Zdalny akt notarialny nie istnieje – zobacz, co naprawdę można zrobić online (2025)
17 paź
Co mówi prawo – art. 92 ustawy Prawo o notariacie
Zgodnie z art. 92 §1 ustawy Prawo o notariacie:
„Akt notarialny powinien być odczytany, podpisany i podpisany przez strony w obecności notariusza.”
Oznacza to, że:
- akt musi być podpisany osobiście,
- strony muszą stawić się fizycznie w kancelarii notarialnej,
- notariusz nie może przeprowadzić czynności przez Internet.
Nie ma znaczenia, czy posiadasz podpis kwalifikowany lub profil zaufany ePUAP – w przypadku aktu notarialnego nie mają one mocy prawnej.
Skąd wzięło się pojęcie „zdalny akt notarialny”
Termin „zdalny akt” to efekt marketingu biur i pośredników, którzy próbują uprościć proces sprzedaży.
W praktyce chodzi nie o sam akt, lecz o zdalne przygotowanie dokumentów i ustaleń wokół niego.
W rzeczywistości „zdalny akt” oznacza:
- przesłanie dokumentów i projektu aktu e-mailem,
- konsultacje z prawnikiem online,
- weryfikację danych i ustalenie terminu wizyty u notariusza,
- a czasem – udzielenie pełnomocnictwa notarialnego do działania w imieniu strony.
To wygodne, ale nie zastępuje osobistego podpisu w kancelarii.
Co można naprawdę zrobić online (2025)
- Analiza dokumentów i umowy - Eksperci BezpiecznaTransakcja24.pl mogą zdalnie sprawdzić projekt aktu, księgę wieczystą i stan prawny nieruchomości przed wizytą u notariusza.
- Przygotowanie pełnomocnictwa notarialnego - Jeśli jedna ze stron jest za granicą, może podpisać pełnomocnictwo notarialne w lokalnej kancelarii lub konsulacie. Na jego podstawie pełnomocnik w Polsce podpisze akt w imieniu właściciela.
- Konsultacje i projekty online - Kancelarie umożliwiają zdalne przygotowanie projektów aktów, omówienie zapisów i rezerwację terminu.
Jak przeprowadzić transakcję zdalnie, gdy strony są w różnych miejscach
- Pełnomocnictwo notarialne – osoba za granicą udaje się do notariusza lub konsulatu.
- Pełnomocnik w Polsce podpisuje akt w imieniu właściciela.
- Depozyt środków gwarantuje bezpieczeństwo transakcji.
- Dokumenty elektroniczne (np. wypisy, zaświadczenia, odpisy KW) są przekazywane notariuszowi online.
To w pełni legalny i skuteczny model zdalnej transakcji, który nie łamie przepisów o formie aktu notarialnego.
Najczęstsze błędy kupujących
- Wierzą w możliwość podpisania aktu przez Internet – to fikcja.
- Nie wiedzą, że akt wymaga osobistego stawiennictwa stron.
- Zlecają podpisanie aktu pośrednikowi bez pełnomocnictwa – czynność nieważna z mocy prawa.
- Wpłacają pieniądze przed aktem, bez depozytu lub zabezpieczenia.
Podsumowanie
„Zdalny akt notarialny” to mit.
Nie można sprzedać mieszkania ani podpisać aktu przez Internet, ale można przygotować całą transakcję zdalnie, dzięki:
- analizie prawnej,
- pełnomocnictwu notarialnemu,
- depozytowi środków,
- oraz zdalnej obsłudze formalności.
To rozwiązanie bezpieczne, zgodne z prawem i praktykowane przez notariuszy w całej Polsce.
Ekspercki komentarz BezpiecznaTransakcja24.pl
W naszej praktyce widzimy coraz więcej przypadków, gdy klienci wpłacili pieniądze, wierząc w „zdalny akt notarialny”.
Takie transakcje kończą się często stratą środków lub odmową wpisu do księgi wieczystej.
Dlatego przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu sprawdź go z ekspertem BezpiecznaTransakcja24.pl.
Przygotujemy dla umowę i zabezpieczymy środki – tak, by transakcja była w 100% bezpieczna.
