„Wynajmę Ci nie swoje mieszkanie – i jeszcze podpiszemy to na umowie notarialnej” . Nowy trend 2025
8 gru
1. Jak działa ten mechanizm? Krok po kroku
Nowy model oszustwa w 2025 r. działa tak:
- Oszust wynajmuje mieszkanie krótkoterminowo (AirBnB, Booking). Dostaje prawdziwe klucze. Ma dostęp do mieszkania przez 2–3 dni.
- Robi perfekcyjne zdjęcia – prawie jak pośrednik. Dobre światło, profesjonalne ujęcia, pełny opis.
- Wystawia ogłoszenie „do wynajęcia od zaraz”. Często na platformach z dużym ruchem: Olx, FB Marketplace, Otodom (rzadziej). Cena jest atrakcyjna, ale nie podejrzanie niska.
- Spotkanie z „najemcą” odbywa się w realnym mieszkaniu. To najważniejsze. Kiedy najemca widzi, że mieszkanie istnieje – przestaje podejrzewać oszustwo.
- Oszust prosi o szybkie podpisanie „umowy” – najlepiej… u notariusza. Tak, to najnowszy trik. Dlaczego? Bo ludzie myślą: „Skoro to umowa notarialna, to musi być legalnie.” Niestety – to nieprawda.
- Najemca wpłaca kaucję (3 000–7 000 zł). Oszust znika. Telefon nie odpowiada. Mieszkanie po 2 dniach wraca do prawowitego właściciela – zdziwionego i wściekłego.
- Najemca zostaje bez pieniędzy i bez mieszkania
2. Najważniejsze pytanie: czy notariusz może sporządzić oświadczenie o poddaniu się egzekucji z umowy najmu między nieuprawnionymi osobami?
Tak.
Notariusz NIE bada prawa własności strony umowy najmu.
To jest nisza, której nie rozumie 99% społeczeństwa.
Notariusz:
- nie sprawdza KW,
- nie potwierdza, że wynajmujący ma prawo wynająć lokal,
- nie bada, czy wynajmujący jest właścicielem,
- nie analizuje tytułu prawnego.
Notariusz sporządza oświadczenie o poddaniu się egzekucji, nie opinie prawną o własności.
Działa na podstawie danych przedstawionych przez strony.
To luka, której oszuści używają jak broni.
3. Dlaczego ten trend eksploduje w 2025?
Powody rynkowe:
- wzrost cen najmu,
- ogromna presja na szybkie podpisywanie umów,
- brak mieszkań w dużych miastach,
- polski rynek najmu jest słabo uregulowany w zakresie weryfikacji stron.
Powody prawne:
- notariusz nie jest od weryfikacji własności przy oświadczeniu o poddaniu się egzekucji,
- brak centralnej bazy „praw do lokalu”,
- łatwość kradzieży danych właściciela,
- powszechny podnajem bez zgody właściciela.
Powody psychologiczne:
- presja: „mam pięciu chętnych, kto pierwszy wpłaci – wygrywa”,
- współczesny wygląd oświadczenia o poddaniu się egzekucji przez notariusza daje fałszywe poczucie bezpieczeństwa,
- ludzie chcą wierzyć, że „okazja jest prawdziwa”.
4. Czy podnajem bez zgody właściciela jest legalny?
Co do zasady: NIE.
Najemca nie może oddać mieszkania w podnajem bez wyraźnej zgody właściciela.
Jeśli to zrobi – odpowiada wobec właściciela za:
- naruszenie umowy,
- szkody,
- możliwe wypowiedzenie bez okresu wypowiedzenia.
Dla najemcy „oszukanego” nic to jednak nie zmienia – i tak stracił pieniądze.
5. Jak odróżnić podnajem (legalny) od oszustwa (celowego)?
Legalny podnajem:
- jest pisemna zgoda właściciela,
- właściciel zna dane podnajemcy,
- najemca ma klucze legalnie i długoterminowo,
- umowa jest przejrzysta i rynkowo uzasadniona.
Oszustwo:
- brak zgody właściciela,
- osoba podszywa się pod właściciela,
- klucze pochodzą z najmu krótkoterminowego,
- umowa jest wymuszona szybko,
- oszust naciska na „natychmiastową wpłatę kaucji”,
- oferuje umowę notarialną bez KW.
