Czy można zapłacić gotówką za nieruchomość w 2025 roku? Fakty, prawo i ryzyka
2 gru
1. Czy w ogóle można zapłacić gotówką za nieruchomość?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami:
- jeśli obie strony są osobami fizycznymi, można zapłacić gotówką — nie ma prawnego zakazu,
- jeśli jedna ze stron prowadzi działalność gospodarczą (np. deweloper, spółka, biuro nieruchomości), to obowiązuje limit płatności gotówkowych – 15 000 zł brutto (art. 19 ustawy Prawo przedsiębiorców).
Powyżej tego limitu płatność musi być dokonana przelewem.
2. Co na to prawo AML i notariusz?
Każdy notariusz jest tzw. instytucją obowiązaną w rozumieniu ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML). Oznacza to, że:
- ma obowiązek identyfikować źródło środków,
- zgłaszać do GIIF (Generalnego Inspektora Informacji Finansowej) każdą transakcję, która wzbudza wątpliwości,
- a transakcje gotówkowe powyżej 10 000 euro (ok. 43 000 zł) są raportowane automatycznie.
W praktyce: większość notariuszy nie przyjmuje gotówki, nawet jeśli przepisy tego nie zabraniają, bo wiąże się to z ryzykiem odpowiedzialności i koniecznością raportowania.
3. Depozyt notarialny a gotówka – najczęstsze nieporozumienie
Wielu kupujących myśli, że może „wpłacić gotówkę do depozytu notarialnego”, a notariusz „przekaże ją sprzedającemu po podpisaniu aktu”.
To mit.
Zgodnie z ustawą Prawo o notariacie „Art. 108. [Depozyt papierów wartościowych oraz pieniędzy]:
§ 1. Notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie, w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu lub jej następcy prawnemu, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej. Dla udokumentowania tych czynności notariusz prowadzi specjalne konto bankowe.
§ 2. Z przyjęcia depozytu notariusz spisuje protokół, w którym wymienia datę przyjęcia, ustala tożsamość osoby składającej, datę mającego nastąpić wydania oraz imię, nazwisko i miejsce zamieszkania osoby odbierającej depozyt. Wydanie depozytu następuje za pokwitowaniem.
Czyli:
- notariusz nie może przyjąć gotówki do depozytu,
- nie może też przechować fizycznych pieniędzy w kancelarii,
- a każda wpłata musi pochodzić z rachunku bankowego osoby dokonującej wpłaty.
To ważne z dwóch powodów:
- Środki można łatwo zidentyfikować (AML),
- Umożliwia to pełne bezpieczeństwo transakcji i dowód wpłaty.
W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.
Skontaktuj się z ekspertem
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
4. Jak wygląda bezpieczna płatność gotówką przy zakupie mieszkania
Jeśli mimo wszystko strony chcą zapłacić gotówką, powinny:
- Uzgodnić to wcześniej z notariuszem, bo nie każdy zgodzi się sporządzić akt z płatnością gotówkową,
- Zawrzeć odpowiedni zapis w akcie notarialnym, np.:
„Kupujący oświadcza, że zapłacił Sprzedającemu kwotę … zł w gotówce przed podpisaniem aktu notarialnego, a Sprzedający potwierdza jej otrzymanie.”
- Dokonać płatności w bezpiecznych warunkach (najczęściej w kancelarii notarialnej lub banku),
- Upewnić się, że sprzedający potwierdzi odbiór pieniędzy własnoręcznie
5. Ryzyka przy transakcjach gotówkowych
Płatność gotówką za nieruchomość może być:
- zakwestionowana przez urząd skarbowy, jeśli nie da się wykazać źródła środków,
- uznana za podejrzaną (AML) – notariusz ma obowiązek ją zgłosić,
- odrzucona przez bank sprzedającego, jeśli wpłata dużej kwoty nie ma pokrycia w historii,
- trudna do udokumentowania, jeśli strony nie podpiszą pokwitowania.
W praktyce więc płatność gotówką jest dziś dopuszczalna tylko przy:
- mniejszych transakcjach prywatnych,
- zaufanych stronach i pełnej dokumentacji źródła środków.
