„Nie ustanowię hipoteki, zrobię to po akcie” – i… sprzedający nie zobaczył ani złotówki
29 gru
Mechanizm oszustwa
- Kupujący podpisał umowę kredytową, ale: nie złożył dyspozycji wypłaty, nie przedłożył aktu notarialnego bankowi, nie dostarczył dokumentów do uruchomienia środków.
- Sprzedający wydał nieruchomość i podpisał akt, licząc na przelew z banku.
- Następnego dnia: kupujący sprzedał nieruchomość kolejnej osobie, pieniądze od pierwszego banku nigdy nie wyszły.
Dlaczego to było możliwe?
Bo nie ustanowiono w akcie hipoteki na zabezpieczenie spłaty kredytu.
Gdyby hipoteka była wpisana:
- przy sprzedaży wymagane byłoby zaświadczenie o aktualnym zadłużeniu z banku,
- bank musiałby wydać zgodę na wykreślenie hipoteki,
- środki ze sprzedaży musiałyby zostać przekierowane na spłatę kredytu.
Krótko:
bez hipoteki – brak hamulca prawnego dla kupującego.
Główna pułapka prawna (2025)
Klienci często mówią:
„Po co wpis hipoteki? To tylko dodatkowy koszt. Zrobię to sam.”
To nie jest koszt.
To zabezpieczenie sprzedającego i banku.
Bez wpisu kupujący:
- nabywa pełną dyspozycję obrotu nieruchomością,
- może ją sprzedać, darować, obciążyć,
- i nie istnieje żaden automatyczny blok prawny.
Co mogło uchronić sprzedającego?
- wpis hipoteki w akcie
- wydanie nieruchomości po otrzymaniu całej ceny za nieruchomość (z częścią ceny pochodzącą z kredytu bankowego)
Dlaczego wiele kancelarii notarialnych na to pozwala?
Gdyż to klient kupujący płaci taksę za ustanowienie hipoteki. Często jest to kilkaset złotych, a sprzedający ma zbyt małą wiedzę w tym zakresie i zazwyczaj się zgadza na taką konstrukcję, gdyż nie ma świadomości ryzyka.
Dlaczego powinien to być standard (ustanawianie hipoteki w akcie)?
Bo to klasyczna konstrukcja ryzyka asymetrycznego:
- kupujący ma nieruchomość,
- sprzedający nie ma pieniędzy,
- bank nie ma zabezpieczenia.
Brak hipoteki = idealne pole do nadużyć.
Podobne artykuły:
„Sprzedali działkę, ale nie dostali pieniędzy” – czyli jak prawo potrafi zaskoczyć
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedali-dzialke-ale-nie-dostali-pieniedzy
Czy notariusz zabezpiecza transakcję sprzedaży lub zakupu nieruchomości?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-zabezpiecza-transakcje-2
Czy notariusz odpowiada, jeśli cudzoziemiec nie zapłaci?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-odpowiada-jesli-cudzoziemiec
Czy warto zaniżać cenę w akcie notarialnym i „rozliczyć się pod stołem”?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-warto-zanizac-cene-w-akcie-notarialnym-i
Sprzedajesz nieruchomość i nie wiesz, jak zabezpieczyć płatność?
Sprawdzimy projekt aktu, płatności, i zapisy dotyczące kredytu, tak aby pieniądze wpłynęły, zanim przekażesz własność.
Analiza ryzyk transakcyjnych
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/analiza-ryzyk-transakcyjnych
SPRZEDAJ Z PEWNOŚCIĄ - Pakiet PRO
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprzedaj-z-pewnoscia-pakiet-pro-2
SPRZEDAJ Z PEWNOŚCIA - Pakiet ELITE
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprzedaj-z-pewnoscia-pakiet-elite-2
Sprawdzenie projektu aktu notarialnego
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprawdzenie-projektu-aktu-notarialnego
- „kupujący nie zapłacił po akcie”
- „brak wypłaty kredytu po podpisaniu aktu”
- „nie ustanowił hipoteki w akcie”
- „sprzedaż bez zabezpieczenia”
- „oszustwo przy zakupie mieszkania kredytem”
- „jak zabezpieczyć sprzedaż nieruchomości”
- „akty notarialne oszustwa 2025”
#oszustwotygodnia #kredyt #hipoteka #sprzedażnieruchomości #notariusz #płatność #depozytnotarialny #prawo #bezpiecznatransakcja #BT24
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.