Sprzedaż nieruchomości przez osobę nietrzeźwą. Czy akt notarialny jest ważny?
31 gru
1. Podstawowy filar prawny
Art. 82 Kodeksu cywilnego:
Nieważne jest oświadczenie woli złożone przez osobę, która znajdowała się w stanie wyłączającym świadome albo swobodne powzięcie decyzji oraz wyrażenie woli.
Stan nietrzeźwości musi więc być realnie wpływający na decyzję, ocenę skutków finansowych i rozumienie jej znaczenia.
„Wypił” ≠ „nie wiedział co podpisuje”.
Różnica prawna to:
- osoba po alkoholu, ale logiczna i świadoma,
- osoba odurzona, bełkocząca, bez orientacji, bez zdolności oceny skutków.
2. Rola notariusza – kiedy musi odmówić?
Notariusz ma obowiązek odmówić dokonania czynności, gdy:
- stwierdzi stan wyłączający świadomość,
- strona nie rozumie pytań,
- odpowiada nielogicznie lub chaotycznie,
- nie kontroluje ciągu myślowego,
- nie wie, co sprzedaje i za ile.
Zapach alkoholu nie jest powodem odmowy.
Powodem jest brak świadomości i rozumienia treści.
3. Czy akt można później unieważnić?
Tak.
Czynność może zostać wzruszona, jeśli strona wykaże, że w momencie podpisania:
- nie rozumiała treści,
- nie pojmowała skutków finansowych,
- działała w stanie wyłączającym świadomość.
Kto może żądać unieważnienia?
- sprzedający,
- kupujący,
- spadkobiercy,
- prokurator (jeśli czynność rażąco narusza interes strony).
4. Alkoholik a nietrzeźwy – to nie to samo
Prawo nie bada historii uzależnienia, tylko stan przy podpisaniu aktu.
Uzależnienie nie czyni czynności nieważną.
Nieważna będzie dopiero wtedy, gdy sprzedający nie był świadomy w chwili podpisu.
Kluczowe jest tu i teraz, nie „od lat pije”.
5. Środki uspokajające i psychotropowe
Często osoba wcale nie pachnie alkoholem, ale:
- jest po silnych lekach,
- jest wyciszona, ale „odłączona”,
- nie rozumie mechanizmu płatności, ceny, hipoteki.
Ten stan również może wyłączyć świadomość.
Brak zapachu nie oznacza braku nieważności.
6. Gdy druga strona wykorzystuje stan nietrzeźwości
To ryzyko podwójne:
- nieważność czynności,
- odpowiedzialność karna: art. 286 k.k. – oszustwo,
- cywilnie – wyzysk (art. 388 k.c.).
Jeżeli kupujący celowo „wymusza” podpis na osobie pod wpływem substancji - sąd potraktuje to bardzo surowo.
7. A co z notariuszem?
Notariusz może odpowiadać dyscyplinarnie, jeżeli:
- wiedział, że strona jest w stanie wyłączającym świadomość i mimo to sporządził akt.
Nie bada promili, nie robi testów, ale bada świadomość i logikę.
Jeżeli sprzedający: nie wie, jaka cena, myli przedmiot sprzedaży, nie odpowiada logicznie - czynność nie powinna dojść do skutku.
Przeczytaj także:
Czy notariusz zabezpiecza transakcję sprzedaży lub zakupu nieruchomości?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-zabezpiecza-transakcje-2
Kupno mieszkania od starszej osoby – pułapki prawne
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/kupno-mieszkania-od-starszej-osoby-pulapki
Opóźnienie w wydaniu nieruchomości po sprzedaży – co robić, gdy sprzedający nie chce się wyprowadzić https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/opoznienie-w-wydaniu-nieruchomosci-po
Jeżeli masz choć cień wątpliwości co do stanu strony przy akcie – nie ryzykuj nieważności i procesów po latach.
Konsultacja prawna online 30 minut
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/konsultacja-prawna-online-30-minut
Analiza ryzyk transakcyjnych
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/analiza-ryzyk-transakcyjnych
Sprawdzenie projektu aktu notarialnego
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprawdzenie-projektu-aktu-notarialnego
#aktNotarialny #nietrzeźwość #alkohol #sprzedażnieruchomości #ważnośćczynności #wyzysk #oszustwo #prawo #bezpiecznatransakcja #BT24
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.