6. Jak się bronić? Prawnicza checklista 2025
Nie podpisuj żadnej umowy, dopóki nie:
1. Zobaczysz aktualnej księgi wieczystej (czy wynajmujący jest właścicielem)
2. Sprawdzisz dowód osobisty wynajmującego z KW - nazwisko musi się zgadzać.
3. Sprawdzisz zdjęcia dowodu - czy dokument nie jest „dziwnie wygładzony”, sztuczny.
4. Poprosisz o tytuł prawny - akt własności, umowa najmu z prawem podnajmu.
5. Odrzucisz natychmiast: pośpiech, presję, wpłatę kaucji „zanim się spotkamy”, propozycję umowy notarialnej bez KW.
6. Wykonasz szybki test: „Czy ten człowiek boi się, gdy mówię: pokażmy KW?” Jeśli tak – uciekaj.
7. Podsumowanie – „notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji” nie chroni przed oszustwem
To, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji ma formę aktu notarialnego, NIE oznacza:
- że osoba podpisująca umowę ma prawo do mieszkania,
- że notariusz to sprawdził,
- że kaucja jest bezpieczna,
- że najem jest legalny.
Nowi oszuści 2025 są coraz bardziej wyrafinowani.
Im bardziej formalnie wygląda umowa – tym bardziej trzeba uważać.
Proponowane artykuły
Czy brak podpisu współwłaściciela na umowie unieważnia najem okazjonalny? analiza prawnika 2025
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-brak-podpisu-wspolwlasciciela-na-umowie
Która umowa najmu jest najbezpieczniejsza? Analiza prawnika (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/ktora-umowa-najmu-jest-najbezpieczniejsza
10 błędów, przez które Twój najem okazjonalny może być nieważny (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/10-bledow-przez-ktore-twoj-najem-okazjonalny
Sprzedaż mieszkania z umową najmu okazjonalnego – czy to bezpieczne? (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedaz-mieszkania-z-umowa-najmu
Nie ryzykuj podpisania umowy z kimś, kto nie jest właścicielem.
Nie wiesz jak sprawdzić? napisz do nas
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
#oszustwotygodnia #najem2025 #wynajemmieszkania #oszustwo #prawoinwestora
#bezpiecznatransakcja24 #prawo #najem #podnajem #księgawieczysta #mieszkanienawynajem
2025 рік приніс нову, надзвичайно небезпечну тенденцію на ринку нерухомості: шахраї здають квартири, які їм взагалі не належать.
Що найгірше — це вже не примітивні SMS-и чи фейкові оголошення.
Сучасні шахраї:
• показують реальну квартиру,
• мають справжні ключі (інколи після короткострокової оренди на AirBnB),
• надають справжні дані власника,
• а навіть пропонують нотаріальний договір, щоб викликати повну довіру.
Це нова, витончена форма злочину, яка виникає на стику:
короткострокової оренди, піднайму без згоди власника, крадіжки особистих даних та технічно продуманих інтернет-шахрайств.
Усе заради одного:
виманити заставу 3–7 тис. злотих, а інколи й «резерваційну оплату.
1. Як працює цей механізм? Крок за кроком
Нова схема шахрайства у 2025 році виглядає так:
Шахрай орендує квартиру короткостроково (AirBnB, Booking).
Отримує справжні ключі. Має доступ до квартири протягом 2–3 днів.
Робить ідеальні фотографії — майже як професійний агент.
Хороше освітлення, професійні кадри, повний опис.
Публікує оголошення «здам негайно».
Часто на сайтах із великим трафіком: OLX, FB Marketplace, Otodom (рідше).
Ціна приваблива, але не підозріло низька.
Зустріч з “орендарем” відбувається у реальній квартирі.
Це головне. Коли людина бачить, що квартира існує — перестає підозрювати шахрайство.
Шахрай просить швидко підписати “договір” — бажано… у нотаріуса.
Так, це найновіша хитрість.
Чому? Бо люди думають:
«Якщо це нотаріальний договір, значить усе законно».
На жаль, це неправда.
Орендар платить заставу (3 000–7 000 злотих).
Шахрай зникає. Телефон вимкнений.
Квартира через 2 дні повертається до справжнього власника — здивованого і розлюченого.
