„Sprzedajmy to szybko!” – historia o pośredniku, który chciał prowizję za wszelką cenę
28 lut
Pan Adam sprzedawał mieszkanie po rodzicach.
Nie znał się na rynku nieruchomości, więc zwrócił się do polecanego pośrednika.
Ten zapewnił go, że „wszystko załatwi” i że „ma już gotowego klienta z decyzją kredytową”.
Adam podpisał umowę pośrednictwa, wierząc, że jest w dobrych rękach.
Nie wiedział jednak, że pośrednikowi zależało tylko na jednym — jak najszybszej prowizji.
Presja czasu i emocji
Pośrednik dzwonił codziennie:
„Proszę podpisać, bo klient się rozmyśli!”
„Nie ma sensu sprawdzać szczegółów, wszystko mamy w papierach!”
Nie pozwalał na spokojne zapoznanie się z dokumentami.
Kiedy Adam wspomniał o drobnych niezgodnościach w księdze wieczystej, usłyszał:
„To nic, notariusz to poprawi, proszę się nie martwić.”
W praktyce nikt niczego nie sprawdził – ani KW, ani zdolności kupującego.
Pośrednik parł naprzód, byle tylko doprowadzić strony „do podpisu”.
Gdy zaczęły się problemy…
Kiedy akt notarialny trzeba było przesunąć, bo okazało się, że mieszkanie jest współwłasnością po zmarłej ciotce, pośrednik…
zażądał pełnej prowizji, tłumacząc, że „wykonał swoje zadanie”.
Dopiero po czasie wyszło na jaw, że:
- „Klient z decyzją kredytową” był dopiero w trakcie wniosku.
- Pośrednik pobrał zaliczki od obu stron.
- W umowie wpisał zapis, że prowizja należy się niezależnie od wyniku transakcji.
Sprzedaż nieruchomości to proces prawny, nie uprzejma rozmowa przy kawie.
Zleć niezależną analizę dokumentów i nadzór transakcji – BezpiecznaTransakcja24.pl
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Typowe błędy klientów
- Podpisanie umowy bez analizy warunków prowizji.
- Wielu pośredników ukrywa zapis, że wynagrodzenie przysługuje, nawet jeśli sprzedaż nie dojdzie do skutku.
- Zaufanie do deklaracji bez dowodów.
- Jeśli agent mówi, że „ma klienta” — poproś o jego dane kontaktowe lub potwierdzenie zdolności finansowej.
- Zgoda na pośpiech.
- Prawdziwy profesjonalista nigdy nie zmusza do decyzji pod presją.
- Brak niezależnej weryfikacji dokumentów.
- Sprawdzenie księgi wieczystej zajmuje kilka minut, a może uchronić przed stratą tysięcy złotych.
Dlaczego to się powtarza?
Pośrednicy działają prowizyjnie — ich zarobek zależy od tego, czy „coś się podpisze”.
Część z nich działa uczciwie, ale wielu zamyka oczy na nieścisłości, bo każdy dzień zwłoki to ryzyko utraty transakcji.
W efekcie klient traci pewność, że ktoś naprawdę dba o jego interes, a nie tylko o procent od sprzedaży.
W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.
https://bezpiecznatransakcja24.pl/produkty
Skontaktuj się z ekspertem
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
czytaj więcej o oszukańczych praktykach:
Pośrednik podpisał umowę z kilkoma osobami na to samo mieszkanie. U notariusza – dramat!
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/posrednik-podpisal-umowe-z-kilkoma-osobami
Pośrednik pobrał prowizję od obu stron – czy to w ogóle legalne?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/posrednik-pobral-prowizje-od-obu-stron-czy
Czy notariusz zabezpiecza transakcję sprzedaży lub zakupu nieruchomości?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-notariusz-zabezpiecza-transakcje-2
„Sprzedali działkę, ale nie dostali pieniędzy” – czyli jak prawo potrafi zaskoczyć
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/sprzedali-dzialke-ale-nie-dostali-pieniedzy
Podwójna księga, podwójna sprzedaż – jak oszukano dwóch kupujących?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/podwojna-ksiega-podwojna-sprzedaz-jak
Jak sprawdzić sprzedającego, zanim wpłacisz zadatek?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-sprawdzic-sprzedajacego-zanim-wplacisz
Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym kupującym?
https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-zabezpieczyc-sie-przed-nieuczciwym
Najczęściej zadawane pytania
Czy pośrednik nieruchomości może żądać prowizji, jeśli transakcja nie doszła do skutku?
