Czy notariusz zabezpiecza transakcję sprzedaży lub zakupu nieruchomości?

Rola notariusza w sprzedaży nieruchomości

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, sprzedaż nieruchomości musi być dokonana w formie aktu notarialnego.

Notariusz sporządza dokument, w którym strony składają oświadczenia woli – że sprzedający sprzedaje, a kupujący kupuje.

To właśnie w tym momencie dochodzi do przeniesienia własności.

Notariusz nie negocjuje warunków umowy ani nie uczestniczy w rozliczeniach finansowych.

Nie sprawdza też, czy kupujący rzeczywiście posiada środki, ani czy cena została już zapłacona.

Jego zadaniem jest czuwanie nad formą czynności prawnej, a nie nad bezpieczeństwem stron.

Sprzedaż nieruchomości nie może być „pod warunkiem” ani „z zastrzeżeniem terminu”

To ważne:

w polskim prawie nie można sprzedać nieruchomości pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

Oznacza to, że z chwilą podpisania aktu notarialnego własność nieruchomości przechodzi na kupującego,

nawet jeśli strony umówiły się, że zapłata nastąpi później.

Zapis w akcie typu:

„Kupujący zapłaci w terminie 2 dni po podpisaniu umowy”

jest dopuszczalny, ale nie wstrzymuje skutku przeniesienia własności.

Innymi słowy:

kupujący staje się właścicielem natychmiast, a sprzedający może pozostać bez pieniędzy.

Czego notariusz nie sprawdza

Choć kancelaria notarialna kojarzy się z bezpieczeństwem, warto wiedzieć, że notariusz:

• nie weryfikuje wiarygodności stron,
• nie sprawdza zdolności kredytowej kupującego,
• nie potwierdza wpływu pieniędzy na konto,
• nie negocjuje zapisów umowy,
• i nie odpowiada za to, że druga strona wywiąże się z zobowiązań.

Notariusz dokumentuje, nie gwarantuje.

Koszty notarialne a bezpieczeństwo transakcji

Taksa notarialna, opłaty sądowe i podatek PCC to standardowe koszty, które ponoszą strony przy zawarciu aktu notarialnego.

Jednak wysokość kosztów notarialnych nie ma nic wspólnego z poziomem bezpieczeństwa.

Nawet w najdroższej kancelarii notarialnej sprzedający może stracić nieruchomość, jeśli zapłata nie zostanie odpowiednio zabezpieczona.

Dlaczego warto sprawdzić transakcję przed notariuszem

Wpis w księdze wieczystej, forma aktu notarialnego i pieczęć notariusza to tylko część całego procesu.

Bez wcześniejszej weryfikacji, nawet najbardziej formalna czynność może zakończyć się stratą.

Dlatego Bezpieczna Transakcja 24 działa tam, gdzie kończy się rola notariusza –

zapewnia rzeczywistą kontrolę nad pieniędzmi, dokumentami i ryzykiem.

W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.

Skontaktuj się z ekspertem

https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt

Najczęściej wyszukiwane pytania

Czy notariusz gwarantuje bezpieczeństwo transakcji?

Nie. Notariusz nie gwarantuje zapłaty ani nie chroni przed oszustwem – dba jedynie o formę prawną umowy.

Czy notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości?

Nie z urzędu. Notariusz opisuje w akcie notarialnym zapisy z księgi wieczystej

Czy notariusz może wstrzymać przeniesienie własności do czasu zapłaty?

Nie. Sprzedaż nieruchomości nie może być zawarta pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

Czy mogę otrzymać cenę za nieruchomość po akcie notarialnym?

Tak, ale robisz to na własne ryzyko. Własność przechodzi na kupującego w momencie podpisania aktu.

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-sprawdza-spoldzielnie

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-odpowiada-jesli-cudzoziemiec

https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/zdalny-akt-notarialny-nie-istnieje-zobacz-co

Podsumowanie

Notariusz jest niezbędny, ale nie wystarczy.

Forma aktu notarialnego zapewnia zgodność z prawem,, ale nie zapewnia bezpieczeństwa finansowego.

Dlatego jeśli sprzedajesz lub kupujesz nieruchomość, warto zadbać nie tylko o akt notarialny, lecz także o bezpieczne rozliczenie i weryfikację.

Sprawdź, jak działa bezpiecznatransakcja24.pl