Czy można zapłacić gotówką za nieruchomość w 2025 roku? Fakty, prawo i ryzyka
28 lut
1. Czy w ogóle można zapłacić gotówką za nieruchomość?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami:
- jeśli obie strony są osobami fizycznymi, można zapłacić gotówką — nie ma prawnego zakazu,
- jeśli jedna ze stron prowadzi działalność gospodarczą (np. deweloper, spółka, biuro nieruchomości), to obowiązuje limit płatności gotówkowych – 15 000 zł brutto (art. 19 ustawy Prawo przedsiębiorców).
Powyżej tego limitu płatność musi być dokonana przelewem.
Kupno mieszkania gotówką to sytuacja o wysokim ryzyku prawno–podatkowym.
Zanim zaniesiesz gotówkę do notariusza, zanim podpiszesz akt, zanim cokolwiek zadeklarujesz — najpierw skonsultuj to z profesjonalistą, który robi to codziennie.
W 24 godziny:
- zweryfikujemy Twoją płatność,
- sprawdzimy zagrożenia AML,
- przygotujemy właściwą procedurę,
- i damy Ci jasny plan działania krok po kroku.
W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.
Napisz do nas i opisz problem
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Sprawdzenie projektu aktu notarialnego
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprawdzenie-projektu-aktu-notarialnego
2. Co na to prawo AML i notariusz?
Każdy notariusz jest tzw. instytucją obowiązaną w rozumieniu ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML). Oznacza to, że:
- ma obowiązek identyfikować źródło środków,
- zgłaszać do GIIF (Generalnego Inspektora Informacji Finansowej) każdą transakcję, która wzbudza wątpliwości,
- a transakcje gotówkowe powyżej 10 000 euro (ok. 43 000 zł) są raportowane automatycznie.
W praktyce: większość notariuszy nie przyjmuje gotówki, nawet jeśli przepisy tego nie zabraniają, bo wiąże się to z ryzykiem odpowiedzialności i koniecznością raportowania.
3. Depozyt notarialny a gotówka – najczęstsze nieporozumienie
Wielu kupujących myśli, że może „wpłacić gotówkę do depozytu notarialnego”, a notariusz „przekaże ją sprzedającemu po podpisaniu aktu”.
To mit.
Zgodnie z ustawą Prawo o notariacie „Art. 108. [Depozyt papierów wartościowych oraz pieniędzy]:
§ 1. Notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie, w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu lub jej następcy prawnemu, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej. Dla udokumentowania tych czynności notariusz prowadzi specjalne konto bankowe.
§ 2. Z przyjęcia depozytu notariusz spisuje protokół, w którym wymienia datę przyjęcia, ustala tożsamość osoby składającej, datę mającego nastąpić wydania oraz imię, nazwisko i miejsce zamieszkania osoby odbierającej depozyt. Wydanie depozytu następuje za pokwitowaniem.
Czyli:
- notariusz nie może przyjąć gotówki do depozytu,
- nie może też przechować fizycznych pieniędzy w kancelarii,
- a każda wpłata musi pochodzić z rachunku bankowego osoby dokonującej wpłaty.
To ważne z dwóch powodów:
- Środki można łatwo zidentyfikować (AML),
- Umożliwia to pełne bezpieczeństwo transakcji i dowód wpłaty.
W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.
Skontaktuj się z ekspertem
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
4. Jak wygląda bezpieczna płatność gotówką przy zakupie mieszkania
Jeśli mimo wszystko strony chcą zapłacić gotówką, powinny:
- Uzgodnić to wcześniej z notariuszem, bo nie każdy zgodzi się sporządzić akt z płatnością gotówkową,
- Zawrzeć odpowiedni zapis w akcie notarialnym, np.:
„Kupujący oświadcza, że zapłacił Sprzedającemu kwotę … zł w gotówce przed podpisaniem aktu notarialnego, a Sprzedający potwierdza jej otrzymanie.”
- Dokonać płatności w bezpiecznych warunkach (najczęściej w kancelarii notarialnej lub banku),
- Upewnić się, że sprzedający potwierdzi odbiór pieniędzy własnoręcznie
5. Ryzyka przy transakcjach gotówkowych
Płatność gotówką za nieruchomość może być:
- zakwestionowana przez urząd skarbowy, jeśli nie da się wykazać źródła środków,
- uznana za podejrzaną (AML) – notariusz ma obowiązek ją zgłosić,
- odrzucona przez bank sprzedającego, jeśli wpłata dużej kwoty nie ma pokrycia w historii,
- trudna do udokumentowania, jeśli strony nie podpiszą pokwitowania.
