Dwa akty. Dwa notariaty. Jeden lokal – sprzedany dwa razy, przez duet w zmowie
1 mar
Jak wyglądał mechanizm oszustwa
Pan Jan faktycznie udzielił pełnomocnictwa kilka miesięcy wcześniej.
Nie po to, by ktoś „go oszukał”, ale po to, by razem z pełnomocnikiem wyciągnąć pieniądze z dwóch źródeł.
Właściciel i pełnomocnik ustalili plan:
- jeden sprzeda mieszkanie w imieniu własnym,
- drugi – w imieniu pełnomocnika,
- oboje zainkasują środki, zanim ktokolwiek zorientuje się, że to ten sam lokal.
W Polsce brak jest centralnego rejestru pełnomocnictw notarialnych, więc dwóch notariuszy mogło jednocześnie podpisać akty dotyczące tego samego lokalu, nie wiedząc o sobie nawzajem.
Efekt?
Dwie różne rodziny kupiły to samo mieszkanie.
Obie zapłaciły.
Żadna nie zamieszkała.
Środki – ponad 1,2 mln zł – zniknęły w ciągu kilku godzin na zagranicznych rachunkach kryptowalutowych.
Właściciel i pełnomocnik opuścili kraj dzień po podpisaniu aktów.
Co mówi prawo
- Odpowiedzialność cywilna i karna jest oczywista – oszustwo z art. 286 §1 Kodeksu karnego (do 10 lat więzienia).
- Ale dla kupujących najgorsze jest to, że żaden z nich nie odzyska mieszkania natychmiast.
- Obaj mają akty notarialne, obaj działali w dobrej wierze.
- Tylko sąd może rozstrzygnąć, kto formalnie jest właścicielem – po latach sporów.
Gdzie zawiodły procedury?
- brak rejestru pełnomocnictw notarialnych – nikt nie widział, że właściciel ma aktywne pełnomocnictwo,
- notariusze działali w dobrej wierze, bazując na papierowych dokumentach i zaświadczeniach ze spółdzielni,
- brak mechanizmu weryfikacji „na żywo” – w praktyce, pełnomocnik i właściciel mogli sprzedać tę samą nieruchomość równocześnie,
- banki nie blokują przelewów między aktami, jeśli wszystko wygląda legalnie.
Jak się zabezpieczyć przed takim oszustwem
- Sprawdź, czy nie istnieje pełnomocnictwo dotyczące nieruchomości – żądaj pisemnego oświadczenia właściciela, że żadne nie zostało udzielone.
- Upewnij się, że właściciel jest osobiście obecny u notariusza.
- Nie zgadzaj się na podpisanie aktu, jeśli właściciel rzekomo „nie mógł przylecieć”.
- Weryfikuj dokumenty przez BezpiecznaTransakcja24.pl
Podsumowanie
Dwóch notariuszy.
Dwa akty.
Jeden lokal.
I dwóch sprzedających, którzy działali razem, by wyłudzić ponad milion złotych.
Nie zawsze to „pełnomocnik oszukuje właściciela”.
Czasem działają razem – a ofiarą jesteś Ty.
pisaliśmy o tym tutaj:
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-sprawdza-spoldzielnie
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedaz-mieszkania-bez-ksiegi-wieczystej
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-zakup-mieszkania-z-pelnomocnikiem-jest
Nie zakładaj, że notariusz Cię ochroni. Sprawdź wszystko sam.
Jeden lokal. Dwóch kupujących. Nie bądź trzecim.
Napisz do nas i opisz problem:
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Zajrzyj do poradnika:
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog
https://www.facebook.com/profile.php?id=61581815656884
https://www.tiktok.com/@bezpiecznatrasakcja24?is_from_webapp=1&sender_device=pc
Najczęściej zadawane pytania
Czy mieszkanie można sprzedać dwa razy?
Co się stanie, jeśli ten sam lokal sprzedano dwóm osobom?
Kto jest właścicielem, jeśli są dwa akty notarialne?
Czy drugi akt notarialny jest nieważny?
Czy notariusz sprawdza, czy nieruchomość nie została już sprzedana?
Czy notariusze mają wspólny system weryfikacji sprzedaży?
Czy istnieje centralny rejestr pełnomocnictw notarialnych?
Czy sprzedaż przez pełnomocnika jest bezpieczna?
Czy można sprzedać mieszkanie przez pełnomocnika bez obecności właściciela?
Jak sprawdzić, czy pełnomocnictwo jest nadal ważne?
Czy pełnomocnik może działać w zmowie z właścicielem?
Czy bank sprawdza, czy lokal nie został sprzedany wcześniej?
Czy rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni kupującego?
Co jeśli mieszkanie nie ma księgi wieczystej?
Czy spółdzielcze mieszkanie można sprzedać dwa razy?
Czy notariusz widzi inne toczące się akty?
Czy sprzedaż bez KW zwiększa ryzyko oszustwa?
Jak zabezpieczyć się przy zakupie od pełnomocnika?
Czy można cofnąć akt notarialny?
Czy pierwszy czy drugi kupujący ma pierwszeństwo?
Co mówi prawo o podwójnej sprzedaży nieruchomości?
Czy to oszustwo z art. 286 k.k.?
Czy można odzyskać pieniądze po takiej transakcji?
Jak długo trwa spór sądowy o własność?
Czy można wstrzymać przelew do czasu wpisu do KW?
Czy notariusz ponosi odpowiedzialność za taką sytuację?
Czy kupujący w dobrej wierze jest chroniony?
Czy wpis w księdze wieczystej rozstrzyga spór?
Co jeśli oba akty trafiły do sądu tego samego dnia?
Czy data wpływu wniosku do KW ma znaczenie?
Jak działa zasada pierwszeństwa wpisu w KW?
Czy sprzedaż w tym samym dniu może być skuteczna dwa razy?
Czy notariusz powinien sprawdzić pełnomocnictwo?
Czy można sprawdzić, czy właściciel udzielił komuś pełnomocnictwa?
Czy brak centralnego rejestru pełnomocnictw to luka systemowa?
Czy kryptowaluty utrudniają odzyskanie pieniędzy?
Jakie są czerwone flagi przy sprzedaży przez pełnomocnika?
Czy obecność właściciela zmniejsza ryzyko?
Czy można sprzedać lokal w trakcie innej czynności notarialnej?
Czy notariusz kontaktuje się ze spółdzielnią przed aktem?
Czy możliwe jest równoczesne podpisanie dwóch aktów?
Czy kupujący powinien żądać oświadczenia o braku pełnomocnictw?
Czy można zabezpieczyć się depozytem notarialnym?
Czy bank blokuje środki do czasu wpisu własności?
Czy wpis ostrzeżenia w KW mógłby zapobiec oszustwu?
Czy pełnomocnictwo notarialne wygasa automatycznie?
Czy notariusz bada zamiar stron czy tylko dokumenty?
Czy sprzedaż w dwóch kancelariach jest wykrywalna w czasie rzeczywistym?
Jak sprawdzić historię pełnomocnictw właściciela?
Jak uniknąć zakupu mieszkania sprzedanego w zmowie?
#OszustwoTygodnia #BezpiecznaTransakcja24 #pełnomocnictwo #zmowa #notariusz #nieruchomości2025 #oszustwo #sprzedażmieszkania #prawo #brakkW #bezpiecznatransakcja
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.