Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu
20 gru
Dlaczego wykreślenie hipoteki jest tak ważne
- Brak wykreślenia oznacza, że nieruchomość formalnie nadal obciążona hipoteką.
- Utrudnia sprzedaż, przeniesienie własności czy udzielenie nowego kredytu.
- Może rodzić wątpliwości u notariusza lub banku co do stanu prawnego nieruchomości.
Dlaczego notariusz nie wykreśla hipoteki
Wielu właścicieli nieruchomości wychodzi z błędnego założenia, że skoro notariusz sporządza akty notarialne, to może również złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu.
To częste nieporozumienie, które powoduje, że wpis hipoteki pozostaje w księdze wieczystej przez wiele lat po spłacie zobowiązania.
Dlatego po spłacie kredytu to właściciel nieruchomości musi sam złożyć wniosek – lub zlecić jego przygotowanie profesjonalistom.
Dlaczego notariusz nie usuwa hipoteki? - Notariusz nie jest biurem podawczym sądu
Notariusz nie jest biurem podawczym sądu wieczystoksięgowego i nie prowadzi spraw o wpisy w księgach wieczystych.
Ma on prawo sporządzać akty notarialne i przekazywać wnioski wieczystoksięgowe, ale wyłącznie wtedy, gdy wniosek ten wynika bezpośrednio z czynności notarialnej, np.:
- przy zakupie nieruchomości, gdy powstaje obowiązek ujawnienia nowego właściciela,
- przy ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, gdy podpisywany jest akt o ustanowieniu hipoteki,
- przy podziale majątku lub zniesieniu współwłasności, które skutkują zmianą w KW.
W takich przypadkach wniosek do sądu składa notariusz z urzędu – ale tylko w zakresie czynności dokonanych w jego kancelarii.
Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu nie jest czynnością notarialną
Po spłacie kredytu nie dochodzi do żadnej nowej czynności notarialnej – nie ma aktu, oświadczenia, ani podpisu stron przed notariuszem.
Bank jedynie wystawia zaświadczenie o spłacie i zgodę na wykreślenie hipoteki.
Taki dokument nie wymaga formy notarialnej i nie może być podstawą do działania notariusza.
Dlatego kancelarie notarialne słusznie odmawiają przyjęcia wniosków o wykreślenie hipoteki — nie mają do tego podstawy prawnej ani proceduralnej.
Zakres naszej usługi
Nasza oferta obejmuje:
- Przygotowanie wniosku o wykreślenie hipoteki (format PDF / DOC) gotowego do podpisu,
- Weryfikację poprawności danych: numeru KW, danych właściciela i banku,
- Sprawdzenie zaświadczenia bankowego o spłacie kredytu,
- Instrukcję krok po kroku: jak złożyć wniosek w sądzie
- Pomoc przy uiszczeniu opłaty sądowej.
Usługa dostępna dla całej Polski — otrzymujesz dokumenty drogą elektroniczną, gotowe do złożenia.
Jak to działa – proces
- Wypełniasz formularz na stronie usługi z numerem KW i danymi banku.
- Przesyłasz zaświadczenie banku o spłacie kredytu.
- W ciągu 24 godzin roboczych otrzymujesz gotowy wniosek do złożenia.
- Składasz go w sądzie rejonowym (wydział ksiąg wieczystych)
- Po kilku tygodniach sąd wydaje postanowienie o wykreśleniu hipoteki.
Dokumenty wymagane
- Zaświadczenie z banku potwierdzające spłatę kredytu i zgodę na wykreślenie hipoteki wraz ze wszystkimi załącznikami
- Numer księgi wieczystej nieruchomości,
- Dowód opłaty sądowej (100 zł lub więcej, zależnie od liczby hipotek),
- Pełnomocnictwo (jeśli wniosek składa inna osoba).
Czas i koszty
- Opłata sądowa: 100 zł za każdą hipotekę,
- Czas rozpatrzenia wniosku: zazwyczaj kilka tygodni,
- Nasz czas dostarczenia gotowego wniosku: do 24 godzin roboczych.
FAQ – najczęstsze pytania
1. Czy bank sam wykreśla hipotekę po spłacie?
Nie — bank tylko wystawia dokument potwierdzający spłatę. Wniosek musi złożyć właściciel nieruchomości.
2. Co jeśli w KW są dwie hipoteki?
Trzeba złożyć wniosek osobno dla każdej hipoteki i uiścić opłatę dla każdej z nich.
3. Jak długo trwa wykreślenie hipoteki?
Standardowo kilka tygodni. Błędy formalne lub brakujące dokumenty mogą wydłużyć proces.
