1) „Tu jest cicho i spokojnie”

Tłumaczenie z języka sprzedającego na polski:

„W dzień jest cicho, bo wszyscy pracują. W nocy żyjesz w klubie.”

Po zakupie poznajesz:

• sąsiada z perkusją („trenuje talent”),
• psa, który szczeka jak alarm przeciwlotniczy,
• imprezy „tylko raz w tygodniu” (czyli 4 razy),
• najem krótkoterminowy w mieszkaniu obok („turyści są mili” = walą drzwiami o 3:00).

hałas = spadek komfortu + spadek wartości + brak snu.

2) „Sąsiedzi są super”

Czyli: „jeszcze się nie pokłóciliście.”

Po zakupie odkrywasz, że:

• ktoś donosi na wszystko (nawet na oddech),
• klatka schodowa to pole bitwy o wózki i rowery,
• sąsiad ma hobby: „pisanie pism do wspólnoty”.

konflikty we wspólnocie = brak remontów, chaos, rosnące koszty.

3) „Parking? Bez problemu”

Tak. Bez problemu… jeśli wracasz o 14:00 w środę.

Po 18:00 zaczyna się:

• krążenie 40 minut,
• parkowanie 600 m dalej,
• „na chwilę” na zakazie,
• karteczki od sąsiadów i blokady.

codziennie tracisz czas i nerwy.

4) „Zieleń zostaje, tu nic nie powstanie”

To jest klasyk z gatunku: „przysięgam na wszystko”.

Po 6 miesiącach:

• wycinają drzewa,
• wjeżdżają koparki,
• „widok na zieleń” zmienia się w „widok na 7 pięter”.

wartość mieszkania i komfort lecą w dół.

5) „Dojazd jest świetny, zaraz będzie asfalt”

Czyli: „masz SUV? To przeżyjesz.”

W praktyce:

• błoto po kostki,
• brak chodnika,
• brak oświetlenia,
• zimą nieodśnieżone,
• droga prywatna = mieszkańcy płacą za naprawy.

to nie jest detal — to codzienność.

6) „Nie ma żadnych zaległości”

To zdanie brzmi niewinnie, ale potrafi kosztować najwięcej.

Po zakupie wychodzi:

• fundusz remontowy,
• rozliczenie CO,
• niedopłaty za wodę,
• zaległości we wspólnocie/spółdzielni.

opłaty przychodzą do Ciebie, bo jesteś właścicielem.

7) „Hipoteka jest spłacona”

Spłacona ≠ wykreślona.

To różnica jak między: „pożar ugaszony” a „wciąż się pali”.

Jeśli hipoteka nadal widnieje w KW:

• bank kupującego może zablokować kredyt,
• notariusz może mieć zastrzeżenia,
• transakcja może się wysypać.

jedna rubryka w KW potrafi rozwalić sprzedaż.

8) „Nie ma żadnych lokatorów”

A potem okazuje się, że:

• jest najem,
• jest użyczenie,
• jest „ktoś tylko na chwilę”… i nie wychodzi.

kupujesz mieszkanie i… nie możesz w nim mieszkać.

9) „Nie ma roszczeń, żadnych problemów w KW”

A w księdze wieczystej:

• roszczenie z umowy przedwstępnej,
• wzmianka,
• ostrzeżenie o egzekucji,
• służebność,
• dożywocie.

to może zablokować transakcję albo kredyt.

10) „Wydanie mieszkania będzie od razu po akcie”

Czyli: „od razu” = jak mi się uda.

Najczęstszy scenariusz:

• podpisujesz akt,
• płacisz,
• jesteś właścicielem,
• ale nie masz kluczy.

A potem: „jeszcze tydzień”, „jeszcze miesiąc”, „bo nie mam gdzie iść”.

bez kary umownej możesz walczyć miesiącami.

Najważniejsze: notariusz nie sprawdzi Ci prawdy o mieszkaniu

Notariusz sporządza akt.

Nie sprawdza, czy sprzedający mówi prawdę o:

• zaległościach,
• lokatorach,
• wydaniu,
• konfliktach,
• hipotece,
• planach remontów,
• realnych ryzykach.

A Ty po podpisaniu zostajesz z problemem, który kosztuje dużo więcej niż analiza dokumentów.

Chcesz kupić mieszkanie bez „niespodzianek po akcie”?

