Jak to wyglądało? Historia prawdziwa (szczegóły zmienione)

Pan Michał od roku szukał mieszkania.

Znalazł idealne, atrakcyjne cenowo, z jednym drobnym „ale”: trzeba było spłacić pozostały kredyt hipoteczny sprzedającego.

Standardowa sytuacja — dzieje się w tysiącach transakcji rocznie.

Sprzedający udał się do banku po zaświadczenie o wysokości zadłużenia z tytułu kredytu.

Bank wydał dokument wyglądało perfekcyjnie: pieczęcie, podpis pracownika, numer sprawy, saldo kredytu, rachunek do spłaty.

I — co kluczowe:

• podano w nim numer zwykłego RACHUNKU ROR,
• bank NIE dopisał, że nie jest to rachunek techniczny,
• bank NIE wskazał, że klient ma możliwość wypłaty środków z tego konta,
• bank NIE podał prawidłowego numeru do spłaty kredytu.

Pan Michał nie miał powodu, by podejrzewać błąd banku.

Bank to instytucja zaufania publicznego.

Notariusz także nie miał obowiązku weryfikacji.

Dzień aktu. Przelew „na podstawie zaświadczenia banku”.

W akcie notarialnym znalazł się zapis:

Kupujący uiszcza na rachunek wskazany w zaświadczeniu banku kwotę X tytułem całkowitej spłaty kredytu.

Kupujący:

• wykonał przelew zgodnie z danymi banku,
• środki trafiły na ROR sprzedającego,
• sprzedający wypłacił pieniądze… i zniknął.

Bank czekał na spłatę.

Nie dostał ani złotówki.

Po tygodniu zadzwonił do nowego właściciela: „Raty nieopłacone. Kredyt nie został spłacony.”

Michał w szoku odpowiada: „Spłaciłem kredyt zgodnie z zaświadczeniem od waszego banku!”

Bank: „Numer jest błędny. To nie jest rachunek techniczny. Niestety — środki nie wpłynęły do banku.”

Najgorszy moment: bank żąda spłaty… od nowego właściciela

Hipoteka obciąża nieruchomość, nie osobę.

Dlatego:

• Kupujący przejmuje nieruchomość Z HIPOTEKĄ
• Bank nadal żąda spłaty
• Błąd banku nie zwalnia z odpowiedzialności prawnej

To szokujące, ale zgodne z prawem.

Dlaczego bank wystawił takie zaświadczenie?

Prawdopodobne przyczyny:

• błąd pracownika,
• nieaktualny wzór zaświadczenia,
• wskazanie rachunku klienta zamiast rachunku kredytowego,
• brak procedury weryfikacji przez drugiego pracownika,
• brak obowiązku umieszczania komunikatu o braku możliwości wypłat.

Sprzedający wykorzystał sytuację perfekcyjnie.

Mając zaświadczenie z banku, mógł wmówić kupującemu 100% legalność procedury.

Jak uniknąć takiego scenariusza?

1. Każdy rachunek do spłaty kredytu musi mieć opis „rachunek techniczny”

Brak takiego opisu = sygnał alarmowy.

2. Nigdy nie przelewaj środków na numer konta podany przez sprzedającego

Nawet jeśli dokument pochodzi z banku — błąd banku to wciąż problem kupującego.

3. Najbezpieczniejsza forma to depozyt notarialny

Notariusz wypłaci środki dopiero po potwierdzeniu przez bank, że spłata trafiła na właściwe konto.

4. Bank powinien potwierdzić numer techniczny pisemnie

Dzwonienie do infolinii nie wystarczy.

Kupujący nie wiedzą, że…

• bank może popełnić błąd w zaświadczeniu,
• bank nie odpowiada za błędny przelew kupującego,
• notariusz nie sprawdza poprawności numeru konta,
• brak dopisku „rachunek techniczny, brak możliwości wypłat” jest poważnym ryzykiem,
• w razie błędnego przelewu ciężar dowodu spoczywa na kliencie,
• hipoteka zostaje, niezależnie od tego, do kogo przelano pieniądze.

Podsumowanie

To jedno z najbardziej dramatycznych „oszustw”, bo:

• dokument był prawdziwy,
• numer konta pochodził z banku,
• zaświadczenie było wydane legalnie,
• tylko… było błędne.

Sprzedający nie musiał fałszować niczego.

Wystarczyło wykorzystać błąd pracownika banku i zniknąć z pieniędzmi.

Kupujący został z mieszkaniem z obciążeniem i kredytem, którego nie spłacił — zgodnie z prawem.

Skontaktuj się z nami, zweryfikujemy zaświadczenie

https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt

#oszustwotygodnia #bezpiecznatransakcja24 #nieruchomości2025 #kredythipoteczny #aktnotarialny #kupnomieszkania #oszustwo #rachunektechniczny #błądbanku #oszustwonieruchomości #spłatakredytu #hipoteka #prawoNieruchomości #kupujący #fałszywedokumenty #zagrożeniaprawne

• jak sprawdzić rachunek techniczny banku
• konto techniczne kredyt hipoteczny pułapki
• oszustwo rachunek techniczny 2025
• zaświadczenie z banku czy może być błędne
• co zrobić gdy przelałem pieniądze na złe konto bankowe
• czy bank odpowiada za błędne informacje
• kupujący spłacił cudzy kredyt co dalej
• oszustwo przy spłacie hipoteki studium przypadku
• akt notarialny błędny rachunek banku