Dlaczego mieszkania w 2025 roku stoją miesiącami?
21 paź
Niepewność gospodarcza i geopolityczna
W 2025 roku wielu kupujących wstrzymuje decyzje o zakupie – z obawy przed niestabilnością rynku, inflacją i sytuacją międzynarodową.
Rosnące ceny energii, wojna w Ukrainie, niepewne stopy procentowe – to wszystko sprawia, że nawet osoby z gotówką czekają na „lepszy moment”.
Efekt? Sprzedaż przeciąga się, a oferty stoją tygodniami – mimo obniżek.
Brak zaufania do pośredników
To trend, który widać coraz wyraźniej.
Kupujący coraz częściej omijają biura nieruchomości, bo boją się:
- niejasnych prowizji,
- braku przejrzystości w negocjacjach,
- oraz sztucznego podbijania cen.
Wielu sprzedających zauważa, że agencje skupiają się na ilości ogłoszeń, a nie na realnej skuteczności.
Efekt? Mieszkanie jest „w obrocie”, ale nikt realnie go nie sprzedaje.
Pisaliśmy o tym :)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedajmy-to-szybko-historia-o-posredniku
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/kupujacy-byl-podstawiony-jak-posrednik
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/nie-moglem-sprawdzic-ksiegi-wieczystej-jak
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-rozpoznac-nieuczciwego-posrednika
Błędna wycena i brak strategii sprzedaży
Agencje wciąż bazują na „cenach z 2021 roku”.
Problem w tym, że rynek się zmienił – i to dramatycznie.
Kupujący szukają wartości, nie metrażu.
Zbyt wysoka cena odstrasza, a zbyt niska budzi podejrzenia.
Niestety, wiele biur nie analizuje lokalnych danych, nie porównuje transakcji i nie doradza sprzedającym realistycznie.
Problemy formalne, o których nikt nie mówi
To jeden z największych cichych hamulców rynku.
Mieszkania z nieuregulowanym stanem prawnym, błędami w księdze wieczystej, brakiem aktualizacji po spadku, pełnomocnictwem z zagranicy czy hipoteką z błędnym bankiem – po prostu nie znajdują nabywców.
Kupujący coraz częściej korzystają z doradców prawnych i boją się ryzyka.
Pisaliśmy o tym :)
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedaz-mieszkania-bez-ksiegi-wieczystej
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/aktualizacja-ksiegi-wieczystej-po-spadku
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/wykreslenie-hipoteki-po-splacie-kredytu-2
Brak gotowości do wydania mieszkania
Kupujący chcą bezpieczeństwa, a sprzedający często dodają w umowie klauzulę:
„Wydanie mieszkania nastąpi po 3 miesiącach.”
To sygnał alarmowy.
Nikt nie chce kupować lokalu z lokatorem, nawet jeśli to „były właściciel”.
Wielu potencjalnych kupujących rezygnuje, bo boją się problemów z wydaniem lokalu – a w internecie roi się od historii, gdzie sprzedający nie chcą się wyprowadzić.
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/opoznienie-w-wydaniu-nieruchomosci-po
Zbyt skomplikowana procedura sprzedaży
W 2025 roku kupujący oczekują prostych, szybkich i bezpiecznych rozwiązań.
A tymczasem – każda transakcja to góra dokumentów, pośrednicy, pełnomocnictwa, zaświadczenia, rachunki techniczne…
Dla wielu osób to powód, by zrezygnować.
Tu właśnie rośnie znaczenie usług zdalnych i cyfrowych zabezpieczeń transakcji – takich jak BezpiecznaTransakcja24.pl, które pozwalają przeprowadzić wszystko przejrzyście, online i z pełnym nadzorem prawnym.
Niewłaściwa prezentacja i brak wiarygodności oferty
Kupujący są coraz bardziej świadomi.
Nie szukają „ładnych zdjęć”, ale prawdziwych informacji:
- stan prawny,
- KW,
- rodzaj hipoteki,
- historia lokalu.
Jeśli ogłoszenie tego nie ma – nikt nie ryzykuje kontaktu.
Coraz częściej widzimy zapytania:
„Czy mogę dostać numer księgi wieczystej przed oglądaniem?”
A pośrednicy często odmawiają.
Efekt? Brak zaufania, brak sprzedaży.
Jak sprzedawać skutecznie w 2025 roku?
Nie wystarczy wystawić ogłoszenie.
Dziś kluczem jest transparentność, wiarygodność i bezpieczeństwo.
Dlatego coraz więcej sprzedających wybiera BezpiecznaTransakcja24.pl, gdzie:
✅ weryfikacja dokumentów odbywa się online,
✅ a obie strony mają pewność, że transakcja przebiega zgodnie z prawem.
Podsumowanie
W 2025 roku mieszkania stoją miesiącami nie dlatego, że „rynek się zawalił”.
