Wykreślenie hipoteki prywatnej z księgi wieczystej – jak to zrobić bezpiecznie (2025)

1. Czym różni się hipoteka prywatna od bankowej?

Hipoteka prywatna to zabezpieczenie wierzytelności osoby prywatnej, a nie instytucji finansowej.

Powstaje na podstawie aktu notarialnego o ustanowieniu hipoteki, a nie umowy kredytowej.

Typowy przykład:

Pan Adam pożycza kuzynowi 200 000 zł, a zabezpieczeniem jest dom w Krakowie.

W księdze wieczystej widnieje wpis:

„Hipoteka umowna w kwocie 200 000 zł na rzecz Adama Nowaka.”

Po spłacie długu, hipoteka nadal figuruje w księdze.

Dlaczego?

Bo sąd nie wykreśli jej automatycznie.

Trzeba złożyć formalny wniosek i przedstawić zgodę wierzyciela na wykreślenie.

2. Dlaczego to właśnie hipoteki prywatne są najczęściej problematyczne

W 2025 roku coraz więcej Polaków zaciąga prywatne pożyczki zabezpieczone hipoteką – bez pośrednictwa banku.

I właśnie tu pojawia się największe ryzyko:

• brak wiedzy, jak uzyskać zgodę wierzyciela,
• śmierć wierzyciela (brak następcy prawnego w rejestrze),
• zaginione dokumenty lub brak formy pisemnej spłaty,
• próby oszustw – wierzyciel nie potwierdza spłaty mimo otrzymania pieniędzy,
• błędne wnioski wieczystoksięgowe składane przez właściciela bez kompletu załączników.

Według danych z sądów rejonowych (2024), nawet 37% wniosków o wykreślenie hipoteki prywatnej jest odrzucanych z powodu braków formalnych.

3. Wniosek o wykreślenie hipoteki – krok po kroku

KROK 1. Uzyskaj pisemną zgodę wierzyciela

Zgoda musi:

• być oryginalnym dokumentem (nie skanem),
• zawierać dane wierzyciela, dłużnika i numer księgi wieczystej,
• jasno wskazywać: „Wyrażam zgodę na wykreślenie hipoteki umownej w kwocie (…) ustanowionej na rzecz (…).”
• być notarialnie poświadczona, jeśli wierzyciel jest osobą fizyczną.

Uwaga: pismo e-mailowe lub „potwierdzenie przelewu” to nie zgoda w rozumieniu prawa.

KROK 2. Wypełnij wniosek wieczystoksięgowy

To oficjalny formularz sądowy – wniosek o wykreślenie wpisu z działu IV księgi wieczystej.

Wniosek możesz:

• złożyć osobiście w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego,
• wysłać pocztą,
• lub zlecić to profesjonalnie poprzez usługę:

BezpiecznaTransakcja24.pl – Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu

KROK 3. Załącz dokumenty:

• oryginał zgody wierzyciela,
• potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej (100 zł),
• kopię aktu notarialnego ustanawiającego hipotekę (jeśli nie ma w KW),
• opcjonalnie potwierdzenie przelewu lub spłaty – tylko jako dowód pomocniczy.

4. Co, jeśli wierzyciel nie żyje lub nie chce wydać zgody?

To najczęstszy przypadek, który wywołuje chaos prawny.

Wierzyciel zmarł, a jego spadkobiercy nie zostali ujawnieni w KW.

Wtedy wykreślenie hipoteki wymaga:

• postępowania spadkowego,
• wykazania, że wierzytelność została spłacona,
• złożenia wniosku o wykreślenie wraz z postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku.

W praktyce może to trwać nawet 12–18 miesięcy.

Niektórzy próbują „obejść” to przez oświadczenie własne lub wniosek o tzw. „wygaśnięcie zobowiązania” – ale sąd nie wykreśli hipoteki bez zgody wierzyciela lub jego następców prawnych.

5. Najczęstsze błędy przy wykreślaniu hipoteki prywatnej

• załączanie kserokopii zamiast oryginału zgody,
• błędne numery ksiąg wieczystych (np. działka zamiast lokalu),
• brak opłaty sądowej lub dokonana na niewłaściwy rachunek bankowy sądu
• próby wykreślenia bez dokumentu źródłowego (aktu notarialnego ustanawiającego hipotekę).

Każdy z tych błędów kończy się wezwaniem do uzupełnienia wniosku, co wydłuża sprawę o kolejne tygodnie.

6. Czy notariusz może „załatwić to za mnie”?

Nie.

To częsty mit.

Notariusz nie wykreśla hipoteki – nie jest biurem podawczym sądu.

Może jedynie sporządzić oświadczenie wierzyciela o zgodzie na wykreślenie, jeśli wierzyciel stawi się w kancelarii notarialnej.

Ale sam wniosek wieczystoksięgowy musi zostać złożony w sądzie.

7. Podsumowanie

„Hipoteka prywatna to nie zabawa w pożyczkę na słowo.

To wpis w księdze wieczystej, który nie zniknie sam, nawet jeśli pieniądze dawno zostały oddane.”

Dlatego:

• zawsze żądaj notarialnego potwierdzenia spłaty,
• pilnuj, by zgoda na wykreślenie hipoteki była oryginalna,
• nigdy nie składaj wniosku „na oko” – błędny formularz to strata miesięcy.

Bezpieczne wykreślenie hipoteki to nie formalność – to zabezpieczenie Twojego prawa własności.

Nie wiesz jak to zrobić skontaktuję się https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt

#BezpiecznaTransakcja24 #hipotekaprywatna #wykresleniehipoteki #księgowieczysta #prawo #profesorprawa #nieruchomości2025 #hipoteka #KW-WPIS #pożyczkaprywatna #notariusz #adwokatnieruchomości #bezpiecznatransakcja