W praktyce więc płatność gotówką jest dziś dopuszczalna tylko przy:
- mniejszych transakcjach prywatnych,
- zaufanych stronach i pełnej dokumentacji źródła środków.
6. Jak zrobić to bezpiecznie (model transakcji 2025)
Najbezpieczniejszy sposób, który nie łamie prawa, nie wzbudza podejrzeń AML i chroni obie strony, to:
- Kupujący wpłaca środki przelewem na depozyt notarialny.
- Notariusz po podpisaniu aktu przelewa środki sprzedającemu.
- W akcie wpisuje się klauzulę:
„Zapłata ceny nastąpi poprzez depozyt notarialny. Kupujący wpłaci środki przelewem, a notariusz wypłaci Sprzedającemu w terminie np. 1 dnia po spełnieniu określonych w akcie warunków”
Strony mają potwierdzenie każdej operacji, a środki są chronione.
To rozwiązanie jest w pełni zgodne z prawem AML, nie wymaga przewożenia gotówki i daje pewność co do momentu zapłaty.
7. A co jeśli kupujący ma tylko gotówkę?
Wtedy najlepiej:
- wpłacić środki na własne konto bankowe (np. w oddziale banku),
- wykonać przelew do depozytu notarialnego,
- w tytule przelewu wskazać numer aktu lub nazwiska stron.
W przeciwnym razie notariusz może:
- odmówić przyjęcia depozytu,
- zgłosić transakcję jako podejrzaną,
- albo nie sporządzić aktu w ogóle.
8. Co grozi za nieudokumentowaną gotówkę
Jeżeli fiskus stwierdzi, że:
- źródło środków nie zostało udokumentowane,
- lub transakcja miała charakter pozorny,
może:
- nałożyć podatek od nieujawnionych dochodów (75%),
- lub wszcząć postępowanie karno-skarbowe.
Dlatego bezpieczniej jest udokumentować wszystko przelewem, nawet jeśli gotówkę masz fizycznie.
Obejrzyj
https://www.tiktok.com/@bezpiecznatrasakcja24?is_from_webapp=1&sender_device=pc
Wniosek
W 2025 roku można zapłacić gotówką za nieruchomość, ale… to się coraz mniej opłaca.
Gotówka budzi podejrzenia AML, zwiększa ryzyko podatkowe i utrudnia dowodzenie zapłaty.
Najbezpieczniej — i najczęściej spotykane obecnie — jest:
Wpłacenie środków przelewem na rachunek depozytowy notariusza.
To forma zgodna z prawem, całkowicie bezpieczna i chroni obie strony w razie sporu.
Zanim zapłacisz za nieruchomość gotówką, upewnij się, że transakcja jest zgodna z prawem i zabezpieczona.
Skorzystaj z analizy transakcji w BezpiecznaTransakcja24.pl – sprawdzimy formę płatności, zgodność z AML i przygotujemy bezpieczny zapis do aktu notarialnego.
Najnowszy artykuł o płatnościach gotówkowych w 2026 roku przeczytasz tutaj:
Czy można zapłacić gotówką za mieszkanie w 2026 roku? Limity, ryzyka i notariusz
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-gotowka-za-mieszkanie-w
Zamów analizę przed aktem. To najtańsze „ubezpieczenie” transakcji za setki tysięcy złotych.
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty
Analiza ryzyk transakcyjnych
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/analiza-ryzyk-transakcyjnych
Sprawdzenie projektu aktu notarialnego
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprawdzenie-projektu-aktu-notarialnego
Powiązane artykuły:
Czy można zapłacić za nieruchomość przed aktem notarialnym?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-za-nieruchomosc-przed
Czy warto zaniżać cenę w akcie notarialnym i „rozliczyć się pod stołem”?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-warto-zanizac-cene-w-akcie-notarialnym-i
Bank podał rachunek ROR zamiast technicznego. Kupujący spłacił kredyt na… cudze konto.
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/bank-podal-rachunek-ror-zamiast-technicznego
Sprzedajesz mieszkanie osobie bez konta w polskim banku? Sprawdź, jak się zabezpieczyć
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedajesz-mieszkanie-osobie-bez-konta-w
Czy notariusz odpowiada, jeśli cudzoziemiec nie zapłaci?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-odpowiada-jesli-cudzoziemiec
Płatność na jedno konto przy wielu sprzedających – czy to bezpieczne? [Poradnik 2025]
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/platnosc-na-jedno-konto-przy-wielu
Kto płaci czynsz po sprzedaży mieszkania, jeśli sprzedający nadal w nim mieszka? [Poradnik 2025]
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/kto-placi-czynsz-po-sprzedazy-mieszkania
Jak bezpiecznie spłacić cudzy kredyt przy zakupie mieszkania – najczęstsze błędy (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-bezpiecznie-splacic-cudzy-kredyt-przy
W artykule
Czy można zapłacić gotówką za nieruchomość w 2025 roku? Prawo i ryzyka
Płatność gotówką przy zakupie mieszkania – czy to jeszcze legalne? Sprawdź, jak zgodnie z prawem zapłacić gotówką lub przelewem w akcie notarialnym.
gotówka nieruchomość 2025, płatność gotówką przy akcie notarialnym, depozyt notarialny przelew, AML notariusz, zakup mieszkania gotówką
W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.
