Pośrednik podpisał umowę z kilkoma osobami na to samo mieszkanie. U notariusza – dramat!
29 paź
Nie byli jedyni.
Okazało się, że ten sam pośrednik podpisał trzy identyczne umowy pośrednictwa z różnymi rodzinami – każdej z nich obiecując to samo mieszkanie.
Każda z nich zapłaciła „opłatę rezerwacyjną”, każda dostała zapewnienie, że „umowa przedwstępna jest gotowa”, a w rzeczywistości pośrednik nie miał żadnego prawa ani realnego kontaktu z właścicielem.
W dniu, w którym Pani Anna miała iść do notariusza, właściciel sprzedał mieszkanie… komuś zupełnie innemu.
Czy pośrednik miał prawo tak postąpić?
Nie.
To nie tylko nieetyczne, ale może być bezpośrednim naruszeniem prawa karnego i cywilnego.
Aspekt prawny: umowa pośrednictwa a nadużycie zaufania
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, pośrednik ma obowiązek:
„podejmować czynności z należytą starannością, zgodnie z zasadami etyki zawodowej, chroniąc interesy klienta.”
Podpisując umowę pośrednictwa z kilkoma osobami na ten sam lokal, bez wiedzy stron, pośrednik narusza zasady lojalności i etyki, a nawet może dopuścić się oszustwa (art. 286 Kodeksu karnego).
Jeżeli pobierał opłaty rezerwacyjne od kilku osób, wiedząc, że nie może zapewnić im faktycznej rezerwacji,
– to działanie pozorne i wprowadzenie w błąd w celu osiągnięcia korzyści majątkowej.
Czym jest „opłata rezerwacyjna” i co z nią zrobić?
W praktyce opłata rezerwacyjna nie ma umocowania w żadnej ustawie.
To po prostu zaliczka lub zadatek – zależnie od umowy.
Jeśli pośrednik wziął pieniądze bez podstawy (czyli bez realnej rezerwacji), możesz żądać natychmiastowego zwrotu oraz odszkodowania.
Warto w wezwaniu wskazać art. 410 Kodeksu cywilnego – „świadczenie nienależne”.
Odpowiedzialność pośrednika
Pośrednik ponosi odpowiedzialność:
- cywilną – za nienależyte wykonanie umowy,
- zawodową – przed Polską Federacją Rynku Nieruchomości,
- karną – jeśli pobrał pieniądze w sposób wprowadzający w błąd (art. 286 k.k.).
Jeżeli działał w imieniu biura, można zgłosić sprawę również do UOKiK – jako nieuczciwą praktykę rynkową.
Jak się zabezpieczyć przed takim pośrednikiem?
- Nigdy nie płać opłaty rezerwacyjnej bez potwierdzenia własności mieszkania.
- Sprawdź numer księgi wieczystej i właściciela nieruchomości (można to zrobić w KW online).
- Nie podpisuj „umowy pośrednictwa” na szybko.
- Często to nie jest rezerwacja, tylko zobowiązanie do zapłaty prowizji, nawet jeśli do sprzedaży nie dojdzie.
- Żądaj kopii upoważnienia od właściciela.
- Pośrednik nie może samodzielnie rezerwować nieruchomości, jeśli nie ma pisemnej zgody właściciela.
- Zachowaj wszystkie potwierdzenia przelewów i korespondencję.
- W razie oszustwa to kluczowy dowód.
Zabezpiecz transakcję przez niezależny system BezpiecznaTransakcja24.pl
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Tam weryfikujesz dokumenty, właściciela i płatność przed podpisaniem aktu notarialnego.
Rada eksperta:
Pośrednik nie jest właścicielem nieruchomości.
Jeśli więc żąda pieniędzy za „rezerwację”, bez potwierdzenia upoważnienia – to czerwone światło.
W 2025 roku coraz więcej takich przypadków trafia do sądów.
Ludzie tracą dziesiątki tysięcy złotych, bo uwierzyli w „opłatę rezerwacyjną”.
Zawsze weryfikuj dokumenty zanim wykonasz jakikolwiek przelew.
