Pośrednik podpisał umowę z kilkoma osobami na to samo mieszkanie. U notariusza – dramat!
28 lut
Nie byli jedyni.
Okazało się, że ten sam pośrednik podpisał trzy identyczne umowy pośrednictwa z różnymi rodzinami – każdej z nich obiecując to samo mieszkanie.
Każda z nich zapłaciła „opłatę rezerwacyjną”, każda dostała zapewnienie, że „umowa przedwstępna jest gotowa”, a w rzeczywistości pośrednik nie miał żadnego prawa ani realnego kontaktu z właścicielem.
W dniu, w którym Pani Anna miała iść do notariusza, właściciel sprzedał mieszkanie… komuś zupełnie innemu.
Czy pośrednik miał prawo tak postąpić?
Nie.
To nie tylko nieetyczne, ale może być bezpośrednim naruszeniem prawa karnego i cywilnego.
Aspekt prawny: umowa pośrednictwa a nadużycie zaufania
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, pośrednik ma obowiązek:
„podejmować czynności z należytą starannością, zgodnie z zasadami etyki zawodowej, chroniąc interesy klienta.”
Podpisując umowę pośrednictwa z kilkoma osobami na ten sam lokal, bez wiedzy stron, pośrednik narusza zasady lojalności i etyki, a nawet może dopuścić się oszustwa (art. 286 Kodeksu karnego).
Jeżeli pobierał opłaty rezerwacyjne od kilku osób, wiedząc, że nie może zapewnić im faktycznej rezerwacji,
– to działanie pozorne i wprowadzenie w błąd w celu osiągnięcia korzyści majątkowej.
Czym jest „opłata rezerwacyjna” i co z nią zrobić?
W praktyce opłata rezerwacyjna nie ma umocowania w żadnej ustawie.
To po prostu zaliczka lub zadatek – zależnie od umowy.
Jeśli pośrednik wziął pieniądze bez podstawy (czyli bez realnej rezerwacji), możesz żądać natychmiastowego zwrotu oraz odszkodowania.
Warto w wezwaniu wskazać art. 410 Kodeksu cywilnego – „świadczenie nienależne”.
Odpowiedzialność pośrednika
Pośrednik ponosi odpowiedzialność:
- cywilną – za nienależyte wykonanie umowy,
- zawodową – przed Polską Federacją Rynku Nieruchomości,
- karną – jeśli pobrał pieniądze w sposób wprowadzający w błąd (art. 286 k.k.).
Jeżeli działał w imieniu biura, można zgłosić sprawę również do UOKiK – jako nieuczciwą praktykę rynkową.
Jak się zabezpieczyć przed takim pośrednikiem?
- Nigdy nie płać opłaty rezerwacyjnej bez potwierdzenia własności mieszkania.
- Sprawdź numer księgi wieczystej i właściciela nieruchomości (można to zrobić w KW online).
- Nie podpisuj „umowy pośrednictwa” na szybko.
- Często to nie jest rezerwacja, tylko zobowiązanie do zapłaty prowizji, nawet jeśli do sprzedaży nie dojdzie.
- Żądaj kopii upoważnienia od właściciela.
- Pośrednik nie może samodzielnie rezerwować nieruchomości, jeśli nie ma pisemnej zgody właściciela.
- Zachowaj wszystkie potwierdzenia przelewów i korespondencję.
- W razie oszustwa to kluczowy dowód.
Zabezpiecz transakcję przez niezależny system BezpiecznaTransakcja24.pl
Tam weryfikujesz dokumenty, właściciela i płatność przed podpisaniem aktu notarialnego.
Napisz do nas i opisz problem:
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Zajrzyj do poradnika:
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog
https://www.facebook.com/profile.php?id=61581815656884
Rada eksperta:
Pośrednik nie jest właścicielem nieruchomości.
Jeśli więc żąda pieniędzy za „rezerwację”, bez potwierdzenia upoważnienia – to czerwone światło.
W 2025 roku coraz więcej takich przypadków trafia do sądów.
Ludzie tracą dziesiątki tysięcy złotych, bo uwierzyli w „opłatę rezerwacyjną”.
Zawsze weryfikuj dokumenty zanim wykonasz jakikolwiek przelew.
Nie płać za obietnicę. Płać za prawo.
Podsumowanie: co zrobić, jeśli pośrednik pobrał opłaty od kilku osób?
- Zgłoś sprawę na policję (oszustwo – art. 286 k.k.).
