zapłacić za nieruchomość przed aktem notarialnym?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-za-nieruchomosc-przed
Płatność na jedno konto przy wielu sprzedających – czy to bezpieczne? [Poradnik 2025]
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/platnosc-na-jedno-konto-przy-wielu
Czy można zapłacić gotówką za nieruchomość w 2025 roku? Fakty, prawo i ryzyka
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-gotowka-za-nieruchomosc-w
Czy notariusz odpowiada, jeśli cudzoziemiec nie zapłaci?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-odpowiada-jesli-cudzoziemiec
Sprzedajesz mieszkanie osobie bez konta w polskim banku? Sprawdź, jak się zabezpieczyć
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedajesz-mieszkanie-osobie-bez-konta-w
sprzedaż nieruchomości w euro
cena w walucie obcej akt notarialny
czy można sprzedać mieszkanie w walucie obcej
PCC kurs walutowy
sprzedaż nieruchomości USD
sprzedaż nieruchomości bank zagraniczny
prawo dewizowe nieruchomości
płatność w euro za mieszkanie
notariusz waluta obca
#nieruchomości
#prawo
#sprzedazmieszkania
#waluta
#euro
#usd
#prawo2025
#bezpiecznatransakcja24
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.