„Nie mogłem sprawdzić księgi wieczystej” – jak pośrednik ukrył prawdę o mieszkaniu

Pan Paweł szukał mieszkania w Warszawie.

Znalazł świetną ofertę w agencji pośrednictwa – nowe budownictwo, dobra lokalizacja, cena poniżej rynkowej.

Pośredniczka była bardzo miła i konkretna. Obiecała, że „to pewna nieruchomość, po rodzicach, bez żadnych problemów”.

Paweł, przezorny z natury, zapytał o numer księgi wieczystej. Chciał samodzielnie sprawdzić, czy wszystko jest w porządku – czy nie ma hipoteki, służebności, współwłaścicieli.

Odpowiedź pośredniczki brzmiała:

„Niestety, nie mogę udostępnić numeru KW, chronią nas przepisy o danych osobowych. Wszystko będzie pokazane u notariusza.”

Presja i pośpiech

Pośredniczka przekonywała, że zainteresowanie mieszkaniem jest ogromne.

„Właściciel już ma drugiego chętnego. Jeśli chce Pan zachować pierwszeństwo, musimy podpisać umowę przedwstępną do końca tygodnia.”

Wzór umowy przygotowało biuro – miał kilka stron, a wśród zapisów:

• „Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym nieruchomości.”
• „W przypadku rezygnacji traci wpłaconą zaliczkę w wysokości 30 000 zł.”

Paweł zapytał, jak ma potwierdzić ten stan prawny bez KW.

„Niech Pan się nie martwi, my to sprawdziliśmy – wszystko czyste!”

Ciemna prawda wychodzi na jaw

Po podpisaniu umowy Paweł trafił na trop: w umowie znalazł niepełny numer KW (tylko cztery pierwsze znaki).

Z pomocą znajomego prawnika odnalazł księgę — i odkrył, że:

• mieszkanie było obciążone hipoteką na 320 000 zł,
• wpisana była służebność mieszkania dla starszej kobiety,
• a w dziale II figurowało dwóch współwłaścicieli, o których pośrednik nie wspomniał.

Pośredniczka, zapytana o to, stwierdziła:

„Wiedziałam, ale właściciel chciał, żeby nie straszyć kupujących, bo to się wszystko „da wyczyścić” przy akcie.”

Efekt: strata i stres

Paweł zrezygnował z zakupu, ale zaliczki nie odzyskał – agencja powołała się na zapis w umowie.

Pośrednik otrzymał prowizję, mimo że doprowadził do transakcji opartej na zatajeniu istotnych informacji.

Dopiero po długiej batalii prawnej Paweł odzyskał część pieniędzy.

Zaufanie do pośredników – nigdy.

Dlaczego to wciąż się zdarza?

1. Brak obowiązku ujawnienia KW przed podpisaniem umowy - Pośrednik może twierdzić, że „to dane wrażliwe” – choć w rzeczywistości numer KW nie jest chroniony przez RODO.
2. Presja czasu i pozorna okazja - „Inni czekają” – to klasyczny trik psychologiczny, który działa na emocje.
3. Ukrywanie ryzyka prawnego - Nieuczciwi agenci wolą zataić hipoteki lub współwłasność, bo to może odstraszyć kupujących.
4. Brak zewnętrznej weryfikacji - Jeśli cała komunikacja i dokumentacja odbywa się przez pośrednika – klient jest całkowicie zależny od jego słowa.

Jak można się zabezpieczyć?

✅ Zawsze żądaj numeru KW – to nie dane osobowe. Każdy ma prawo sprawdzić publiczny rejestr nieruchomości.

✅ Nie podpisuj umowy przedwstępnej bez wglądu do KW – nawet jeśli to „tylko zaliczka”.

✅ Sprawdź KW samodzielnie – w systemie ekw.ms.gov.pl lub zleć to bezpiecznatransakcja24.pl

✅ Skonsultuj wzór umowy z prawnikiem – jeden zapis może kosztować Cię tysiące złotych.

✅ Nie ufaj presji czasu – uczciwa strona zawsze da Ci chwilę na spokojne sprawdzenie dokumentów.

Wniosek

Kupno mieszkania bez znajomości jego księgi wieczystej to jak podpisanie umowy na samochód bez sprawdzenia, czy nie jest kradziony.

Nie daj się zbyć słowami: „to dane poufne”.

Zadbaj o swoje bezpieczeństwo — zanim złożysz podpis, sprawdź fakty.

W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.

Skontaktuj się z ekspertem

https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt

Czytaj więcej o oszukańczych praktykach:

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedajmy-to-szybko-historia-o-posredniku

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/kupujacy-byl-podstawiony-jak-posrednik

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-rozpoznac-nieuczciwego-posrednika