Czy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) można rozłożyć na raty?
14 gru
1. Dlaczego PCC w akcie notarialnym musi być zapłacony jednorazowo?
Notariusz nie jest pośrednikiem – jest płatnikiem podatku
Zgodnie z ustawą o PCC, notariusz:
- oblicza PCC,
- pobiera PCC od kupującego,
- wpłaca PCC do urzędu skarbowego,
- odpowiada za prawidłowość rozliczenia podatku.
Notariusz nie może:
- odroczyć terminu,
- zaproponować rat,
- podpisać aktu bez pobrania podatku,
- ryzykować odpowiedzialnością skarbową za cudzy podatek.
PCC jest więc obowiązkową częścią transakcji, tak samo jak taksa, wypisy i opłaty sądowe.
2. Kiedy powstaje obowiązek zapłaty PCC?
W przypadku sprzedaży nieruchomości:
Obowiązek podatkowy powstaje w momencie podpisania aktu.
Dlatego podatek musi być zapłacony najpóźniej w chwili zawierania umowy.
Notariusz pobiera PCC z góry, zanim akt zostanie podpisany.
3. Co się stanie, jeśli kupujący nie ma pieniędzy na PCC?
Notariusz:
- nie sporządzi aktu,
- nie podpisze umowy,
- zażąda wpłaty podatku w całości.
To nie kwestia dobrej woli, ale odpowiedzialności karnej skarbowej.
Podpisanie aktu bez pobrania PCC narażałoby notariusza na:
- grzywny,
- odpowiedzialność dyscyplinarną,
- odpowiedzialność finansową za niepobrany podatek.
Dlatego zakup nieruchomości przy braku środków na PCC jest niemożliwy.
4. Czy urząd skarbowy może mimo wszystko później rozłożyć PCC na raty?
Jeżeli PCC został pobrany przez notariusza, urząd NIE ma podstaw do rozkładania go na raty.
Dlaczego?
- PCC jest pobrany i wpłacony w całości.
- Podatnik nie ma już „zobowiązania” — zapłacił je notariuszowi.
- Raty można stosować tylko do zobowiązań, które istnieją, a nie zostały wpłacone.
Dlatego raty PCC nie dotyczą transakcji notarialnych.
5. Czy można obejść tę zasadę? (uczciwie: nie)
Nie istnieje żadna zgodna z prawem konstrukcja, która pozwala:
- podpisać akt,
- nie zapłacić PCC,
- a potem wnioskować o raty.
Żaden notariusz w Polsce tego nie zrobi.
Jedynym rozwiązaniem, jeśli ktoś nie ma pieniędzy na PCC, jest:
- przesunięcie terminu podpisania aktu,
- zmiana harmonogramu płatności ze sprzedającym,
- uzyskanie pożyczki/środków zewnętrznych,
- zmniejszenie ceny poprzez aneks.
6. Wyjątek: gdy PCC w ogóle nie występuje
To kluczowa informacja dla wielu kupujących.
PCC nie wystąpi, jeśli:
- kupujesz mieszkanie od dewelopera (VAT 8% lub 23%) brak PCC
- kupujesz lokal, w którym sprzedawca wystawia fakturę VAT brak PCC
- kupujesz pierwsze mieszkanie (ulga na pierwsze mieszkanie) brak PCC
To znacznie zmienia kalkulację kosztów.
7. Podsumowanie — PCC przy akcie notarialnym: ZERO rat, ZERO wyjątków
Najważniejsza prawda dla kupujących:
- PCC pobierany przez notariusza musi być zapłacony jednorazowo.
- Brak możliwości rat, odroczenia, umorzenia.
- Notariusz nie podpisze aktu bez pełnej wpłaty.
PCC jest jednym z najbardziej „sztywnych” podatków w polskim systemie — i żadne negocjacje z urzędem skarbowym tu nie pomogą.
8. Zanim podpiszesz akt — Daj nam to sprawdzić
W praktyce widzimy co tydzień:
- błędnie obliczone PCC,
- błędnie zakwalifikowane transakcje,
- klienci płacący PCC, mimo że nie musieli,
- błędy wynikające z tego, że notariusz nie analizuje pełnej historii prawnej lokalu.
Dlatego:
Zanim siądziesz do aktu – prześlij nam dokumenty do analizy.