6. Jak zrobić to bezpiecznie (model transakcji 2025)
Najbezpieczniejszy sposób, który nie łamie prawa, nie wzbudza podejrzeń AML i chroni obie strony, to:
- Kupujący wpłaca środki przelewem na depozyt notarialny.
- Notariusz po podpisaniu aktu przelewa środki sprzedającemu.
- W akcie wpisuje się klauzulę:
„Zapłata ceny nastąpi poprzez depozyt notarialny. Kupujący wpłaci środki przelewem, a notariusz wypłaci Sprzedającemu w terminie np. 1 dnia po spełnieniu określonych w akcie warunków”
Strony mają potwierdzenie każdej operacji, a środki są chronione.
To rozwiązanie jest w pełni zgodne z prawem AML, nie wymaga przewożenia gotówki i daje pewność co do momentu zapłaty.
7. A co jeśli kupujący ma tylko gotówkę?
Wtedy najlepiej:
- wpłacić środki na własne konto bankowe (np. w oddziale banku),
- wykonać przelew do depozytu notarialnego,
- w tytule przelewu wskazać numer aktu lub nazwiska stron.
W przeciwnym razie notariusz może:
- odmówić przyjęcia depozytu,
- zgłosić transakcję jako podejrzaną,
- albo nie sporządzić aktu w ogóle.
8. Co grozi za nieudokumentowaną gotówkę
Jeżeli fiskus stwierdzi, że:
- źródło środków nie zostało udokumentowane,
- lub transakcja miała charakter pozorny,
może:
- nałożyć podatek od nieujawnionych dochodów (75%),
- lub wszcząć postępowanie karno-skarbowe.
Dlatego bezpieczniej jest udokumentować wszystko przelewem, nawet jeśli gotówkę masz fizycznie.
Wniosek
W 2025 roku można zapłacić gotówką za nieruchomość, ale… to się coraz mniej opłaca.
Gotówka budzi podejrzenia AML, zwiększa ryzyko podatkowe i utrudnia dowodzenie zapłaty.
Najbezpieczniej — i najczęściej spotykane obecnie — jest:
Wpłacenie środków przelewem na rachunek depozytowy notariusza.
To forma zgodna z prawem, całkowicie bezpieczna i chroni obie strony w razie sporu.
Zanim zapłacisz za nieruchomość gotówką, upewnij się, że transakcja jest zgodna z prawem i zabezpieczona.
Skorzystaj z analizy transakcji w BezpiecznaTransakcja24.pl – sprawdzimy formę płatności, zgodność z AML i przygotujemy bezpieczny zapis do aktu notarialnego.
Kupno mieszkania gotówką to sytuacja o wysokim ryzyku prawno–podatkowym.
Zanim zaniesiesz gotówkę do notariusza, zanim podpiszesz akt, zanim cokolwiek zadeklarujesz — najpierw skonsultuj to z profesjonalistą, który robi to codziennie.
W 24 godziny:
- zweryfikujemy Twoją płatność,
- sprawdzimy zagrożenia AML,
- przygotujemy właściwą procedurę,
- i damy Ci jasny plan działania krok po kroku.
Zamów analizę przed aktem:
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty
To najtańsze „ubezpieczenie” transakcji za setki tysięcy złotych.
Powiązane artykuły:
Czy można zapłacić za nieruchomość przed aktem notarialnym?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-za-nieruchomosc-przed
Czy warto zaniżać cenę w akcie notarialnym i „rozliczyć się pod stołem”?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-warto-zanizac-cene-w-akcie-notarialnym-i
Bank podał rachunek ROR zamiast technicznego. Kupujący spłacił kredyt na… cudze konto.