Kiedy pośrednik ma prawo do prowizji przy sprzedaży mieszkania?
Czy zapis o prowizji niezależnej od sprzedaży jest legalny?
Jak sprawdzić, czy pośrednik nieruchomości działa uczciwie?
Czy pośrednik może pobrać prowizję od obu stron transakcji?
Co zrobić, gdy pośrednik naciska na szybkie podpisanie umowy?
Czy pośrednik powinien sprawdzić księgę wieczystą mieszkania?
Kto odpowiada za błędy w dokumentach przy sprzedaży nieruchomości?
Czy notariusz zabezpiecza interes sprzedającego mieszkanie?
Jakie są najczęstsze oszustwa pośredników nieruchomości?
Czy można nie zapłacić prowizji pośrednikowi i wygrać w sądzie?
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy pośrednictwa?
Czy pośrednik odpowiada za brak zdolności kredytowej kupującego?
Jak sprawdzić kupującego przed podpisaniem umowy sprzedaży?
Czy warto sprzedawać mieszkanie bez pośrednika?
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
21 mar
Czy egzekucja komornicza zawsze blokuje sprzedaż nieruchomości? Różnice, które decydują o wszystkim
Na pierwszy rzut oka każda egzekucja wygląda tak samo: jest komornik, jest zadłużenie, jest presja czasu. Dlatego większość właścicieli zakłada: „spłacę dług i sprzedam nieruchomość”. Problem polega na tym, że w praktyce to założenie często okazuje się błędne. Nie każda egzekucja działa w ten sam sposób i nie każdą można zakończyć jedną decyzją. Dlaczego jedne nieruchomości sprzedają się mimo egzekucji, a inne nie? Przeczytaj artykuł.
21 lut
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać "na wzmiankach" w dziale II KW?
Możesz mieć klucze. Możesz mieć akt. Możesz mieć przelew potwierdzony. A mimo to… nie mieć prawa. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wpis w dziale II księgi wieczystej nie potwierdza prawa. On je tworzy. Jeśli widnieje wzmianka, a wpis nie został dokonany, prawo po stronie nabywcy jeszcze nie istnieje. Akt notarialny nie wystarcza. Zapłata nie wystarcza. Intencja stron nie wystarcza. Sąd wieczystoksięgowy dopiero „powołuje” Cię do życia jako uprawnionego. Do tego momentu jesteś tylko oczekującym. Jedna wzmianka. Jedno postępowanie. I setki tysięcy złotych w stanie prawnym „pomiędzy”. Przeczytaj artykuł a dowiesz się dlaczego tak się dzieje.
14 lut
SPRZEDAJESZ MIESZKANIE SAM? Jedno zdanie w akcie może kosztować Cię 700 000 zł.
Nie chcesz pośrednika. Nie chcesz prowizji. Chcesz sprzedać sam — szybko, skutecznie, po swojemu. Sprzedaż mieszkania to nie ogłoszenie. To złożenie oświadczeń, za które odpowiadasz całym swoim majątkiem. To rozsądna decyzja. Ale tylko pod jednym warunkiem: wiesz, co dokładnie podpisujesz i za co odpowiadasz po akcie. W artykule wyjaśniamy cały proces krok po kroku.
28 lut
Najczęstsze kłamstwa sprzedających przy akcie notarialnym
Kupujesz mieszkanie. Sprzedający uśmiechnięty. Pośrednik miły. Notariusz elegancki. Wszystko wygląda w porządku. A potem… zaczyna się horror klasy B, tylko rachunki są klasy premium. Bo prawda jest taka: notariusz spisze akt formalnie poprawnie, ale nie jest detektywem, psychologiem, inspektorem budowlanym i jasnowidzem. A sprzedający potrafią mówić rzeczy, które brzmią jak komplement… a kończą się jak pozew. Poniżej lista najczęstszych kłamstw, które padają przy sprzedaży. Czytaj do końca, bo na końcu jest prosty sposób, żeby nie zostać bohaterem tej historii.