Podsumowanie: co zrobić, jeśli pośrednik pobrał opłaty od kilku osób?
- Zgłoś sprawę na policję (oszustwo – art. 286 k.k.).
- Wystąp z żądaniem zwrotu opłaty rezerwacyjnej i odszkodowania.
SEO:
- pośrednik pobrał opłatę rezerwacyjną od kilku osób
- pośrednik sprzedał to samo mieszkanie kilku osobom
- oszustwo pośrednika nieruchomości
- czy opłata rezerwacyjna jest zwrotna
- umowa pośrednictwa nieruchomości 2025
- nieuczciwy pośrednik nieruchomości
- podwójna sprzedaż mieszkania
- rezerwacja mieszkania przez pośrednika
#BezpiecznaTransakcja24 #pośredniknieruchomości #oszustwonieruchomości
#opłatarezerwacyjna #prawo2025 #sprzedażmieszkania #bezpiecznatransakcja
#podwójnasprzedaż #umowapośrednictwa #prawoinwestora #notariusz
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
3 gru
„Wynajmę Ci nie swoje mieszkanie – i jeszcze podpiszemy to na umowie notarialnej” . Nowy trend 2025
Rok 2025 przyniósł nowy, bardzo niebezpieczny trend na rynku nieruchomości: oszuści wynajmują mieszkania, których… nie są właścicielami. Co najgorsze – nie chodzi o prymitywne SMS-y czy fałszywe ogłoszenia. Dzisiejsi oszuści: pokazują realne mieszkanie, dysponują prawdziwymi kluczami (czasem po krótkim wynajmie na AirBnB), podają prawdziwe dane właściciela, a nawet proponują umowę notarialną, by wzbudzić pełne zaufanie. To nowa, wyrafinowana forma przestępstwa, która wchodzi w niszę pomiędzy: najem krótkoterminowy, podnajem bez zgody, kradzież tożsamości właściciela, oraz technicznie dopracowane oszustwo internetowe. Wszystko po to, by wyłudzić kaucję 3–7 tys. zł, a czasem nawet „opłatę rezerwacyjną”.
5 gru
Jak sprzedać mieszkanie będąc za granicą – legalnie, bezpiecznie i bez ryzyka (2025)
Sprzedaż mieszkania z zagranicy jest nie tylko możliwa, ale wręcz standardowa. W 2025 r. ponad 30% transakcji sprzedaży nieruchomości dokonują osoby mieszkające poza Polską. Warunek jest jeden: pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie akceptowanej przez prawo polskie. To właśnie forma pełnomocnictwa jest najczęstszym źródłem problemów, odmów dokonania czynności i odrzucenia wpisów w księdze wieczystej. Ten artykuł jest kompletnym przewodnikiem — opartym na praktyce notarialnej, przepisach prawa i rzeczywistych przypadkach naszych klientów.
4 gru
Czy można eksmitować najemcę, jeśli w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji podał fikcyjny adres?
Najem okazjonalny miał chronić właścicieli. W praktyce coraz częściej dochodzi do sytuacji, w której najemca wskazuje fałszywy, fikcyjny lub niemożliwy do wykonania adres w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji — kluczowym elemencie najmu okazjonalnego. Co wtedy? Czy właściciel nadal może skutecznie eksmitować najemcę? Czy fikcyjny adres „psuje” całą umowę? Czy najemca może unikać wyprowadzki tylko dlatego, że adres okazał się nieprawdziwy?
2 gru
Kupno mieszkania od starszej osoby – pułapki prawne
Zakup mieszkania od osoby starszej nie jest – wbrew pozorom – transakcją „łatwiejszą” czy „bezpieczniejszą”. W praktyce prawniczej to właśnie takie transakcje rodzą najwięcej ukrytych ryzyk: od nieważności umowy, przez roszczenia spadkobierców, aż po zarzut wyzysku lub brak świadomości i swobody przy składaniu oświadczeń woli. Poniżej przedstawiamy pełną, profesjonalną analizę – wraz z problemami, które rzadko pojawiają się w standardowych poradnikach.