- Wystąp z żądaniem zwrotu opłaty rezerwacyjnej i odszkodowania.
Najczęściej zadawane pytania
Czy pośrednik może podpisać umowę pośrednictwa z kilkoma osobami na to samo mieszkanie?
Czy podpisanie kilku umów przez pośrednika jest legalne?
Co się stanie, jeśli kilku klientów chce to samo mieszkanie?
Czy pośrednik musi poinformować o innych umowach?
Czy opłata rezerwacyjna jest prawnie wiążąca?
Czy pośrednik miał prawo pobrać opłatę rezerwacyjną?
Co oznacza „opłata rezerwacyjna” w praktyce?
Czy opłata rezerwacyjna to zadatek czy zaliczka?
Czy mogę żądać zwrotu opłaty rezerwacyjnej?
Co to jest „świadczenie nienależne” (art. 410 k.c.)?
Czy pośrednik może być pociągnięty do odpowiedzialności cywilnej?
Czy pośrednik może być pociągnięty do odpowiedzialności karnej?
Co mówi art. 286 Kodeksu karnego o oszustwie?
Czy mogę zgłosić taki czyn na policję?
Czy mogę domagać się odszkodowania?
Czy umowa przedwstępna z pośrednikiem ma taką samą moc jak umowa sprzedaży?
Czy pośrednik może sam rezerwować mieszkanie bez zgody właściciela?
Jak sprawdzić, czy pośrednik ma upoważnienie od właściciela?
Czy umowa pośrednictwa musi być podpisana przez właściciela?
Czy pośrednik może obiecywać mieszkanie, którego nie ma?
Co zrobić, jeśli właściciel sprzedał mieszkanie komuś innemu mimo umowy z pośrednikiem?
Czy można anulować umowę pośrednictwa?
Jak udowodnić, że pośrednik wprowadził w błąd?
Czy istnieje lista pośredników z ostrzeżeniami?
Czy UOKiK może zająć się takimi praktykami?
Czy PFRN (Polska Federacja Rynku Nieruchomości) nadzoruje pośredników?
Jakie są standardy etyki pośredników nieruchomości?
Czy pośrednik może ukrywać inne umowy?
Czy można domagać się zwrotu prowizji z umowy pośrednictwa?
Czy opłata rezerwacyjna różni się od prowizji?
Czy notariusz odpowiada za weryfikację umów pośrednictwa?
Czy mogę wstrzymać akt notarialny, jeśli pośrednik zrobił coś nieuczciwego?
Czy opłata rezerwacyjna powinna trafić na depozyt notarialny?
Co oznacza klauzula rezerwacyjna w umowie?
Czy mogę wypowiedzieć umowę pośrednictwa bez konsekwencji?
Czy umowa pośrednictwa musi mieć określony termin?
Czy można pozwać pośrednika za nadużycie zaufania?
Jakie dowody są potrzebne do sprawy o oszustwo?
Czy policja może zająć należne środki?
Czy mogę żądać zwrotu pieniędzy od biura nieruchomości?
Czy sądy konsekwentnie rulują w takich przypadkach?
Jak uniknąć pułapki opłaty rezerwacyjnej?
Czy mogę sprawdzić księgę wieczystą przed zapłatą?
Czy mogę zlecić analizę dokumentów prawnikowi?
Co zrobić, jeśli pośrednik nie chce oddać opłaty?
Czy mogę wysłać wezwanie do zwrotu opłaty?
Co powinno być w umowie pośrednictwa, żeby była bezpieczna?
Czy pracodawca pośrednika odpowiada za jego działania?
Czy biuro nieruchomości może stracić licencję?
Jak się zabezpieczyć przed nieuczciwym pośrednikiem w przyszłości?
- pośrednik pobrał opłatę rezerwacyjną od kilku osób
- pośrednik sprzedał to samo mieszkanie kilku osobom
- oszustwo pośrednika nieruchomości
- czy opłata rezerwacyjna jest zwrotna
- umowa pośrednictwa nieruchomości 2025
- nieuczciwy pośrednik nieruchomości
- podwójna sprzedaż mieszkania
- rezerwacja mieszkania przez pośrednika
#BezpiecznaTransakcja24 #pośredniknieruchomości #oszustwonieruchomości
#opłatarezerwacyjna #prawo2025 #sprzedażmieszkania #bezpiecznatransakcja
#podwójnasprzedaż #umowapośrednictwa #prawoinwestora #notariusz
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.