Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu

Dlaczego wykreślenie hipoteki jest tak ważne

• Brak wykreślenia oznacza, że nieruchomość formalnie nadal obciążona hipoteką.
• Utrudnia sprzedaż, przeniesienie własności czy udzielenie nowego kredytu.
• Może rodzić wątpliwości u notariusza lub banku co do stanu prawnego nieruchomości.

Dlaczego notariusz nie wykreśla hipoteki

Wielu właścicieli nieruchomości wychodzi z błędnego założenia, że skoro notariusz sporządza akty notarialne, to może również złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu.

To częste nieporozumienie, które powoduje, że wpis hipoteki pozostaje w księdze wieczystej przez wiele lat po spłacie zobowiązania.

Dlatego po spłacie kredytu to właściciel nieruchomości musi sam złożyć wniosek – lub zlecić jego przygotowanie profesjonalistom.

Dlaczego notariusz nie usuwa hipoteki? - Notariusz nie jest biurem podawczym sądu

Notariusz nie jest biurem podawczym sądu wieczystoksięgowego i nie prowadzi spraw o wpisy w księgach wieczystych.

Ma on prawo sporządzać akty notarialne i przekazywać wnioski wieczystoksięgowe, ale wyłącznie wtedy, gdy wniosek ten wynika bezpośrednio z czynności notarialnej, np.:

• przy zakupie nieruchomości, gdy powstaje obowiązek ujawnienia nowego właściciela,
• przy ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, gdy podpisywany jest akt o ustanowieniu hipoteki,
• przy podziale majątku lub zniesieniu współwłasności, które skutkują zmianą w KW.

W takich przypadkach wniosek do sądu składa notariusz z urzędu – ale tylko w zakresie czynności dokonanych w jego kancelarii.

Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu nie jest czynnością notarialną

Po spłacie kredytu nie dochodzi do żadnej nowej czynności notarialnej – nie ma aktu, oświadczenia, ani podpisu stron przed notariuszem.

Bank jedynie wystawia zaświadczenie o spłacie i zgodę na wykreślenie hipoteki.

Taki dokument nie wymaga formy notarialnej i nie może być podstawą do działania notariusza.

Dlatego kancelarie notarialne słusznie odmawiają przyjęcia wniosków o wykreślenie hipoteki — nie mają do tego podstawy prawnej ani proceduralnej.

Zakres naszej usługi

Nasza oferta obejmuje:

• Przygotowanie wniosku o wykreślenie hipoteki (format PDF / DOC) gotowego do podpisu,
• Weryfikację poprawności danych: numeru KW, danych właściciela i banku,
• Sprawdzenie zaświadczenia bankowego o spłacie kredytu,
• Instrukcję krok po kroku: jak złożyć wniosek w sądzie
• Pomoc przy uiszczeniu opłaty sądowej.

Usługa dostępna dla całej Polski — otrzymujesz dokumenty drogą elektroniczną, gotowe do złożenia.

Jak to działa – proces

1. Wypełniasz formularz na stronie usługi z numerem KW i danymi banku.
2. Przesyłasz zaświadczenie banku o spłacie kredytu.
3. W ciągu 24 godzin roboczych otrzymujesz gotowy wniosek do złożenia.
4. Składasz go w sądzie rejonowym (wydział ksiąg wieczystych)
5. Po kilku tygodniach sąd wydaje postanowienie o wykreśleniu hipoteki.

Dokumenty wymagane

• Zaświadczenie z banku potwierdzające spłatę kredytu i zgodę na wykreślenie hipoteki wraz ze wszystkimi załącznikami
• Numer księgi wieczystej nieruchomości,
• Dowód opłaty sądowej (100 zł lub więcej, zależnie od liczby hipotek),
• Pełnomocnictwo (jeśli wniosek składa inna osoba).

Czas i koszty

• Opłata sądowa: 100 zł za każdą hipotekę,
• Czas rozpatrzenia wniosku: zazwyczaj kilka tygodni,
• Nasz czas dostarczenia gotowego wniosku: do 24 godzin roboczych.

FAQ – najczęstsze pytania

1. Czy bank sam wykreśla hipotekę po spłacie?

Nie — bank tylko wystawia dokument potwierdzający spłatę. Wniosek musi złożyć właściciel nieruchomości.

2. Co jeśli w KW są dwie hipoteki?

Trzeba złożyć wniosek osobno dla każdej hipoteki i uiścić opłatę dla każdej z nich.

3. Jak długo trwa wykreślenie hipoteki?

Standardowo kilka tygodni. Błędy formalne lub brakujące dokumenty mogą wydłużyć proces.

4. Czy mogę zlecić też przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce?

Tak, oferujemy usługę również w tym zakresie

Dlaczego warto skorzystać z tej usługi

Wielokrotnie spotykamy się z sytuacją, gdy klient sam przygotował wniosek, ale popełnił błąd — sąd wezwał do poprawy, co opóźniło sprawę.

Z nami:

• masz gwarancję poprawnego wniosku,
• unikasz błędów formalnych,
• oszczędzasz czas i stres,
• Twoja nieruchomość odzyskuje pełną czystość prawną.

Zamów przygotowanie wniosku ➜ bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/wykreslenie-hipoteki-po-splacie-kredytu