Sprawdzimy, czy PCC na pewno jest należny.
A jeśli nie – zaoszczędzisz tysiące złotych.
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
#PCC #podatekPCC #notariusz #kosztyaktu #nieruchomosci2025
#rynekmieszkaniowy #profesorprawa #bezpiecznatransakcja24 #podatek
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
17 sty
Ukryte zaległości za centralne ogrzewanie. Kiedy nowy właściciel musi zapłacić cudze długi?
Zakup mieszkania w Polsce wciąż bywa postrzegany jako transakcja „bezpieczna”, jeśli księga wieczysta jest czysta, a sprzedający przedstawi zaświadczenie o braku zaległości czynszowych. To jednak jedna z najbardziej niebezpiecznych iluzji w obrocie nieruchomościami. W praktyce prawa nieruchomości jedną z najczęstszych przyczyn sporów po podpisaniu aktu notarialnego są ukryte zaległości i dopłaty za centralne ogrzewanie, które ujawniają się dopiero po kilku miesiącach — już wtedy, gdy właścicielem lokalu jest nabywca. Problem ten dotyczy zarówno lokali z podzielnikami kosztów ogrzewania, jak i tych, w których koszty CO rozliczane są ryczałtowo w ramach czynszu. Różnica między tymi dwoma modelami rozliczeń ma jednak fundamentalne znaczenie prawne — i finansowe — dla kupującego. Z punktu widzenia prawa cywilnego należy jasno powiedzieć: zaległości za centralne ogrzewanie nie są ujawniane w księdze wieczystej, nie są też automatycznie wykazywane w standardowym zaświadczeniu o braku zaległości czynszowych. Oznacza to, że mogą „przejść” na nowego właściciela, mimo że nie były widoczne na etapie transakcji.
14 sty
Koniec ustnych dzierżaw gruntów. Jak państwo likwiduje fikcję prawną w obrocie ziemią
Ustna dzierżawa gruntów nie była nigdy rozwiązaniem neutralnym. Była konstrukcją tolerowaną, ale systemowo patologiczną – wykorzystywaną do obchodzenia prawa pierwokupu, manipulowania statusem nieruchomości oraz przerzucania ryzyk na nabywców i Skarb Państwa. Projektowane zmiany, które wprowadzają obowiązek formy pisemnej (co najmniej), wskazania czasu trwania umowy, a w praktyce coraz częściej formy elektronicznej albo aktu notarialnego, nie są „utrudnieniem obrotu”. Są przywróceniem elementarnej uczciwości konstrukcji prawnej dzierżawy.
13 sty
Szantaż cenowy kupującego przy minimalnym zadatku i wpisanym roszczeniu z umowy przedwstępnej
Dlaczego formalnie poprawna umowa może być narzędziem nacisku, a nie zabezpieczeniem transakcji? Na rynku nieruchomości coraz częściej pojawia się zjawisko, które nie jest przypadkowe, lecz zaplanowane. Kupujący świadomie zawiera umowę przedwstępną: wpłacając minimalny zadatek, bez zamiaru korzystania z kredytu, ujawniając roszczenie o przeniesienie własności w księdze wieczystej, a następnie wykorzystując czas i wpis w KW do wymuszenia obniżki ceny. Formalnie: wszystko zgodne z prawem. Ekonomicznie i prawnie: szantaż kontraktowy. To jedna z najbardziej niedoszacowanych nisz ryzyka transakcyjnego, o której nie informują ani pośrednicy, ani notariusze — bo nie wynika z aktu, lecz z konstrukcji umowy.
16 sty
W księdze wieczystej widnieje adres, którego nie ma od kilkunastu lat. Czy to problem prawny?
Jednym z najczęściej bagatelizowanych problemów przy zakupie nieruchomości jest nieaktualny adres ujawniony w księdze wieczystej. Kupujący słyszą: „Ulica kiedyś się tak nazywała”, „Numer się zmienił po podziale działek”, „Gmina to poprawiła, tylko w KW jeszcze nie”. I właśnie w tym miejscu zaczynają się realne ryzyka prawne, które mogą: zablokować kredyt, wstrzymać akt notarialny, uniemożliwić wpis nowego właściciela, a w skrajnych przypadkach doprowadzić do podważenia tożsamości nieruchomości.