Czy budynki jednorodzinne ujawnia się w księdze wieczystej?
22 gru
1. Budynków jednorodzinnych nie ujawnia się w KW
W księdze wieczystej prowadzonej dla działki zabudowanej domem jednorodzinnym wpisuje się:
- dane gruntu,
- właściciela,
- obciążenia (hipoteka, służebności, roszczenia),
- ograniczenia.
Nie ujawnia się natomiast:
- kubatury,
- roku budowy,
- standardu,
- metrażu użytkowego domu,
- ani samego faktu istnienia budynku.
KW nie służy do „katalogowania budynków”, tylko do ujawniania praw rzeczowych.
2. Kiedy KW ujawnia budynki?
Nie w przypadku domów jednorodzinnych.
Wyjątki dotyczą budynków wielolokalowych / wielomieszkaniowych, w których ujawnia się wyodrębnione lokale:
- założenie oddzielnych ksiąg dla lokali,
- ujawnienie udziału w nieruchomości wspólnej,
- wskazanie części wspólnych budynku.
3. A co z zabudową szeregową i bliźniaczą?
Tu również:
- nie ujawnia się „budynku”,
- ujawnia się działki,
- przy wyodrębnieniu — lokale (choć w domach tego typu rzadziej się to robi).
4. Skąd więc dane o metrażu i istnieniu domu?
Nie z KW.
Prawidłowe źródła:
- EGiB (ewidencja gruntów i budynków),
- PINB – decyzja o pozwoleniu / użytkowaniu,
- inwentaryzacja powykonawcza,
- projekt budowlany i geodezyjny.
Dlatego bank, nawet mając KW, zawsze weryfikuje EGiB i PINB, aby potwierdzić istnienie budynku i jego parametry.
5. Bank odmawia, bo w KW nie ma domu
Dla wielu kupujących brzmi to absurdalnie:
„Dom stoi, mieszkam tu 20 lat, a w KW nie ma ani słowa?”
Bank odpowiada:
- „KW to grunt, nie katalog budynków”.
- „Proszę dostarczyć dokumenty potwierdzające legalność i parametry budynku”.
Stąd blokady kredytów i opóźnienia przy:
- domach po rozbudowie,
- domach oddanych dawno temu bez aktualizacji dokumentacji,
- budynkach nieujętych w EGiB.
6. Samowola, rozbudowa, nadbudowa – nie ujawnisz tego w KW
KW nie aktualizuje się w zakresie części składowych gruntu.
Błędne myślenie sprzedających:
- „rozbudowałem, to wpiszą”
- „dołożyłem piętro, trzeba zmienić KW”
Sąd odmówi, bo bryła budynku nie jest przedmiotem wpisu.
Aktualizuje się:
- EGiB,
- dokumentację budowlaną.
Nie księgę.
7. Dlaczego to budzi tyle nieporozumień?
Bo przy mieszkaniach w blokach ujawnia się lokal, a wielu sprzedających przekłada ten schemat na domy:
- „skoro mieszkanie ma KW, mój dom też powinien”
Nie.
KW mieszkania = odrębna własność lokalu + udział w nieruchomości wspólnej.
KW domu = grunt, bez opisu budynku.
Przeczytaj również:
„Sprzedali działkę, ale nie dostali pieniędzy” – czyli jak prawo potrafi zaskoczyć
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedali-dzialke-ale-nie-dostali-pieniedzy
Aktualizacja księgi wieczystej po spadku — skutki braku ujawnienia i błędy w praktyce sądowej
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/aktualizacja-ksiegi-wieczystej-po-spadku
Czy można zapłacić gotówką za nieruchomość w 2025 roku? Fakty, prawo i ryzyka
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-gotowka-za-nieruchomosc-w
Dom lub garaż postawiony częściowo na cudzej działce – kto za to odpowiada? [Poradnik 2025]
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/dom-lub-garaz-postawiony-czesciowo-na-cudzej
Czy można zapłacić za nieruchomość przed aktem notarialnym?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-za-nieruchomosc-przed
Zanim staniesz u notariusza, dobrze wiedzieć wszystko.
Zweryfikujemy KW, historię wpisów, wzmianek i dokumenty tak, aby transakcja przebiegła bez stresu
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/kupuj-bez-ryzyka-pakiet-pro-2
Analiza sytuacji prawnej nieruchomości
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/analiza-sytuacji-prawnej-nieruchomosci
Sprawdzenie projektu aktu notarialnego
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty/sprawdzenie-projektu-aktu-notarialnego
Masz pytania? Napisz do nas
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.