Dwa akty. Dwa notariaty. Jeden lokal – sprzedany dwa razy, przez duet w zmowie
5 lis
Jak wyglądał mechanizm oszustwa
Pan Jan faktycznie udzielił pełnomocnictwa kilka miesięcy wcześniej.
Nie po to, by ktoś „go oszukał”, ale po to, by razem z pełnomocnikiem wyciągnąć pieniądze z dwóch źródeł.
Właściciel i pełnomocnik ustalili plan:
- jeden sprzeda mieszkanie w imieniu własnym,
- drugi – w imieniu pełnomocnika,
- oboje zainkasują środki, zanim ktokolwiek zorientuje się, że to ten sam lokal.
W Polsce brak jest centralnego rejestru pełnomocnictw notarialnych, więc dwóch notariuszy mogło jednocześnie podpisać akty dotyczące tego samego lokalu, nie wiedząc o sobie nawzajem.
Efekt?
Dwie różne rodziny kupiły to samo mieszkanie.
Obie zapłaciły.
Żadna nie zamieszkała.
Środki – ponad 1,2 mln zł – zniknęły w ciągu kilku godzin na zagranicznych rachunkach kryptowalutowych.
Właściciel i pełnomocnik opuścili kraj dzień po podpisaniu aktów.
Co mówi prawo
- Odpowiedzialność cywilna i karna jest oczywista – oszustwo z art. 286 §1 Kodeksu karnego (do 10 lat więzienia).
- Ale dla kupujących najgorsze jest to, że żaden z nich nie odzyska mieszkania natychmiast.
- Obaj mają akty notarialne, obaj działali w dobrej wierze.
- Tylko sąd może rozstrzygnąć, kto formalnie jest właścicielem – po latach sporów.
Gdzie zawiodły procedury?
- brak rejestru pełnomocnictw notarialnych – nikt nie widział, że właściciel ma aktywne pełnomocnictwo,
- notariusze działali w dobrej wierze, bazując na papierowych dokumentach i zaświadczeniach ze spółdzielni,
- brak mechanizmu weryfikacji „na żywo” – w praktyce, pełnomocnik i właściciel mogli sprzedać tę samą nieruchomość równocześnie,
- banki nie blokują przelewów między aktami, jeśli wszystko wygląda legalnie.
Jak się zabezpieczyć przed takim oszustwem
- Sprawdź, czy nie istnieje pełnomocnictwo dotyczące nieruchomości – żądaj pisemnego oświadczenia właściciela, że żadne nie zostało udzielone.
- Upewnij się, że właściciel jest osobiście obecny u notariusza.
- Nie zgadzaj się na podpisanie aktu, jeśli właściciel rzekomo „nie mógł przylecieć”.
- Weryfikuj dokumenty przez BezpiecznaTransakcja24.pl
Podsumowanie
Dwóch notariuszy.
Dwa akty.
Jeden lokal.
I dwóch sprzedających, którzy działali razem, by wyłudzić ponad milion złotych.
Nie zawsze to „pełnomocnik oszukuje właściciela”.
Czasem działają razem – a ofiarą jesteś Ty.
pisaliśmy o tym tutaj:
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-sprawdza-spoldzielnie
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedaz-mieszkania-bez-ksiegi-wieczystej
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-zakup-mieszkania-z-pelnomocnikiem-jest
#OszustwoTygodnia #BezpiecznaTransakcja24 #pełnomocnictwo #zmowa #notariusz #nieruchomości2025 #oszustwo #sprzedażmieszkania #prawo #brakkW #bezpiecznatransakcja
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
3 gru
„Wynajmę Ci nie swoje mieszkanie – i jeszcze podpiszemy to na umowie notarialnej” . Nowy trend 2025
Rok 2025 przyniósł nowy, bardzo niebezpieczny trend na rynku nieruchomości: oszuści wynajmują mieszkania, których… nie są właścicielami. Co najgorsze – nie chodzi o prymitywne SMS-y czy fałszywe ogłoszenia. Dzisiejsi oszuści: pokazują realne mieszkanie, dysponują prawdziwymi kluczami (czasem po krótkim wynajmie na AirBnB), podają prawdziwe dane właściciela, a nawet proponują umowę notarialną, by wzbudzić pełne zaufanie. To nowa, wyrafinowana forma przestępstwa, która wchodzi w niszę pomiędzy: najem krótkoterminowy, podnajem bez zgody, kradzież tożsamości właściciela, oraz technicznie dopracowane oszustwo internetowe. Wszystko po to, by wyłudzić kaucję 3–7 tys. zł, a czasem nawet „opłatę rezerwacyjną”.
5 gru
Jak sprzedać mieszkanie będąc za granicą – legalnie, bezpiecznie i bez ryzyka (2025)
Sprzedaż mieszkania z zagranicy jest nie tylko możliwa, ale wręcz standardowa. W 2025 r. ponad 30% transakcji sprzedaży nieruchomości dokonują osoby mieszkające poza Polską. Warunek jest jeden: pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie akceptowanej przez prawo polskie. To właśnie forma pełnomocnictwa jest najczęstszym źródłem problemów, odmów dokonania czynności i odrzucenia wpisów w księdze wieczystej. Ten artykuł jest kompletnym przewodnikiem — opartym na praktyce notarialnej, przepisach prawa i rzeczywistych przypadkach naszych klientów.
4 gru
Czy można eksmitować najemcę, jeśli w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji podał fikcyjny adres?
Najem okazjonalny miał chronić właścicieli. W praktyce coraz częściej dochodzi do sytuacji, w której najemca wskazuje fałszywy, fikcyjny lub niemożliwy do wykonania adres w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji — kluczowym elemencie najmu okazjonalnego. Co wtedy? Czy właściciel nadal może skutecznie eksmitować najemcę? Czy fikcyjny adres „psuje” całą umowę? Czy najemca może unikać wyprowadzki tylko dlatego, że adres okazał się nieprawdziwy?
2 gru
Kupno mieszkania od starszej osoby – pułapki prawne
Zakup mieszkania od osoby starszej nie jest – wbrew pozorom – transakcją „łatwiejszą” czy „bezpieczniejszą”. W praktyce prawniczej to właśnie takie transakcje rodzą najwięcej ukrytych ryzyk: od nieważności umowy, przez roszczenia spadkobierców, aż po zarzut wyzysku lub brak świadomości i swobody przy składaniu oświadczeń woli. Poniżej przedstawiamy pełną, profesjonalną analizę – wraz z problemami, które rzadko pojawiają się w standardowych poradnikach.