Powód jest prostszy: kupujący nie chcą ryzyka, a sprzedający nie potrafią go wyeliminować.
Dlatego zanim wystawisz nieruchomość – zadbaj nie tylko o prawdziwe zdjęcia, ale i o bezpieczeństwo całej transakcji.
Bo dziś na rynku wygrywają ci, którzy są przejrzyści, szybcy i wiarygodni.
– sprzedawaj bez ryzyka.
SEO:
dlaczego mieszkania się nie sprzedają 2025, mieszkanie stoi miesiącami, sprzedaż nieruchomości bez pośrednika, problemy prawne przy sprzedaży mieszkania, zwłoka w wydaniu mieszkania, nieuregulowany grunt spółdzielczy, pośrednik nie chce podać KW, sprzedaż mieszkania cudzoziemcowi, notariusz online nie istnieje
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
17 sty
Ukryte zaległości za centralne ogrzewanie. Kiedy nowy właściciel musi zapłacić cudze długi?
Zakup mieszkania w Polsce wciąż bywa postrzegany jako transakcja „bezpieczna”, jeśli księga wieczysta jest czysta, a sprzedający przedstawi zaświadczenie o braku zaległości czynszowych. To jednak jedna z najbardziej niebezpiecznych iluzji w obrocie nieruchomościami. W praktyce prawa nieruchomości jedną z najczęstszych przyczyn sporów po podpisaniu aktu notarialnego są ukryte zaległości i dopłaty za centralne ogrzewanie, które ujawniają się dopiero po kilku miesiącach — już wtedy, gdy właścicielem lokalu jest nabywca. Problem ten dotyczy zarówno lokali z podzielnikami kosztów ogrzewania, jak i tych, w których koszty CO rozliczane są ryczałtowo w ramach czynszu. Różnica między tymi dwoma modelami rozliczeń ma jednak fundamentalne znaczenie prawne — i finansowe — dla kupującego. Z punktu widzenia prawa cywilnego należy jasno powiedzieć: zaległości za centralne ogrzewanie nie są ujawniane w księdze wieczystej, nie są też automatycznie wykazywane w standardowym zaświadczeniu o braku zaległości czynszowych. Oznacza to, że mogą „przejść” na nowego właściciela, mimo że nie były widoczne na etapie transakcji.
14 sty
Koniec ustnych dzierżaw gruntów. Jak państwo likwiduje fikcję prawną w obrocie ziemią
Ustna dzierżawa gruntów nie była nigdy rozwiązaniem neutralnym. Była konstrukcją tolerowaną, ale systemowo patologiczną – wykorzystywaną do obchodzenia prawa pierwokupu, manipulowania statusem nieruchomości oraz przerzucania ryzyk na nabywców i Skarb Państwa. Projektowane zmiany, które wprowadzają obowiązek formy pisemnej (co najmniej), wskazania czasu trwania umowy, a w praktyce coraz częściej formy elektronicznej albo aktu notarialnego, nie są „utrudnieniem obrotu”. Są przywróceniem elementarnej uczciwości konstrukcji prawnej dzierżawy.
13 sty
Szantaż cenowy kupującego przy minimalnym zadatku i wpisanym roszczeniu z umowy przedwstępnej
Dlaczego formalnie poprawna umowa może być narzędziem nacisku, a nie zabezpieczeniem transakcji? Na rynku nieruchomości coraz częściej pojawia się zjawisko, które nie jest przypadkowe, lecz zaplanowane. Kupujący świadomie zawiera umowę przedwstępną: wpłacając minimalny zadatek, bez zamiaru korzystania z kredytu, ujawniając roszczenie o przeniesienie własności w księdze wieczystej, a następnie wykorzystując czas i wpis w KW do wymuszenia obniżki ceny. Formalnie: wszystko zgodne z prawem. Ekonomicznie i prawnie: szantaż kontraktowy. To jedna z najbardziej niedoszacowanych nisz ryzyka transakcyjnego, o której nie informują ani pośrednicy, ani notariusze — bo nie wynika z aktu, lecz z konstrukcji umowy.
16 sty
W księdze wieczystej widnieje adres, którego nie ma od kilkunastu lat. Czy to problem prawny?
Jednym z najczęściej bagatelizowanych problemów przy zakupie nieruchomości jest nieaktualny adres ujawniony w księdze wieczystej. Kupujący słyszą: „Ulica kiedyś się tak nazywała”, „Numer się zmienił po podziale działek”, „Gmina to poprawiła, tylko w KW jeszcze nie”. I właśnie w tym miejscu zaczynają się realne ryzyka prawne, które mogą: zablokować kredyt, wstrzymać akt notarialny, uniemożliwić wpis nowego właściciela, a w skrajnych przypadkach doprowadzić do podważenia tożsamości nieruchomości.