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/bank-podal-rachunek-ror-zamiast-technicznego
Sprzedajesz mieszkanie osobie bez konta w polskim banku? Sprawdź, jak się zabezpieczyć
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedajesz-mieszkanie-osobie-bez-konta-w
Czy notariusz odpowiada, jeśli cudzoziemiec nie zapłaci?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-odpowiada-jesli-cudzoziemiec
Płatność na jedno konto przy wielu sprzedających – czy to bezpieczne? [Poradnik 2025]
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/platnosc-na-jedno-konto-przy-wielu
Kto płaci czynsz po sprzedaży mieszkania, jeśli sprzedający nadal w nim mieszka? [Poradnik 2025]
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/kto-placi-czynsz-po-sprzedazy-mieszkania
Jak bezpiecznie spłacić cudzy kredyt przy zakupie mieszkania – najczęstsze błędy (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-bezpiecznie-splacic-cudzy-kredyt-przy
W artykule
Czy można zapłacić gotówką za nieruchomość w 2025 roku? Prawo i ryzyka
Płatność gotówką przy zakupie mieszkania – czy to jeszcze legalne? Sprawdź, jak zgodnie z prawem zapłacić gotówką lub przelewem w akcie notarialnym.
gotówka nieruchomość 2025, płatność gotówką przy akcie notarialnym, depozyt notarialny przelew, AML notariusz, zakup mieszkania gotówką
W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.
Skontaktuj się z ekspertem
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
3 gru
„Wynajmę Ci nie swoje mieszkanie – i jeszcze podpiszemy to na umowie notarialnej” . Nowy trend 2025
Rok 2025 przyniósł nowy, bardzo niebezpieczny trend na rynku nieruchomości: oszuści wynajmują mieszkania, których… nie są właścicielami. Co najgorsze – nie chodzi o prymitywne SMS-y czy fałszywe ogłoszenia. Dzisiejsi oszuści: pokazują realne mieszkanie, dysponują prawdziwymi kluczami (czasem po krótkim wynajmie na AirBnB), podają prawdziwe dane właściciela, a nawet proponują umowę notarialną, by wzbudzić pełne zaufanie. To nowa, wyrafinowana forma przestępstwa, która wchodzi w niszę pomiędzy: najem krótkoterminowy, podnajem bez zgody, kradzież tożsamości właściciela, oraz technicznie dopracowane oszustwo internetowe. Wszystko po to, by wyłudzić kaucję 3–7 tys. zł, a czasem nawet „opłatę rezerwacyjną”.
5 gru
Jak sprzedać mieszkanie będąc za granicą – legalnie, bezpiecznie i bez ryzyka (2025)
Sprzedaż mieszkania z zagranicy jest nie tylko możliwa, ale wręcz standardowa. W 2025 r. ponad 30% transakcji sprzedaży nieruchomości dokonują osoby mieszkające poza Polską. Warunek jest jeden: pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie akceptowanej przez prawo polskie. To właśnie forma pełnomocnictwa jest najczęstszym źródłem problemów, odmów dokonania czynności i odrzucenia wpisów w księdze wieczystej. Ten artykuł jest kompletnym przewodnikiem — opartym na praktyce notarialnej, przepisach prawa i rzeczywistych przypadkach naszych klientów.
4 gru
Czy można eksmitować najemcę, jeśli w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji podał fikcyjny adres?
Najem okazjonalny miał chronić właścicieli. W praktyce coraz częściej dochodzi do sytuacji, w której najemca wskazuje fałszywy, fikcyjny lub niemożliwy do wykonania adres w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji — kluczowym elemencie najmu okazjonalnego. Co wtedy? Czy właściciel nadal może skutecznie eksmitować najemcę? Czy fikcyjny adres „psuje” całą umowę? Czy najemca może unikać wyprowadzki tylko dlatego, że adres okazał się nieprawdziwy?
2 gru
Kupno mieszkania od starszej osoby – pułapki prawne
Zakup mieszkania od osoby starszej nie jest – wbrew pozorom – transakcją „łatwiejszą” czy „bezpieczniejszą”. W praktyce prawniczej to właśnie takie transakcje rodzą najwięcej ukrytych ryzyk: od nieważności umowy, przez roszczenia spadkobierców, aż po zarzut wyzysku lub brak świadomości i swobody przy składaniu oświadczeń woli. Poniżej przedstawiamy pełną, profesjonalną analizę – wraz z problemami, które rzadko pojawiają się w standardowych poradnikach.