Skontaktuj się z ekspertem
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Poradnik Bezpiecznej Transakcji
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog
Jak pomaga BezpiecznaTransakcja24.pl
Specjalizujemy się w analizie ryzyk przy transakcjach nieruchomościowych.
Sprawdzamy dokumenty, płatności, hipoteki i zapisy aktu notarialnego
jeszcze przed podpisaniem – zanim będzie za późno.
Najczęściej zadawane pytania przez Naszych Klientów:
Czy w 2025 roku można kupić mieszkanie za gotówkę?
Czy prawo zabrania płatności gotówką za nieruchomość?
Jaki jest limit płatności gotówką przy zakupie mieszkania?
Czy notariusz może odmówić aktu przy płatności gotówką?
Czy gotówka przy zakupie domu jest legalna?
Czy obowiązuje limit 15 000 zł przy zakupie nieruchomości?
Czy limit płatności gotówką dotyczy osób prywatnych?
Czy przedsiębiorca może zapłacić gotówką za nieruchomość?
Czy limit 15 000 zł dotyczy całej ceny czy jednej transzy?
Czy można zapłacić część ceny gotówką, a resztę przelewem?
Czy notariusz sprawdza, czy zapłata nastąpiła gotówką?
Czy w akcie notarialnym można wpisać zapłatę gotówką?
Czy notariusz musi zgłosić dużą transakcję gotówkową?
Czy notariusz może żądać potwierdzenia źródła gotówki?
Czy notariusz odpowiada za płatność gotówką?
Czy urząd skarbowy kontroluje zakup mieszkania za gotówkę?
Czy trzeba zgłaszać gotówkę powyżej określonej kwoty?
Czy zakup za gotówkę może wywołać kontrolę skarbową?
Czy urząd może uznać gotówkę za nieujawnione źródło przychodu?
Czy grozi 75% podatku przy braku udokumentowania gotówki?
Czy notariusz zgłasza podejrzane transakcje gotówkowe do GIIF?
Czy przy zakupie gotówką trzeba udokumentować źródło pieniędzy?
Czy bank może zablokować wypłatę dużej kwoty gotówki?
Czy transakcja gotówkowa podlega ustawie AML?
Czy sprzedający ponosi odpowiedzialność za przyjęcie gotówki?
Czy można wypłacić 700 000 zł w gotówce z banku?
Ile wcześniej trzeba zgłosić wypłatę dużej gotówki?
Czy bank pyta o cel wypłaty gotówki?
Czy bank zgłasza dużą wypłatę do urzędu?
Czy bank może odmówić wypłaty całej kwoty?
Czy zapłata gotówką chroni kupującego?
Czy można później udowodnić zapłatę gotówką?
Czy sprzedający może twierdzić, że nie otrzymał gotówki?
Czy warto przekazywać gotówkę przed aktem notarialnym?
Czy można bezpiecznie przekazać gotówkę przy notariuszu?
Czy można wpisać w akcie „zapłacono gotówką przed podpisaniem”?
Czy zapłata gotówką może być uznana za nieważną?
Czy brak dowodu zapłaty gotówką unieważnia umowę?
Czy można dochodzić zwrotu pieniędzy zapłaconych gotówką?
Jak zabezpieczyć się przy płatności gotówką?
Czy przy zakupie mieszkania gotówką trzeba mieć rachunek bankowy?
Czy można zapłacić gotówką deweloperowi?
Czy deweloper przyjmie gotówkę w 2025 roku?
Czy można zapłacić gotówką za działkę budowlaną?
Czy zapłata gotówką wpływa na PCC?
Czy gotówka przy zakupie mieszkania to ryzyko odpowiedzialności karnej?
Czy zakup za gotówkę oznacza podejrzenie prania pieniędzy?
Czy urząd może zakwestionować transakcję gotówkową?
Czy kupno mieszkania za gotówkę jest podejrzane dla banku?
Czy lepiej przelew czy gotówka przy zakupie nieruchomości?
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.