„Kupujący był podstawiony” – jak pośrednik próbował wyłudzić 50% prowizji

Pani Ewa sprzedawała dom pod Wrocławiem.

Pośrednik, pan „Marek”, zrobił świetne pierwsze wrażenie – elegancki, pewny siebie, z polecenia znajomej.

Już na pierwszym spotkaniu mówił:

„Mam klienta gotowego kupić, tylko potrzebuje szybkiej decyzji. Proszę podpisać umowę, jutro robimy prezentację.”

W umowie pośrednictwa pojawił się jednak nietypowy zapis:

prowizja w wysokości 50% zaliczki wpłaconej przez kupującego, niezależnie od tego, czy dojdzie do sprzedaży.

Pośrednik tłumaczył to jako „standard w sytuacjach ekspresowych”.

„Kupujący” pojawia się błyskawicznie

Następnego dnia zjawił się mężczyzna, który twierdził, że jest zdecydowany kupić dom „od ręki”.

Bez negocjacji, bez oglądania dokumentów, z gotowością wpłaty zaliczki 100 000 zł.

Pośrednik zachowywał się jak reżyser całej sceny:

• prowadził rozmowę,
• odpowiadał za „klienta”,
• i nawet podpowiadał Ewie, co powinna mówić podczas podpisywania.

Kiedy zapytała o potwierdzenie źródła środków kupującego, usłyszała:

„Nie możemy teraz wymagać zbyt wiele – gotówka jest gotowa, a on ufa mi, nie papierom.”

Kluczowy moment: szybka umowa przedwstępna

Pośrednik przyniósł własny wzór umowy przedwstępnej.

Zawierał zapis, że „w razie rezygnacji kupującego” pośrednikowi przysługuje pełna prowizja z zaliczki, a reszta ma być „do ustalenia między stronami”.

Ewa, zaniepokojona, chciała pokazać dokument swojemu prawnikowi.

Pośrednik zaczął naciskać:

„Pani Ewo, kupujący się rozmyśli, jak będziemy to przeciągać. Widziałem, jak inni stracili takie okazje.”

Na szczęście Ewa nie podpisała od razu.

Prawda wychodzi na jaw

Jej znajomy prawnik szybko zauważył, że:

• kupujący i pośrednik są powiązani – mają ten sam adres korespondencyjny w dokumentach rejestracyjnych,
• zaliczka miała trafić na konto agencji, nie na konto sprzedającej,
• w umowie nie było żadnego zobowiązania kupującego do zakupu – tylko obowiązek wypłaty prowizji pośrednikowi.

W praktyce oznaczało to, że pośrednik planował inscenizować transakcję:

kupujący wpłaca zaliczkę (którą potem odzyska), pośrednik zabiera 50% jako „prowizję”, a sprzedaż nigdy nie dochodzi do skutku.

Konsekwencje

Ewa odstąpiła od umowy.

Pośrednik groził jej „karami umownymi” i wysyłał wezwania do zapłaty, ale po konsultacji prawnej sprawa szybko się rozpadła – umowa była jednostronnie niekorzystna i mogła być uznana za próbę wyłudzenia.

Kilka miesięcy później Ewa dowiedziała się, że ten sam pośrednik działał podobnie w innych miastach – z tą samą „agencją” i tym samym „kupującym”.

Sprzedaż nieruchomości to proces prawny, nie uprzejma rozmowa przy kawie.

Zleć niezależną analizę dokumentów i nadzór transakcji – BezpiecznaTransakcja24.pl

https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt

Jak rozpoznać takie oszustwo?

1. Zbyt szybki kupujący.
2. Jeśli ktoś chce kupić dom lub mieszkanie „bez oglądania”, to już powód do wątpliwości.
3. Nietypowe zapisy w umowie pośrednictwa.
4. 50% prowizji od zaliczki to nie norma – to czerwone światło.
5. Kupujący kontaktuje się tylko przez pośrednika.
6. Jeśli nie możesz porozmawiać z nim bezpośrednio, coś jest nie tak.
7. Presja i pośpiech.
8. Hasła typu „okazja, trzeba działać dziś” to klasyczny sposób manipulacji.
9. Brak przejrzystego rachunku.
10. Zaliczka zawsze powinna trafiać do sprzedającego — nigdy na konto pośrednika.

W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.

https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty

Skontaktuj się z ekspertem

https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt

Czytaj więcej o oszukańczych praktykach

Dwa akty. Dwa notariaty. Jeden lokal – sprzedany dwa razy, przez duet w zmowie

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/dwa-akty-dwa-notariaty-jeden-lokal-sprzedany

Pośrednik podpisał umowę z kilkoma osobami na to samo mieszkanie. U notariusza – dramat!

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/posrednik-podpisal-umowe-z-kilkoma-osobami

Pośrednik pobrał prowizję od obu stron – czy to w ogóle legalne?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/posrednik-pobral-prowizje-od-obu-stron-czy

Czy notariusz zabezpiecza transakcję sprzedaży lub zakupu nieruchomości?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-zabezpiecza-transakcje-2

„Sprzedali działkę, ale nie dostali pieniędzy” – czyli jak prawo potrafi zaskoczyć

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedali-dzialke-ale-nie-dostali-pieniedzy

Podwójna księga, podwójna sprzedaż – jak oszukano dwóch kupujących?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/podwojna-ksiega-podwojna-sprzedaz-jak

Jak sprawdzić sprzedającego, zanim wpłacisz zadatek?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-sprawdzic-sprzedajacego-zanim-wplacisz

Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym kupującym?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-zabezpieczyc-sie-przed-nieuczciwym

Najczęściej zadawane pytania

Czy pośrednik nieruchomości może pobrać prowizję z zaliczki kupującego?

Czy pośrednik ma prawo do prowizji, jeśli sprzedaż nie doszła do skutku?

Czy zapis o prowizji niezależnej od sprzedaży jest legalny?

Czy pośrednik może współpracować z podstawionym kupującym?

Jak rozpoznać zmowę pośrednika z kupującym?

Czy zaliczka przy sprzedaży domu może trafić na konto pośrednika?

Czy pośrednik odpowiada za uczciwość kupującego?

Na co uważać przy umowie pośrednictwa sprzedaży nieruchomości?

Czy pośrednik może narzucać własną umowę przedwstępną?

Czy można odmówić zapłaty prowizji pośrednikowi i wygrać w sądzie?

Jakie są najczęstsze oszustwa pośredników nieruchomości?

Czy pośrednik musi ujawnić, kim jest kupujący?

Czy presja na szybki podpis to sygnał ostrzegawczy przy sprzedaży domu?

Co zrobić, gdy pośrednik grozi karami umownymi?

Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym pośrednikiem nieruchomości?