4. Czy mogę zlecić też przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce?
Tak, oferujemy usługę również w tym zakresie
Dlaczego warto skorzystać z tej usługi
Wielokrotnie spotykamy się z sytuacją, gdy klient sam przygotował wniosek, ale popełnił błąd — sąd wezwał do poprawy, co opóźniło sprawę.
Z nami:
- masz gwarancję poprawnego wniosku,
- unikasz błędów formalnych,
- oszczędzasz czas i stres,
- Twoja nieruchomość odzyskuje pełną czystość prawną.
Zamów przygotowanie wniosku
Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu – wniosek w 24 h https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/wykreslenie-hipoteki-po-splacie-kredytu
Zmiany danych, sprostowania i wykreślenia w księdze wieczystej
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/zmiany-danych-sprostowania-i-wykreslenia-w
Aktualizacja księgi wieczystej po spadku (1xKW)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/aktualizacja-ksiegi-wieczystej-po-spadku-1xkw
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
17 sty
Ukryte zaległości za centralne ogrzewanie. Kiedy nowy właściciel musi zapłacić cudze długi?
Zakup mieszkania w Polsce wciąż bywa postrzegany jako transakcja „bezpieczna”, jeśli księga wieczysta jest czysta, a sprzedający przedstawi zaświadczenie o braku zaległości czynszowych. To jednak jedna z najbardziej niebezpiecznych iluzji w obrocie nieruchomościami. W praktyce prawa nieruchomości jedną z najczęstszych przyczyn sporów po podpisaniu aktu notarialnego są ukryte zaległości i dopłaty za centralne ogrzewanie, które ujawniają się dopiero po kilku miesiącach — już wtedy, gdy właścicielem lokalu jest nabywca. Problem ten dotyczy zarówno lokali z podzielnikami kosztów ogrzewania, jak i tych, w których koszty CO rozliczane są ryczałtowo w ramach czynszu. Różnica między tymi dwoma modelami rozliczeń ma jednak fundamentalne znaczenie prawne — i finansowe — dla kupującego. Z punktu widzenia prawa cywilnego należy jasno powiedzieć: zaległości za centralne ogrzewanie nie są ujawniane w księdze wieczystej, nie są też automatycznie wykazywane w standardowym zaświadczeniu o braku zaległości czynszowych. Oznacza to, że mogą „przejść” na nowego właściciela, mimo że nie były widoczne na etapie transakcji.
14 sty
Koniec ustnych dzierżaw gruntów. Jak państwo likwiduje fikcję prawną w obrocie ziemią
Ustna dzierżawa gruntów nie była nigdy rozwiązaniem neutralnym. Była konstrukcją tolerowaną, ale systemowo patologiczną – wykorzystywaną do obchodzenia prawa pierwokupu, manipulowania statusem nieruchomości oraz przerzucania ryzyk na nabywców i Skarb Państwa. Projektowane zmiany, które wprowadzają obowiązek formy pisemnej (co najmniej), wskazania czasu trwania umowy, a w praktyce coraz częściej formy elektronicznej albo aktu notarialnego, nie są „utrudnieniem obrotu”. Są przywróceniem elementarnej uczciwości konstrukcji prawnej dzierżawy.
13 sty
Szantaż cenowy kupującego przy minimalnym zadatku i wpisanym roszczeniu z umowy przedwstępnej
Dlaczego formalnie poprawna umowa może być narzędziem nacisku, a nie zabezpieczeniem transakcji? Na rynku nieruchomości coraz częściej pojawia się zjawisko, które nie jest przypadkowe, lecz zaplanowane. Kupujący świadomie zawiera umowę przedwstępną: wpłacając minimalny zadatek, bez zamiaru korzystania z kredytu, ujawniając roszczenie o przeniesienie własności w księdze wieczystej, a następnie wykorzystując czas i wpis w KW do wymuszenia obniżki ceny. Formalnie: wszystko zgodne z prawem. Ekonomicznie i prawnie: szantaż kontraktowy. To jedna z najbardziej niedoszacowanych nisz ryzyka transakcyjnego, o której nie informują ani pośrednicy, ani notariusze — bo nie wynika z aktu, lecz z konstrukcji umowy.
16 sty
W księdze wieczystej widnieje adres, którego nie ma od kilkunastu lat. Czy to problem prawny?
Jednym z najczęściej bagatelizowanych problemów przy zakupie nieruchomości jest nieaktualny adres ujawniony w księdze wieczystej. Kupujący słyszą: „Ulica kiedyś się tak nazywała”, „Numer się zmienił po podziale działek”, „Gmina to poprawiła, tylko w KW jeszcze nie”. I właśnie w tym miejscu zaczynają się realne ryzyka prawne, które mogą: zablokować kredyt, wstrzymać akt notarialny, uniemożliwić wpis nowego właściciela, a w skrajnych przypadkach doprowadzić do podważenia tożsamości nieruchomości.