„Nie mogłem sprawdzić księgi wieczystej” – jak pośrednik ukrył prawdę o mieszkaniu
8 lut
Pan Paweł szukał mieszkania w Warszawie.
Znalazł świetną ofertę w agencji pośrednictwa – nowe budownictwo, dobra lokalizacja, cena poniżej rynkowej.
Pośredniczka była bardzo miła i konkretna. Obiecała, że „to pewna nieruchomość, po rodzicach, bez żadnych problemów”.
Paweł, przezorny z natury, zapytał o numer księgi wieczystej. Chciał samodzielnie sprawdzić, czy wszystko jest w porządku – czy nie ma hipoteki, służebności, współwłaścicieli.
Odpowiedź pośredniczki brzmiała:
„Niestety, nie mogę udostępnić numeru KW, chronią nas przepisy o danych osobowych. Wszystko będzie pokazane u notariusza.”
Presja i pośpiech
Pośredniczka przekonywała, że zainteresowanie mieszkaniem jest ogromne.
„Właściciel już ma drugiego chętnego. Jeśli chce Pan zachować pierwszeństwo, musimy podpisać umowę przedwstępną do końca tygodnia.”
Wzór umowy przygotowało biuro – miał kilka stron, a wśród zapisów:
- „Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym nieruchomości.”
- „W przypadku rezygnacji traci wpłaconą zaliczkę w wysokości 30 000 zł.”
Paweł zapytał, jak ma potwierdzić ten stan prawny bez KW.
„Niech Pan się nie martwi, my to sprawdziliśmy – wszystko czyste!”
Ciemna prawda wychodzi na jaw
Po podpisaniu umowy Paweł trafił na trop: w umowie znalazł niepełny numer KW (tylko cztery pierwsze znaki).
Z pomocą znajomego prawnika odnalazł księgę — i odkrył, że:
- mieszkanie było obciążone hipoteką na 320 000 zł,
- wpisana była służebność mieszkania dla starszej kobiety,
- a w dziale II figurowało dwóch współwłaścicieli, o których pośrednik nie wspomniał.
Pośredniczka, zapytana o to, stwierdziła:
„Wiedziałam, ale właściciel chciał, żeby nie straszyć kupujących, bo to się wszystko „da wyczyścić” przy akcie.”
Efekt: strata i stres
Paweł zrezygnował z zakupu, ale zaliczki nie odzyskał – agencja powołała się na zapis w umowie.
Pośrednik otrzymał prowizję, mimo że doprowadził do transakcji opartej na zatajeniu istotnych informacji.
Dopiero po długiej batalii prawnej Paweł odzyskał część pieniędzy.
Zaufanie do pośredników – nigdy.
Dlaczego to wciąż się zdarza?
- Brak obowiązku ujawnienia KW przed podpisaniem umowy - Pośrednik może twierdzić, że „to dane wrażliwe” – choć w rzeczywistości numer KW nie jest chroniony przez RODO.
- Presja czasu i pozorna okazja - „Inni czekają” – to klasyczny trik psychologiczny, który działa na emocje.
- Ukrywanie ryzyka prawnego - Nieuczciwi agenci wolą zataić hipoteki lub współwłasność, bo to może odstraszyć kupujących.
- Brak zewnętrznej weryfikacji - Jeśli cała komunikacja i dokumentacja odbywa się przez pośrednika – klient jest całkowicie zależny od jego słowa.
Jak można się zabezpieczyć?
✅ Zawsze żądaj numeru KW – to nie dane osobowe. Każdy ma prawo sprawdzić publiczny rejestr nieruchomości.
✅ Nie podpisuj umowy przedwstępnej bez wglądu do KW – nawet jeśli to „tylko zaliczka”.
✅ Sprawdź KW samodzielnie – w systemie ekw.ms.gov.pl lub zleć to bezpiecznatransakcja24.pl
✅ Skonsultuj wzór umowy z prawnikiem – jeden zapis może kosztować Cię tysiące złotych.
✅ Nie ufaj presji czasu – uczciwa strona zawsze da Ci chwilę na spokojne sprawdzenie dokumentów.
Wniosek
Kupno mieszkania bez znajomości jego księgi wieczystej to jak podpisanie umowy na samochód bez sprawdzenia, czy nie jest kradziony.
Nie daj się zbyć słowami: „to dane poufne”.
Zadbaj o swoje bezpieczeństwo — zanim złożysz podpis, sprawdź fakty.
W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty
Skontaktuj się z ekspertem
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Czytaj więcej o oszukańczych praktykach:
Dwa akty. Dwa notariaty. Jeden lokal – sprzedany dwa razy, przez duet w zmowie
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/dwa-akty-dwa-notariaty-jeden-lokal-sprzedany
Pośrednik podpisał umowę z kilkoma osobami na to samo mieszkanie. U notariusza – dramat!
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/posrednik-podpisal-umowe-z-kilkoma-osobami
Pośrednik pobrał prowizję od obu stron – czy to w ogóle legalne?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/posrednik-pobral-prowizje-od-obu-stron-czy
„Sprzedali działkę, ale nie dostali pieniędzy” – czyli jak prawo potrafi zaskoczyć
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedali-dzialke-ale-nie-dostali-pieniedzy
Podwójna księga, podwójna sprzedaż – jak oszukano dwóch kupujących?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/podwojna-ksiega-podwojna-sprzedaz-jak
Najczęściej zadawane pytania
Czy pośrednik ma prawo odmówić podania numeru księgi wieczystej?
Czy numer księgi wieczystej podlega RODO?
Czy można podpisać umowę przedwstępną bez wglądu do KW?
Dlaczego pośrednik nie chce ujawnić księgi wieczystej?
Czy pośrednik musi pokazać księgę wieczystą przed podpisaniem umowy?
Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania samodzielnie?
Czy zapis „kupujący zna stan prawny nieruchomości” jest bezpieczny?
Czy utrata zaliczki jest legalna, jeśli nie pokazano KW?
Co zrobić, gdy po podpisaniu umowy wyjdą hipoteki lub służebności?
Czy pośrednik odpowiada za zatajenie informacji o stanie prawnym?
Jakie informacje można ukryć w księdze wieczystej?
Czy notariusz sprawdzi księgę wieczystą za kupującego?
Jak odzyskać zaliczkę po rezygnacji z zakupu mieszkania?
Jakie są najczęstsze oszustwa przy sprzedaży mieszkań przez pośredników?
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie i nie dać się oszukać?
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.