Prześlij projekt aktu i dokumenty do analizy PRZED podpisaniem.

W 24h wskażemy ryzyka, niebezpieczne zapisy i to, co trzeba dopisać, żebyś nie został(a) z problemem po transakcji.

https://www.tiktok.com/@bezpiecznatrasakcja24?is_from_webapp=1&sender_device=pc

Sprawdzenie projektu aktu notarialnego – 24h

https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprawdzenie-projektu-aktu-notarialnego

Kontakt / szybka konsultacja:

https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/konsultacja-prawna-online-30-minut

Napisz do nas i opisz problem

https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt

Przeczytaj także:

Jak sprawdzić sprzedającego, zanim wpłacisz zadatek?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-sprawdzic-sprzedajacego-zanim-wplacisz

Podwyżka ceny przy akcie. Co zrobić, gdy sprzedający żąda więcej w ostatniej chwili?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/podwyzka-ceny-przy-akcie-co-zrobic-gdy

Sprzedający wprowadził kupującego w błąd przez „przemilczenie” – jak to udowodnić?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedajacy-wprowadzil-kupujacego-w-blad

Ukryte zaległości za centralne ogrzewanie. Kiedy nowy właściciel musi zapłacić cudze długi?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/ukryte-zaleglosci-za-centralne-ogrzewanie

Długi czynszowe poprzedniego właściciela w spółdzielni – kiedy i za co odpowiadasz po zakupie (2025)

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/dlugi-czynszowe-poprzedniego-wlasciciela-w

Różnice w powierzchni: lokal + pomieszczenie przynależne. Dlaczego w Kw często jest błąd?

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/roznice-w-powierzchni-lokal-pomieszczenie

Najczęściej zadawane pytania

Czy notariusz sprawdza, czy sprzedający mówi prawdę o mieszkaniu?

Nie. Notariusz sporządza akt na podstawie oświadczeń stron i dokumentów. Nie sprawdza hałasu, sąsiadów, planowanych remontów, konfliktów ani realnego stanu technicznego lokalu.

Czy mogę odstąpić od umowy, jeśli sprzedający mnie okłamał?

Tak — jeśli kłamstwo dotyczy istotnych wad lub zatajenia informacji, możesz skorzystać z rękojmi, żądać obniżenia ceny, a nawet odstąpić od umowy. W praktyce często kończy się to jednak sporem sądowym.

Czy sprzedający musi informować o zalaniach, grzybie lub problemach z wilgocią?

Tak. Ukrywanie takich informacji może zostać uznane za wadę ukrytą nieruchomości i podstawę roszczeń kupującego.

Czy zaległości czynszowe przechodzą na nowego właściciela?

Formalnie odpowiada za nie poprzedni właściciel, ale w praktyce wspólnoty i spółdzielnie często próbują dochodzić płatności od aktualnego właściciela. Dlatego trzeba to sprawdzić przed aktem.

Czy mieszkanie można sprzedać z lokatorem bez informowania kupującego?

Nie powinno się tego robić. Jeśli kupujący nie został poinformowany, może dochodzić roszczeń z tytułu wady prawnej nieruchomości.

Co jeśli sprzedający nie wyprowadzi się po podpisaniu aktu?

Bez odpowiednich zapisów w akcie nowy właściciel musi wzywać do opuszczenia lokalu, a w skrajnych przypadkach wszcząć postępowanie eksmisyjne.

Czy hipoteka spłacona automatycznie znika z księgi wieczystej?

Nie. Hipotekę trzeba wykreślić osobnym wnioskiem do sądu. Samo spłacenie kredytu nie usuwa wpisu.

Czy można sprawdzić, czy wspólnota planuje remont?

Tak. Przed zakupem warto poprosić o uchwały wspólnoty, plan gospodarczy oraz informacje o planowanych inwestycjach.

Czy sprzedający musi informować o sporach sąsiedzkich?

Powinien, jeśli mają wpływ na korzystanie z nieruchomości. W praktyce takie informacje często są przemilczane.

#kupnomieszkania #aktNotarialny #notariusz #księgaWieczysta #KW #wadaUkryta #rękojmia #lokator #hipoteka #wydanieMieszkania #karaUmowna #wspólnotaMieszkaniowa #funduszRemontowy #zaległości #sprawdzenieAktuNotarialnego #BezpiecznaTransakcja #BT24 #kupujBezRyzyka #sprawdźZanimKupisz