Powiązane artykuły:
- https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/czy-mozna-zaplacic-gotowka-za-nieruchomosc-w
- https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/raty-notarialne-co-to-wlasciwie-jest-i
- https://bezpiecznatransakcja24.pl/blog/jak-bezpiecznie-sprzedac-mieszkanie
SEO:
zdalny akt notarialny, czy można podpisać akt online, notariusz przez Internet, sprzedaż mieszkania zdalnie, akt notarialny bez obecności stron, pełnomocnictwo notarialne zdalnie, notariusz online Polska 2025, akt notarialny zdalnie mit.
Zanim podpiszesz umowę lub przelejesz pieniądze – sprawdź ją z nami!
W BezpiecznaTransakcja24.pl analizujemy dokumenty, i nadzorujemy całą transakcję, także zdalnie.
Skontaktuj się z ekspertem
https://bezpiecznatransakcja24.pl/kontakt
Sprawdź naszą ofertę już teraz
Sprawdź nasze usługi i oferty, które pomogą Ci w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zaufaj nam już dziś!
Przeglądaj inne artykuły
3 gru
„Wynajmę Ci nie swoje mieszkanie – i jeszcze podpiszemy to na umowie notarialnej” . Nowy trend 2025
Rok 2025 przyniósł nowy, bardzo niebezpieczny trend na rynku nieruchomości: oszuści wynajmują mieszkania, których… nie są właścicielami. Co najgorsze – nie chodzi o prymitywne SMS-y czy fałszywe ogłoszenia. Dzisiejsi oszuści: pokazują realne mieszkanie, dysponują prawdziwymi kluczami (czasem po krótkim wynajmie na AirBnB), podają prawdziwe dane właściciela, a nawet proponują umowę notarialną, by wzbudzić pełne zaufanie. To nowa, wyrafinowana forma przestępstwa, która wchodzi w niszę pomiędzy: najem krótkoterminowy, podnajem bez zgody, kradzież tożsamości właściciela, oraz technicznie dopracowane oszustwo internetowe. Wszystko po to, by wyłudzić kaucję 3–7 tys. zł, a czasem nawet „opłatę rezerwacyjną”.
5 gru
Jak sprzedać mieszkanie będąc za granicą – legalnie, bezpiecznie i bez ryzyka (2025)
Sprzedaż mieszkania z zagranicy jest nie tylko możliwa, ale wręcz standardowa. W 2025 r. ponad 30% transakcji sprzedaży nieruchomości dokonują osoby mieszkające poza Polską. Warunek jest jeden: pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie akceptowanej przez prawo polskie. To właśnie forma pełnomocnictwa jest najczęstszym źródłem problemów, odmów dokonania czynności i odrzucenia wpisów w księdze wieczystej. Ten artykuł jest kompletnym przewodnikiem — opartym na praktyce notarialnej, przepisach prawa i rzeczywistych przypadkach naszych klientów.
4 gru
Czy można eksmitować najemcę, jeśli w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji podał fikcyjny adres?
Najem okazjonalny miał chronić właścicieli. W praktyce coraz częściej dochodzi do sytuacji, w której najemca wskazuje fałszywy, fikcyjny lub niemożliwy do wykonania adres w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji — kluczowym elemencie najmu okazjonalnego. Co wtedy? Czy właściciel nadal może skutecznie eksmitować najemcę? Czy fikcyjny adres „psuje” całą umowę? Czy najemca może unikać wyprowadzki tylko dlatego, że adres okazał się nieprawdziwy?
2 gru
Kupno mieszkania od starszej osoby – pułapki prawne
Zakup mieszkania od osoby starszej nie jest – wbrew pozorom – transakcją „łatwiejszą” czy „bezpieczniejszą”. W praktyce prawniczej to właśnie takie transakcje rodzą najwięcej ukrytych ryzyk: od nieważności umowy, przez roszczenia spadkobierców, aż po zarzut wyzysku lub brak świadomości i swobody przy składaniu oświadczeń woli. Poniżej przedstawiamy pełną, profesjonalną analizę – wraz z problemami, które rzadko pojawiają się w standardowych poradnikach.