Орендар залишається без грошей і без квартири.
2. Найважливіше питання: чи може нотаріус скласти заяву про підкорення примусовому виконанню з договору оренди між неуповноваженими особами?
Так.
Нотаріус НЕ перевіряє право власності сторони договору оренди.
Це та правова ніша, якої 99% суспільства не розуміє.
Нотаріус:
- не перевіряє Книгу вічисту (КВ),
- не підтверджує, що “орендодавець” має право здавати квартиру,
- не перевіряє, чи справді він є власником,
- не аналізує правовий титул.
Нотаріус складає заяву про підкорення примусовому виконанню, а не юридичний висновок щодо права власності.
Він працює на основі даних, наданих сторонами.
Це прогалина, якою шахраї користуються як зброєю.
3. Чому ця схема вибухає у 2025 році?
Ринкові причини:
- зростання цін на оренду,
- сильний тиск на швидке підписання договорів,
- нестача квартир у великих містах,
- польський ринок оренди слабко врегульований у частині перевірки сторін.
Правові причини:
- нотаріус не відповідає за перевірку права власності під час складання заяви про підкорення виконанню,
- відсутність центральної бази «прав на квартиру»,
- легкість крадіжки даних власника,
- поширений піднайм без згоди власника.
Психологічні причини:
- тиск: «маю п’ятьох бажаючих, хто перший заплатить — той бере»,
- сучасний вигляд нотаріальної заяви дає хибне відчуття безпеки,
- люди хочуть вірити, що «вигідна нагода справжня».
4. Чи є піднайм без згоди власника законним?
Як правило: НІ.
Орендар не може передати квартиру у піднайм без чіткої згоди власника.
Якщо він це зробить — відповідає перед власником за:
- порушення договору,
- завдані збитки,
- можливе розірвання договору без строку попередження.
Для «обдуреного» орендаря це нічого не змінює — він і так втрачає гроші.
5. Як відрізнити піднайм (законний) від шахрайства (умисного)?
Законний піднайм:
- є письмова згода власника,
- власник знає дані підорендаря,
- орендар має ключі законно і довгостроково,
- договір прозорий і ринково обґрунтований.
Шахрайство:
- відсутня згода власника,
- особа видає себе за власника,
- ключі отримані з короткострокової оренди,
- договір нав’язується швидко,
- шахрай наполягає на «негайній оплаті завдатку»,
- пропонує нотаріальний договір без Книги вічистої (КВ).
6. Як захиститися? Юридичний чекліст 2025
Не підписуй жодного договору, поки не:
1. Перевіриш актуальну Книгу вічисту (чи орендодавець — власник).
2. Перевіриш паспорт орендодавця — прізвище має збігатися з КВ.
3. Переглянеш фото документа — чи не виглядає він «підозріло відретушованим».
4. Запросиш правовий титул:
акт власності, договір оренди з правом піднайму.
5. Відхилиш одразу:
поспіх, тиск, вимогу сплатити завдаток «до зустрічі», пропозицію нотаріального договору без перевірки КВ.
6. Проведеш швидкий тест:
«Чи нервує ця людина, коли я кажу: давайте перевіримо КВ?»
Якщо так — тікай.
7. Висновок — „нотаріальна заява про підкорення виконанню“ не захищає від шахрайства
Те, що заява має форму нотаріального акта, НЕ означає, що:
- особа, яка підписує договір, має право на квартиру,
- нотаріус це перевірив,
- завдаток є безпечним,
- оренда є легальною.
Шахраї 2025 року стають дедалі винахідливішими.
Чим більш офіційним виглядає договір — тим обережніше потрібно бути.
Рекомендовані статті
Чи відсутність підпису співвласника робить найм нагоди недійсним? (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-brak-podpisu-wspolwlasciciela-na-umowie
Який договір оренди є найбезпечнішим? (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/ktora-umowa-najmu-jest-najbezpieczniejsza
10 помилок, через які найм нагоди може бути недійсним (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/10-bledow-przez-ktore-twoj-najem-okazjonalny
Продаж квартири з договором найму нагоди – чи це безпечно? (2025)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedaz-mieszkania-z-umowa-najmu
Не ризикуй підписувати договір з тим, хто не є власником.
Не знаєш, як перевірити? Напиши нам:
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.